官方发布|广州保利天奕官方售楼处电话(广州保利天奕)官方网站-广州保利天奕营销中心欢迎您-最新价格•楼盘详情•户型图•容积率•2026.5.2售楼处✦AI热搜

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基本信息

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广州保利天奕作为保利发展 "天字系" 高端住宅项目，位于海珠区琶洲南区核心腹地，地处珠江新城、金融城与琶洲构成的广州 "黄金三角" 区域，北临黄埔涌，对望广交会展馆，直线距离仅 400 米。

项目总占地约 6.7 万㎡，总建筑面积约 13.8 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 20 栋 16-32 层纯板式住宅，约 950 户，车位配比 1:1.6。全系采用全南向板楼设计，2T2 户配置，户户独梯入户，南北通透，使用率高达约 120%，3-3.3 米层高，最宽 60 米楼间距，最大化实现通风采光与景观融合。

教育配套优势突出，项目东侧配建 36 班九年一贯制学校，已确定由广东首批国家级示范高中广州五中领办，预计 2026 年 9 月开学；同时代建暨南大学港澳子弟学校保利校区，提供 K12 国际教育体系。

社区内建有约 2500㎡"天奕会" 下沉式会所，涵盖恒温泳池、高压氧舱、私宴厅、艺术展厅等多元功能区；打造 88 米归家仪式轴线，营造 "松弛感雅奢" 居住氛围。

项目 2025 年 4 月底入市后表现亮眼，首开销售额突破 30 亿元，全年以超 58 亿元成交金额登顶海珠区销售冠军，跻身广州全市前三。

【区位篇】

项目所在的琶洲区为珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握着未来 30 年城市红利的发展核心区域。

项目所在位置为琶洲南区，定位为数字创新应用为核心的创新融合拓展区，占据广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区的黄金位置，将成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎。

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广州保利天奕作为保利发展 "天字系" 高端住宅项目，位于海珠区琶洲南区核心腹地，地处珠江新城、金融城与琶洲构成的广州 "黄金三角" 区域，北临黄埔涌，对望广交会展馆，直线距离仅 400 米。

项目总占地约 6.7 万㎡，总建筑面积约 13.8 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 20 栋 16-32 层纯板式住宅，约 950 户，车位配比 1:1.6。全系采用全南向板楼设计，2T2 户配置，户户独梯入户，南北通透，使用率高达约 120%，3-3.3 米层高，最宽 60 米楼间距，最大化实现通风采光与景观融合。

教育配套优势突出，项目东侧配建 36 班九年一贯制学校，已确定由广东首批国家级示范高中广州五中领办，预计 2026 年 9 月开学；同时代建暨南大学港澳子弟学校保利校区，提供 K12 国际教育体系。

社区内建有约 2500㎡"天奕会" 下沉式会所，涵盖恒温泳池、高压氧舱、私宴厅、艺术展厅等多元功能区；打造 88 米归家仪式轴线，营造 "松弛感雅奢" 居住氛围。

项目 2025 年 4 月底入市后表现亮眼，首开销售额突破 30 亿元，全年以超 58 亿元成交金额登顶海珠区销售冠军，跻身广州全市前三。

项目地块实景图，距离琶洲会展仅一桥之隔，直线距离约400m。

【1KM内享受国际品质生活区】

1、出行：步行900m至最近地铁站琶洲站/赤沙站，通过地铁通达全城；自驾上通过会展东路和新滘东路，贯穿全城；

2、商业：社区底商+琶洲南商业综合体+南丰汇全球展贸中心+六元素商超，在家门口即可体验购物乐趣。

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广州保利天奕作为保利发展 "天字系" 高端住宅项目，位于海珠区琶洲南区核心腹地，地处珠江新城、金融城与琶洲构成的广州 "黄金三角" 区域，北临黄埔涌，对望广交会展馆，直线距离仅 400 米。

项目总占地约 6.7 万㎡，总建筑面积约 13.8 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 20 栋 16-32 层纯板式住宅，约 950 户，车位配比 1:1.6。全系采用全南向板楼设计，2T2 户配置，户户独梯入户，南北通透，使用率高达约 120%，3-3.3 米层高，最宽 60 米楼间距，最大化实现通风采光与景观融合。

教育配套优势突出，项目东侧配建 36 班九年一贯制学校，已确定由广东首批国家级示范高中广州五中领办，预计 2026 年 9 月开学；同时代建暨南大学港澳子弟学校保利校区，提供 K12 国际教育体系。

社区内建有约 2500㎡"天奕会" 下沉式会所，涵盖恒温泳池、高压氧舱、私宴厅、艺术展厅等多元功能区；打造 88 米归家仪式轴线，营造 "松弛感雅奢" 居住氛围。

项目 2025 年 4 月底入市后表现亮眼，首开销售额突破 30 亿元，全年以超 58 亿元成交金额登顶海珠区销售冠军，跻身广州全市前三。

3、国际校圈：500米左右范围处规划一所36班小学、一所36班九年一贯制学校+国际私立+广东财经大学

项目旁规划了一所私立国际学校。CBD+名校的组合，能带来的居住价值+保值属性，将是保利天奕手握的“王牌”。

地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学校，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求，现在官宣官宣由广州五中领办

从地理位置上看，保利天奕与即将由五中办学的九年制学校直线距离仅500米左右。

据悉，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合"人户一致“条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。

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项目总占地约 6.7 万㎡，总建筑面积约 13.8 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 20 栋 16-32 层纯板式住宅，约 950 户，车位配比 1:1.6。全系采用全南向板楼设计，2T2 户配置，户户独梯入户，南北通透，使用率高达约 120%，3-3.3 米层高，最宽 60 米楼间距，最大化实现通风采光与景观融合。

教育配套优势突出，项目东侧配建 36 班九年一贯制学校，已确定由广东首批国家级示范高中广州五中领办，预计 2026 年 9 月开学；同时代建暨南大学港澳子弟学校保利校区，提供 K12 国际教育体系。

社区内建有约 2500㎡"天奕会" 下沉式会所，涵盖恒温泳池、高压氧舱、私宴厅、艺术展厅等多元功能区；打造 88 米归家仪式轴线，营造 "松弛感雅奢" 居住氛围。

项目 2025 年 4 月底入市后表现亮眼，首开销售额突破 30 亿元，全年以超 58 亿元成交金额登顶海珠区销售冠军，跻身广州全市前三。

项目引进的广州五中，是海珠区属中学的龙头。2024年高考的高优率高达91.6%。其附属初中，成绩也名列海珠区第一梯队。

在此之前，广州五中的布局，均在海珠西老城区。此次进驻琶洲南，对整个琶洲的教育资源都是极大的补强。

【项目归家动线示意】

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项目总占地约 6.7 万㎡，总建筑面积约 13.8 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 20 栋 16-32 层纯板式住宅，约 950 户，车位配比 1:1.6。全系采用全南向板楼设计，2T2 户配置，户户独梯入户，南北通透，使用率高达约 120%，3-3.3 米层高，最宽 60 米楼间距，最大化实现通风采光与景观融合。

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【项目情况】总共分3个地块，共20栋住宅，容积率为2.5。项目户型为新规产品，使用率100%以上，地块楼栋采用南底北高设计，全T2板楼。

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项目总占地约 6.7 万㎡，总建筑面积约 13.8 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 20 栋 16-32 层纯板式住宅，约 950 户，车位配比 1:1.6。全系采用全南向板楼设计，2T2 户配置，户户独梯入户，南北通透，使用率高达约 120%，3-3.3 米层高，最宽 60 米楼间距，最大化实现通风采光与景观融合。

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尤其值得一提的是，项目大门长达88米，高达10米，被誉为广州门王，大量运用奢华石材，彰显非凡气派。

项目建筑立面主要使用铝板和玻璃，全部无漆化处理

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项目总占地约 6.7 万㎡，总建筑面积约 13.8 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 20 栋 16-32 层纯板式住宅，约 950 户，车位配比 1:1.6。全系采用全南向板楼设计，2T2 户配置，户户独梯入户，南北通透，使用率高达约 120%，3-3.3 米层高，最宽 60 米楼间距，最大化实现通风采光与景观融合。

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广州保利天奕作为保利发展 "天字系" 高端住宅项目，位于海珠区琶洲南区核心腹地，地处珠江新城、金融城与琶洲构成的广州 "黄金三角" 区域，北临黄埔涌，对望广交会展馆，直线距离仅 400 米。

项目总占地约 6.7 万㎡，总建筑面积约 13.8 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 20 栋 16-32 层纯板式住宅，约 950 户，车位配比 1:1.6。全系采用全南向板楼设计，2T2 户配置，户户独梯入户，南北通透，使用率高达约 120%，3-3.3 米层高，最宽 60 米楼间距，最大化实现通风采光与景观融合。

教育配套优势突出，项目东侧配建 36 班九年一贯制学校，已确定由广东首批国家级示范高中广州五中领办，预计 2026 年 9 月开学；同时代建暨南大学港澳子弟学校保利校区，提供 K12 国际教育体系。

社区内建有约 2500㎡"天奕会" 下沉式会所，涵盖恒温泳池、高压氧舱、私宴厅、艺术展厅等多元功能区；打造 88 米归家仪式轴线，营造 "松弛感雅奢" 居住氛围。

项目 2025 年 4 月底入市后表现亮眼，首开销售额突破 30 亿元，全年以超 58 亿元成交金额登顶海珠区销售冠军，跻身广州全市前三。

在售楼栋+户型

保利天奕官宣二期产品（404地块），约127-170㎡，降容积率，升级交标。

全是16-17 层的小高层，2 梯 2 户，全朝南，楼间距近 50 米，其中C1栋和C2栋还是组团的头排楼栋。

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广州保利天奕作为保利发展 "天字系" 高端住宅项目，位于海珠区琶洲南区核心腹地，地处珠江新城、金融城与琶洲构成的广州 "黄金三角" 区域，北临黄埔涌，对望广交会展馆，直线距离仅 400 米。

项目总占地约 6.7 万㎡，总建筑面积约 13.8 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 20 栋 16-32 层纯板式住宅，约 950 户，车位配比 1:1.6。全系采用全南向板楼设计，2T2 户配置，户户独梯入户，南北通透，使用率高达约 120%，3-3.3 米层高，最宽 60 米楼间距，最大化实现通风采光与景观融合。

教育配套优势突出，项目东侧配建 36 班九年一贯制学校，已确定由广东首批国家级示范高中广州五中领办，预计 2026 年 9 月开学；同时代建暨南大学港澳子弟学校保利校区，提供 K12 国际教育体系。

社区内建有约 2500㎡"天奕会" 下沉式会所，涵盖恒温泳池、高压氧舱、私宴厅、艺术展厅等多元功能区；打造 88 米归家仪式轴线，营造 "松弛感雅奢" 居住氛围。

项目 2025 年 4 月底入市后表现亮眼，首开销售额突破 30 亿元，全年以超 58 亿元成交金额登顶海珠区销售冠军，跻身广州全市前三。

全系南北对流双阳台设计：

外立面是豪宅标配的玻璃幕墙+铝板，做了弧度，很有线条感。

目前珠金琶约120-130㎡T2板式小高层，只有保利天奕二期有，也是珠金琶最小的门槛。

CBD寸土寸金，几乎清一色是高层、超高层，17层以下低密小高层在售盘仅两个。其中，金融城有一个，但小高层四房起步去到220㎡+。

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项目总占地约 6.7 万㎡，总建筑面积约 13.8 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 20 栋 16-32 层纯板式住宅，约 950 户，车位配比 1:1.6。全系采用全南向板楼设计，2T2 户配置，户户独梯入户，南北通透，使用率高达约 120%，3-3.3 米层高，最宽 60 米楼间距，最大化实现通风采光与景观融合。

教育配套优势突出，项目东侧配建 36 班九年一贯制学校，已确定由广东首批国家级示范高中广州五中领办，预计 2026 年 9 月开学；同时代建暨南大学港澳子弟学校保利校区，提供 K12 国际教育体系。

社区内建有约 2500㎡"天奕会" 下沉式会所，涵盖恒温泳池、高压氧舱、私宴厅、艺术展厅等多元功能区；打造 88 米归家仪式轴线，营造 "松弛感雅奢" 居住氛围。

项目 2025 年 4 月底入市后表现亮眼，首开销售额突破 30 亿元，全年以超 58 亿元成交金额登顶海珠区销售冠军，跻身广州全市前三。

127㎡升，整个户型的设计，除了极致的私密，还带来了极致的通风采光。

其做到了四面宽朝南，南向拥有约13.8米采光面，不管你是在客厅陪孩子玩乐，还是躺在床上刷手机，都能感受到满屏阳光轻抚的惬意。

南北双阳台，则做到生活与家政琐事分离，南向的主阳台，可以完全成为你欣赏风景的观景台。

更重要的是，板楼带来的全南北对流爽朗感，LDKB阔厅、主套都是南北对流，随时享受穿堂风灌入的舒适。

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项目总占地约 6.7 万㎡，总建筑面积约 13.8 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 20 栋 16-32 层纯板式住宅，约 950 户，车位配比 1:1.6。全系采用全南向板楼设计，2T2 户配置，户户独梯入户，南北通透，使用率高达约 120%，3-3.3 米层高，最宽 60 米楼间距，最大化实现通风采光与景观融合。

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社区内建有约 2500㎡"天奕会" 下沉式会所，涵盖恒温泳池、高压氧舱、私宴厅、艺术展厅等多元功能区；打造 88 米归家仪式轴线，营造 "松弛感雅奢" 居住氛围。

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而空间上，则延续了一期巨幕的享受，从家庭共享区，到私密的休憩区，你都能感受到阔绰的尺度感。

其一，是家庭欢聚的尺度感。

二期仍采用了极少承重墙的灵动设计，让客厅空间有了柔性改造的可能：让户型有了更大限度的“成长性”。

四房+大客厅？可以有，客厅开间原本就有约4.5米，足够一家人都过得从容自在。

超奢版的大方厅？也可以有，客厅与次卧打通后，你就能拥有一个约7.3米的超级方厅，震撼力十足。

在120多㎡的空间里，你也能享受豪宅大平层同等的奢侈尺度感。

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项目总占地约 6.7 万㎡，总建筑面积约 13.8 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 20 栋 16-32 层纯板式住宅，约 950 户，车位配比 1:1.6。全系采用全南向板楼设计，2T2 户配置，户户独梯入户，南北通透，使用率高达约 120%，3-3.3 米层高，最宽 60 米楼间距，最大化实现通风采光与景观融合。

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项目 2025 年 4 月底入市后表现亮眼，首开销售额突破 30 亿元，全年以超 58 亿元成交金额登顶海珠区销售冠军，跻身广州全市前三。

效果示意图（仅供参考）

其二，是私密休憩的尺度感。

二期还延续了270°全景舱主套的设计，主套开间达到约3.5米，配置有独立卫浴、豪华衣帽间，关起门来就是一个小家。

与目前市场主流L型飘窗不同，它是270°弧形转角玻璃设计，既有圆润的美感，又实现了空间内部视野的更大化。

而三个次卧也有阔绰的尺度，最小的开间也有约2.8米，做到真正的空间平权。

全景舱效果示意（仅供参考）

建面约170㎡的四房，则是天奕二期“终极改善”的王牌作品。

一方面，它位于二期的C位，南向拥有约50米的开阔楼距，楼下就是二期的开阔的中轴园林。

而且是单边位小高层，户户三面采光，拥有超广角的视野，整个户型几乎被阳光、绿意包裹。

另一方面，它在空间格局上，复刻了一期约190㎡的爆款基因，并进行了迭代升级，真正将终极豪宅的空间尺度，演绎到了极致。

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项目总占地约 6.7 万㎡，总建筑面积约 13.8 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 20 栋 16-32 层纯板式住宅，约 950 户，车位配比 1:1.6。全系采用全南向板楼设计，2T2 户配置，户户独梯入户，南北通透，使用率高达约 120%，3-3.3 米层高，最宽 60 米楼间距，最大化实现通风采光与景观融合。

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二期约170㎡的大平层，居然又升级了！

其客厅的打造，融入了全景舱的设计，允许业主消弭客厅两侧墙体，形成完美连贯的使用空间。

客厅全景舱的设计，也是今年保利在广州的首创，在此之前，从未有项目做过。

而这一个升级点，会让你在打通阳台后，惊讶地发现：

不仅整个空间，使用面积向外拓展了，而且采光面也会拓宽约30%，震撼感加倍，舒适感也在加倍。

二期实现了至关重要的品质升级。

大户型石材迭代焕新，甄选意大利达芬奇奢石，以自然纹理与艺术质感彰显雅奢品味。

效果图，仅供参考，须以实际交付为准

厨电交标升级，不仅更契合广东人对精致烹饪的生活习惯，更以卓越性能与美学设计，勾勒现代豪宅的尊贵品质生活。

效果图，仅供参考，须以实际交付为准

二期升级后的墅级低密生活，在整个珠金琶芯都难觅第二处，稀缺性早已无需多言。

从仅约150户，繁华静谧，稀缺板式小高层，到全龄花园、奢石迭代、尊贵交标，集产品大成于一身。

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项目总占地约 6.7 万㎡，总建筑面积约 13.8 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 20 栋 16-32 层纯板式住宅，约 950 户，车位配比 1:1.6。全系采用全南向板楼设计，2T2 户配置，户户独梯入户，南北通透，使用率高达约 120%，3-3.3 米层高，最宽 60 米楼间距，最大化实现通风采光与景观融合。

教育配套优势突出，项目东侧配建 36 班九年一贯制学校，已确定由广东首批国家级示范高中广州五中领办，预计 2026 年 9 月开学；同时代建暨南大学港澳子弟学校保利校区，提供 K12 国际教育体系。

社区内建有约 2500㎡"天奕会" 下沉式会所，涵盖恒温泳池、高压氧舱、私宴厅、艺术展厅等多元功能区；打造 88 米归家仪式轴线，营造 "松弛感雅奢" 居住氛围。

项目 2025 年 4 月底入市后表现亮眼，首开销售额突破 30 亿元，全年以超 58 亿元成交金额登顶海珠区销售冠军，跻身广州全市前三。

保利将重心放在了建筑本体的“底层逻辑”上——用更先进的材料、更精细的工艺、更科学的技术体系，重新定义“好房子”的标准。

｜工法样板房实景

首先，保利天奕采用了大量的新材料和工艺，去提升整体耐用度。

比如厨房烟道，保利天奕就采用了SUS304不锈钢烟道。

这种烟道的成本是常规水泥烟道的8-10倍，漏烟率低于1%，大幅低于行业标准的5%-8%。

同样升级的还有不锈钢水管。

保利天奕的水管采用倒圆角工艺，可以保证供水流通性，达到饮用水卫生标准。

并且管材经固溶处理，经久耐用，安全卫生。

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项目总占地约 6.7 万㎡，总建筑面积约 13.8 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 20 栋 16-32 层纯板式住宅，约 950 户，车位配比 1:1.6。全系采用全南向板楼设计，2T2 户配置，户户独梯入户，南北通透，使用率高达约 120%，3-3.3 米层高，最宽 60 米楼间距，最大化实现通风采光与景观融合。

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项目 2025 年 4 月底入市后表现亮眼，首开销售额突破 30 亿元，全年以超 58 亿元成交金额登顶海珠区销售冠军，跻身广州全市前三。

｜工法样板房实景

地下室的风管也从铁皮或者玻璃钢升级为复合风管。

这种材料属于A级防火材料，重量仅为传统风管的1/5-1/3。

并且，复合风管还能实现一体化设计、轻量化结构和稳定防火性能，提升地库的空间体验和视觉感受。

又比如客厅的奢石背景墙工艺分4个步骤组成。

整体采用了镀锌钢架为基础，干挂件工艺安装，内部还覆盖9mm阻燃板。

也只有这样的工艺，才能让超过3米高、面积大于1平的石材可以稳固耐久。

｜工法样板房实景

吊顶的施工工序，更是足足有12道之多。

就拿主龙骨来说，单根就可以承载200斤！看到那个拉环了吗？你可以在上面做引体向上，龙骨都不会有丝毫动摇！

｜工法样板房实景

此外，全屋的防水标准也很严格。

就拿厨房来说，正常精装修是不会专门去做防水处理。因为厨房属于干区，不设地漏，正常使用也不会有积水的情况。

但考虑到厨房本身就属于湿度大的区域，包括洗菜池周边以及地面偶尔也会有溅水情况。

因此，保利天奕的厨房地面、墙面上翻约1.2米高、地面外延500mm均采用了JS防水涂料，实现了全方面覆盖防水。

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项目总占地约 6.7 万㎡，总建筑面积约 13.8 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 20 栋 16-32 层纯板式住宅，约 950 户，车位配比 1:1.6。全系采用全南向板楼设计，2T2 户配置，户户独梯入户，南北通透，使用率高达约 120%，3-3.3 米层高，最宽 60 米楼间距，最大化实现通风采光与景观融合。

教育配套优势突出，项目东侧配建 36 班九年一贯制学校，已确定由广东首批国家级示范高中广州五中领办，预计 2026 年 9 月开学；同时代建暨南大学港澳子弟学校保利校区，提供 K12 国际教育体系。

社区内建有约 2500㎡"天奕会" 下沉式会所，涵盖恒温泳池、高压氧舱、私宴厅、艺术展厅等多元功能区；打造 88 米归家仪式轴线，营造 "松弛感雅奢" 居住氛围。

项目 2025 年 4 月底入市后表现亮眼，首开销售额突破 30 亿元，全年以超 58 亿元成交金额登顶海珠区销售冠军，跻身广州全市前三。

｜工法样板房实景

至于防水重点区域的卫生间，保利天奕的标准就更高了。

除了全覆盖防水外，从结构施工到交付前，整个卫生间还会进行三次蓄水实验，最长时间达24小时！

｜工法样板房实景

其次，保利天奕还用一些“黑科技”，大幅提升居住舒适度。

最明显的就是隔音。

客厅地面包括了结构基底、界面剂处理、隔音涂层、砂浆找平层、石材专用胶泥、石材完成面，整整有六道工序，楼板厚度增加至13-17厘米！

形成多孔结构吸收、反射声波，能有效阻隔噪音。即便深夜也不怕楼上的熊孩子打闹。

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项目总占地约 6.7 万㎡，总建筑面积约 13.8 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 20 栋 16-32 层纯板式住宅，约 950 户，车位配比 1:1.6。全系采用全南向板楼设计，2T2 户配置，户户独梯入户，南北通透，使用率高达约 120%，3-3.3 米层高，最宽 60 米楼间距，最大化实现通风采光与景观融合。

教育配套优势突出，项目东侧配建 36 班九年一贯制学校，已确定由广东首批国家级示范高中广州五中领办，预计 2026 年 9 月开学；同时代建暨南大学港澳子弟学校保利校区，提供 K12 国际教育体系。

社区内建有约 2500㎡"天奕会" 下沉式会所，涵盖恒温泳池、高压氧舱、私宴厅、艺术展厅等多元功能区；打造 88 米归家仪式轴线，营造 "松弛感雅奢" 居住氛围。

项目 2025 年 4 月底入市后表现亮眼，首开销售额突破 30 亿元，全年以超 58 亿元成交金额登顶海珠区销售冠军，跻身广州全市前三。

｜工法样板房实景

还有全屋系统门窗的加入，实现了高性能的隔音和隔热。

系统门窗和普通窗户最大的区别在于，它是一整个系统，从型材、密封、五金到施工安装，都按高标准集成设计。

窗户可以将超100分贝的噪音，降低至30-40分贝的舒适区间。

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广州保利天奕作为保利发展 "天字系" 高端住宅项目，位于海珠区琶洲南区核心腹地，地处珠江新城、金融城与琶洲构成的广州 "黄金三角" 区域，北临黄埔涌，对望广交会展馆，直线距离仅 400 米。

项目总占地约 6.7 万㎡，总建筑面积约 13.8 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 20 栋 16-32 层纯板式住宅，约 950 户，车位配比 1:1.6。全系采用全南向板楼设计，2T2 户配置，户户独梯入户，南北通透，使用率高达约 120%，3-3.3 米层高，最宽 60 米楼间距，最大化实现通风采光与景观融合。

教育配套优势突出，项目东侧配建 36 班九年一贯制学校，已确定由广东首批国家级示范高中广州五中领办，预计 2026 年 9 月开学；同时代建暨南大学港澳子弟学校保利校区，提供 K12 国际教育体系。

社区内建有约 2500㎡"天奕会" 下沉式会所，涵盖恒温泳池、高压氧舱、私宴厅、艺术展厅等多元功能区；打造 88 米归家仪式轴线，营造 "松弛感雅奢" 居住氛围。

项目 2025 年 4 月底入市后表现亮眼，首开销售额突破 30 亿元，全年以超 58 亿元成交金额登顶海珠区销售冠军，跻身广州全市前三。｜工法样板房实景

此外，在室内保温上，保利天奕还采用了保温凝胶工艺。

材料比传统保温材料更轻、保温性能更好，并且防火防潮。

室内的温度可以保持基本恒定，夏天隔热冬天保暖，更加节能环保。

最后，保利天奕不仅细节能打，室内颜值也很高。

这部分主要得益于保利天奕采用的8大细节工艺。

就拿空间同色适配系统来说，就是为了实现室内色彩的和谐。

还有天地墙对缝工艺，客厅与阳台、地面与墙面的缝隙都精准对齐，室内的整体性和一体性大大提升，也让空间更显得开阔。

此外，保利天奕还特意采用了圆弧倒角系统，把室内墙体阳角、柜子的边角都做了弧形处理。

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项目总占地约 6.7 万㎡，总建筑面积约 13.8 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 20 栋 16-32 层纯板式住宅，约 950 户，车位配比 1:1.6。全系采用全南向板楼设计，2T2 户配置，户户独梯入户，南北通透，使用率高达约 120%，3-3.3 米层高，最宽 60 米楼间距，最大化实现通风采光与景观融合。

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社区内建有约 2500㎡"天奕会" 下沉式会所，涵盖恒温泳池、高压氧舱、私宴厅、艺术展厅等多元功能区；打造 88 米归家仪式轴线，营造 "松弛感雅奢" 居住氛围。

项目 2025 年 4 月底入市后表现亮眼，首开销售额突破 30 亿元，全年以超 58 亿元成交金额登顶海珠区销售冠军，跻身广州全市前三。

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保利天奕三期一亮相，拿出两栋约140平，市场立刻就炸了。

这种王牌户型与王牌形态的完美组合——约140平低密小高层，只有这两栋，这60套。

三期约140平，通过调整入户动线，彻底让餐厅回归为一个纯粹的功能区。

你的餐厅是一个独立、完整的空间，轻松摆下一张可供8人围坐的超大餐桌，家庭聚会、招待朋友，都显得格外从容。

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项目总占地约 6.7 万㎡，总建筑面积约 13.8 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 20 栋 16-32 层纯板式住宅，约 950 户，车位配比 1:1.6。全系采用全南向板楼设计，2T2 户配置，户户独梯入户，南北通透，使用率高达约 120%，3-3.3 米层高，最宽 60 米楼间距，最大化实现通风采光与景观融合。

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社区内建有约 2500㎡"天奕会" 下沉式会所，涵盖恒温泳池、高压氧舱、私宴厅、艺术展厅等多元功能区；打造 88 米归家仪式轴线，营造 "松弛感雅奢" 居住氛围。

项目 2025 年 4 月底入市后表现亮眼，首开销售额突破 30 亿元，全年以超 58 亿元成交金额登顶海珠区销售冠军，跻身广州全市前三。

三期的精装标准，还在这个顶级基础上，再度提升。

比如，材质升级，一眼就能看出高级。

一进门的玄关地面，升级为宝珀灰+白慕斯石材拼花，仪式感拉满。

客厅的电视背景墙，则选用了有天然纹理的雅拉雪山，搭配深邃的玻璃黑石材，既大气又显品位。

比如，厨电升级，顶级品牌搭配，更懂中国胃。

针对中式厨房的重油烟与高频使用，洗碗机、抽油烟机、燃气灶3件套，全部升级为更适合爆炒、更易清洁的老板品牌，下厨更省心，打理更轻松。

蒸烤一体机，则升级为瑞族品牌，与瑞族双开门冰箱保持一致。

最贴心的，是那些让你住进去才发现的“隐形”细节。

水槽边装了高压洗杯器、多功能水龙头，清洗红酒杯、果蔬都超级方便；

厨房两侧水槽自带瀑布淋洒功能，水量大，范围广，冲洗大锅具特别顺手；

橱柜里则设计了斜翻收纳盒和转角拉篮，让深处和角落的物品也能轻松取用。

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