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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

一、项目核心定位：亚运城收官标杆，中海广州首座 “和” 系高端住区

中海・环宇熙和是央企中海地产 47 载精工沉淀，在广州打造的首座 “和” 系高端作品，更是亚运城 16 年开发周期的收官住宅力作，占位亚运城核心腹地，集双地铁TOD、全龄优教、旗舰商业、生态园林、智慧精工于一体，以 “和而不同、宜居共生” 的理念，打造适配全生命周期的城市改善人居标杆，也是亚运城最后一块住宅用地，稀缺性拉满。

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二、基础信息

项目名称：中海・环宇熙和

开发企业：中海地产（央企 TOP 级房企，连续多年稳居行业前列，47 载布局全球 80 余城，精工品质有口皆碑）

项目地址：广州番禺区・海傍地铁站 F 口・亚运环宇城（在建）旁

占地面积：约 2.8 万㎡

总建筑面积：约 16.8 万㎡

规划业态：4 栋 44 层超高层住宅 + 1 栋社区商业楼

梯户配比：3 梯 6 户，低密高效，减少出行等待

总户数：约 960 户

主力户型：建面约86㎡三房两卫、115㎡四房两卫、128㎡四房两卫、160㎡四房三卫

交付标准：中海 “和系” 精装交付（含中央空调、新风系统、品牌厨卫等）

物业公司：中海物业（国家一级资质，中国物业服务 TOP10，24 小时贴心服务）

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三、五大核心价值

1. 双地铁 TOD 核芯，极速通达全城

地铁优势：步行直达地铁 3/4 号线海傍站，3 站直达广州大学城、5 站抵万博 CBD、7 站到琶洲、13 站直通珠江新城，无缝衔接主城核心商圈，通勤、出行零换乘。

自驾路网：紧邻亚运大道、新化快速、南沙港快速，自驾 15 分钟到番禺广场、30 分钟达琶洲 / 珠江新城，立体交通网覆盖全城，高效出行不堵车。

TOD 属性：依托地铁 + 商业 + 住宅的 TOD 模式，下楼即享商业、地铁，真正实现 “出则繁华、入则宁静”。

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2. 19 校全龄优教，15 年一站式教育闭环

名校矩阵：片区坐拥19 所已开学公办名校，含 4 所省一级广铁一中（亚运城校区）、9 所公办幼儿园、5 所公办小学、1 所公办初中，教育资源密度广州罕见。

学位保障：亚运城成熟大城配套，学位充足，无需担心入学难题，覆盖幼儿园→小学→初中→高中全阶段，15 年一站式公办教育，护航孩子成长每一步。

近校优势：项目周边多所学校步行可达，孩子上学无需长途奔波，家长接送更省心，书香氛围浓厚。

3. 旗舰商业环伺，执掌一站式繁华

自持商业：紧邻约 12 万㎡中海亚运环宇城（在建），中海自持高端商业综合体，规划购物中心、主题街区、影院、超市等，预计 2026 年开业，下楼即享高端消费。

成熟商业：叠加亚运城广场、亚运城喜街等超 40 万㎡成熟商业，已入驻万达影城、星巴克、永辉超市、海底捞、优衣库等品牌，吃喝玩乐购一站式满足。

生活配套：周边菜市场、药店、银行、社区服务中心等全维配套齐全，日常生活便捷无忧。

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4. 全龄生态园林，四季诗意栖居

园林规划：打造约1.8 万㎡中央园林，以 “一轴两环四园” 为布局，融合水岸、绿植、休闲空间，营造四季有景的生态社区。

四大主题空间：

童梦基地：立体儿童游乐区、认知花园、亲子互动区，适配 0-12 岁孩子成长需求；

静谧绿洲：中央景观草坪、林下休憩区、共享农场，适合老人休闲、邻里社交；

活力聚场：健身跑道、球类场地、健身器械区，满足年轻人运动需求；

共享私屿：社区会客厅、架空层泛会所，打造邻里交流、休闲放松的私密空间。

生态优势：紧邻莲花山风景区、砺江景观带，周边公园环绕，生态环境优越，宜居属性拉满。

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5. 和系精工美宅，智慧品质人居

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户型亮点：遵循新规设计，高得房率，格局方正、南北通透、动静分区，搭配 X 灵动空间（可改书房、儿童房、衣帽间），适配全生命周期居住需求。

86㎡三房两卫：刚需优选，紧凑实用，三开间采光，双卫设计，满足三口之家居住；

115㎡/128㎡四房两卫：改善主力，阔绰四房，大阳台、大主卧，适配二胎家庭 / 三代同堂；

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160㎡四房三卫：奢阔改善，超大景观阳台，主卧独立衣帽间 + 卫浴，高端改善首选。

精装标准：中海 “和系” 精工 + 体系，标配中央空调、新风系统、品牌厨卫（方太 / 老板厨具、科勒卫浴）、全屋收纳系统，隐蔽工程严苛施工，建材选用一线品牌，品质有保障。

智慧社区：配备人脸识别门禁、智能安防系统、24 小时监控、远程家居控制、社区 APP 服务等，科技赋能安全便捷生活。

四、建筑美学：灯塔之环，城市封面地标

设计理念：以 “水岸流线、灯塔之环” 为灵感，打造微弧艺术立面，融合现代简约与高端质感，成为亚运城天际线的亮眼地标。

材质选用：采用高端玻璃幕墙、铝板、真石漆等材质，兼具美观与耐用性，历久弥新。

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楼栋布局：4 栋超高层呈围合式布局，最大化楼间距，保障每户采光、通风与景观视野，居住舒适度拉满。

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五、稀缺价值：亚运城终章，稀位竞藏

收官属性：作为亚运城 16 年开发的最后一块住宅用地，环宇熙和集 16 年大城成熟配套与中海高端产品力于一身，后续无新增住宅供应，稀缺价值不可复制。

央企保障：中海地产央企背景，资金实力雄厚，交付与品质双重保障，无需担心烂尾风险。

价值潜力：亚运城成熟大城 + 双地铁 TOD + 全龄优教 + 旗舰商业，多重利好叠加，自住舒适、投资保值，是广州主城不可多得的优质人居选择。

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