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珠实金融城项目

位置：楼盘是位于天河区黄埔大道以南、车陂路以东，紧邻地铁车陂南站，北临黄埔大道，南至临江大道，花城大道从内部穿过。

开发商实力：珠实集团打造的高端 “颐德系” 产品，品牌和产品力还是值得我们期待的。

规划：面积33437.82 平，可出让用地面积16881.76平，规划建筑面积 81620平，容积率4.83。

不过，需要出资22.4亿来配建广州市重点项目，其中有南沙体育馆等，还需配建1所18班小学、道路绿地等这些设施。

产品定位：项目的定位是高端改善住宅，产品力比较强，基本能满足金融城高端居住的需求。

户型：面积段是120-220 平，定位是“ 高端改善住宅 ”，采用新规户型，空间使用率不低于 100%。

价格：楼面价约47115/平，考虑到成本和定位的因素，未来总价门槛应该是在千万以上。

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交通：项目是处于金融城核心CBD区域，交通网络发达，还邻近地铁 4 号线、5 号线、25 号线和 30 号线等，距离车陂南地铁站仅300米。

景观：项目南向珠江景观视野开阔，基本无遮挡，而且对岸是琶洲保利天悦。

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教育：项目周边有华南师范附属天河实验学校、东圃小学、车陂小学等，同时，地块还配建有18 班小学。

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商业：金融城广场，广州国际金融城将新增8万多平方米的“流量要塞”，打造成拥有甲级写字楼、高端商场、高端商务酒店、酒店式品牌公寓，更有岭南风情街和百万级商业空间综合体。

此外，金融城最大商业地标广州君超中心将于今年开业，年客流预计超千万，这些新兴商业体将推动天河现代商贸业转型升级。

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市场潜力：金融城产业氛围浓厚，已经吸引了超过 60 家世界 500 强金融总部入驻，未来发展潜力大，投资价值高。

其次，这里是珠江新城、金融城、琶洲的核心区，与琶洲、珠江新城很近。

临江大道金融城隧道，即珠城到金融城方向，目前已经开通，未来珠城外溢会非常的明显。

还有陂南隧道，我们开车的话，几分钟就能到琶洲，对于周边的改善，高净值人士来说，这里还是值得关注。

缺点：项目虽然有江景，但并非一线临江，未来可能会受到周边建筑的遮挡。

来源：广州天河发布

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