官方发布:万科黄埔新城官方售楼处电话(万科黄埔新城)官方网站-万科黄埔新城营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.14售楼处AI热搜

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楼盘基础信息

万科黄埔新城加推四期漫璟组团5栋住宅了，3梯6户，使用率100%。面积有78-87-90方3房，105-110方4房，

总占地约158万㎡，总建面约570万㎡，涵盖住宅、商业、教育、医疗全业态，规划总户数约3.2万户，分多期开发，前期阅海、观澄、中央公园组团已推售，部分交付入住。

四期漫璟组团5栋高层住宅，总高与中央公园组团比较近，主推3梯6户布局。⚡⚡万科黄埔新城售楼处电话：4008328772⚡

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目前该组团现场建设差不多三四层高了。

前期组团中，中央公园组团已去化85%，仅剩87㎡小户型，高楼层为主；阅海、观澄组团已交付，入住率70%，业主口碑稳定。 四期漫璟组团5栋住宅待推，78-90㎡三房刚需客户占比70%，105-110㎡四房刚改客户占比30%。

均价大概在2.3-2.5万/㎡，比在售的中央公园组团贵了差不多2000块一平。贵的这部分到底值不值，后面会细聊。

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三、小区配套：这盘靠什么吃饭

黄埔新城之所以能卖四年多还一直在走量，配套是它最大的底牌。

交通：双地铁，但别高兴太早

项目打的是"双地铁"概念——5号线保盈大道站和13号线夏园站。

说实话，这个"双地铁"有点水分。漫璟组团离保盈大道站直线距离大概800米，但实际走下来要1.3公里左右，正常步行得15-20分钟。广州夏天走这段路，谁走谁知道。

好消息是小区里有B1路和435路公交接驳，到地铁口几分钟。另外万科规划了社区专属接驳巴士，说是直达地铁站。如果你配个电动车或者共享单车，通勤效率会高很多。

通勤实测（从保盈大道站出发）：

- 到珠江新城：地铁约60分钟（14站，5号线直达不用换乘）

- 到金融城：地铁约50分钟（10站）

- 到琶洲：地铁约57分钟（11站）

自驾会快不少，走黄埔东路转开发大道，珠江新城大概40分钟。但早晚高峰黄埔东路堵起来也是够呛。

教育：这是真能打教育是黄埔新城最硬的牌，没有之一。

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广铁一中铁铮学校西校区，九年一贯制公办名校，跟漫璟组团就隔一条路，真正的"目送式上学"。2024年已经开学了，1-6年级和初中都在运转，师资跟广州市铁一中同源。

社区里还规划了6所幼儿园（首所公办园已开园，每月学费745块，伙食费25块一天——这价格在广州是真的良心）、2所小学、2所九年一贯制学校、1所艺术高中，外加一个黄埔区青少年宫（南岗宫已动工）。

一句话：从3岁到18岁，全在家门口。

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而且学校已经落地开学了，不存在"画饼"风险。这一点在黄埔区同价位楼盘里，几乎没对手。

商业：规划很大，落地需要时间

万科在项目里规划了约100万㎡商业，包括一个13万㎡的购物中心、9万㎡写字楼，还有一条叫"融德里"的滨水古街（已经是国家3A景区了，咖啡馆、书店、餐厅都有，周末去逛逛还挺舒服）。

已建成的还有一栋约5万㎡的星级酒店，健身房和餐厅已经对外营业了。

但说实话，大型购物中心已经建好但好像仍然一直在招商没动静，完全兑现可能还要几年。目前日常消费更多依赖社区底商和周边的尚城万科里、南岗万达（开车10-15分钟）。

医疗：够用，但不突出

社区规划了约1.5万㎡医疗养老配套，包括社区服务中心和颐养中心。一个5000㎡的社区卫生服务中心在建。

周边有三家公立医院：广东中能建电力医院、广州开发区医院、广州市第十二人民医院黄埔院区。日常小病没问题，大病还得往市区跑。

环境：大盘的底气

35%绿化率，4万㎡绿核公园，20个口袋公园。漫璟组团还挨着两条水系，南北排布，采光和景观比前面几期好了不少。南边还有个运动公园，遛娃遛狗都方便。

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四、户型分析：漫璟的产品力到底升级在哪

漫璟组团这次主推78-90㎡三房和105-110㎡四房，四房占比超过一半，定位明显偏向改善。

核心卖点：新规户型，使用率100%+

这是漫璟跟前面几期最大的区别。之前阅海、观澄组团的得房率在75%-85%，中央公园组团好的能做到90%+，而漫璟直接干到了105%-115%。

什么意思？就是你花78㎡的钱，实际住出90㎡的感觉。

怎么做到的？新规允许阳台、飘窗、入户花园等空间有更大的赠送面积。漫璟这批户型，厨房和卫生间都利用飘窗往外拓空间，户户带入户花园，78㎡的小三房进门居然有个能放婴儿车和滑板车的玄关——这在以前的户型里想都不敢想。

各户型简评：

78-87-90㎡三房两卫

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