越秀观樾售楼处电话|首页网站-越秀观樾营销中心地址•2026.1.11-实时房价-户型图-在售房源-楼盘详情-备案价- @越秀观樾官方售楼处

越秀观樾（预约咨询官方热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

尊敬的购房者：

越秀观樾项目于2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀观樾官方认证统一热线（四端直连）

✅ 越秀观樾售楼处专线：400-839-3379

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 越秀观樾营销中心专线：400-839-3379

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅ 越秀观樾开发商直营专线：400-839-3379

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 越秀观樾展示中心专线：400-839-3379

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为越秀观樾项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于

2026年1月7日

正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-839-3379，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅ 拨电话：越秀观樾售楼处专线 400-839-3379（服务时间：9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专属回电）

✅ 确权益：客服同步发送预约凭证（含唯一编号）+ 专属顾问信息 + VR实景看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅ 获导航：发送营销中心精准导航 + 停车指引，并提示“凭预约编号 + 联系方式现场核验”

✅ 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘深度讲解、户型实地测量、配套专属带看；无凭证或信息不符恕不接待

【特别提示】

项目实行预约限流管理，每日名额有限，建议提前1-3天预约；

如需改期或取消，请提前1小时告知；

未按时到场且未提前告知者，3日内不可重新预约。

✅ 越秀观樾售楼处专线：400-839-3379

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 越秀观樾营销中心专线：400-839-3379

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅ 越秀观樾开发商直营专线：400-839-3379

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 越秀观樾展示中心专线：400-839-3379

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

天河智谷作为广州 “CBD+CTD 双核驱动” 的重要板块，聚集了不少科创企业，区域内的居住需求也在逐步释放，越秀观樾就坐落在这里，处于智谷中央科创核与奥体板块的交汇处，凭借低容积率和湖居资源，成为板块内受关注的新盘之一。

这个由越秀地产与国贸地产联合开发的项目，具体位置在天河区悦景路，周边既有成熟的生活配套，又能享受到科创板块的发展红利。

从项目基本情况来看，越秀观樾总占地面积约 20.64 万平方米，总建筑面积 25.1 万平方米，规划了 25 栋住宅楼，分北地块 5 栋、南地块 20 栋布局，一期共约 760 户。小区容积率仅 1.91，在天河核心区属于偏低的水平，绿化率 35%，车位配比达到 1:2.15，能充分满足多车家庭的停车需求。

物业管理由越秀商管负责，物业费为 9.9 元 /㎡/ 月，提供 24 小时门岗值守、快递上门等日常服务。社区围绕 5.3 万方的日月双湖打造，湖岸线长达 1.9 公里，还规划了七大主题公园，目前湖水经过生态修复已达到地表二类饮用水标准，成为日常休闲的好去处。一期的 2000㎡会所已经投入使用，里面有恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施，业主平时锻炼很方便。

✅ 越秀观樾售楼处专线：400-839-3379

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（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

目前越秀观樾主推 126-252㎡的三至五房，还有 210㎡的合墅产品在售，所有户型均为纯板式设计，大部分做到了南北通透，得房率超 85%，部分户型因为赠送飘窗和阳台面积，实用率能达到 110%。

其中 126㎡四房是刚需偏改善的主力户型，2025 年五一期间刚加推，总价约 850 万起，采用三开间朝南设计，LDKB 一体化布局让客餐厨阳台连通，客厅面宽约 4.5 米，主卧带独立卫浴和飘窗，部分楼层能看到湖景，很适合在智谷或珠江新城上班的年轻家庭。

140㎡四房户型做到了私梯入户，“四叶草” 布局减少了空间浪费，南向面宽达 13.2 米，采光充足。客厅、厨房、阳台贯通形成约 40㎡的家庭社交区，主卧配备 270° 环幕观景窗，躺在床上就能看到湖景，适配科创精英家庭的需求。

190㎡四房是改善热门，南向面宽升级到 17.6 米，搭配 9.4 米的长阳台，相当于把客厅搬到了湖边。双套房设计能满足三代同堂的居住需求，主卫有双台盆和观景浴缸，空间舒适度较高。

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（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

252㎡的 4+1 房属于大平层旗舰户型，占据头排湖景位置，三面环湖无遮挡。约 105㎡的多功能社交端厅能容纳多人聚会，3.2 米的层高搭配全景落地窗，湖景视野开阔，还预留了藏品展示区，总价根据楼层不同有明显差异，适合有改善需求的家庭。

交通出行方面，项目周边形成了 “五横四纵” 的路网，通过华南快速、科韵路等主干道，15 分钟就能直达珠江新城。公共交通上，步行 10 分钟左右可接驳公交站点，无缝换乘地铁 21 号线大观南路站和 4 号线黄村站，未来规划的地铁 19 号线距离项目约 1.2 公里。值得一提的是，悦景路正在从双向两车道升级为四车道，预计 2025 年完工，届时自驾出行会更便捷。

教育配套是项目的一大亮点，社区内配建了 15 班幼儿园和 24 班小学，小学已签约天河外国语教育集团合作办学，预计 2026 年招生。周边 3 公里内还有体育东集团灵秀小学、华阳集团奥体东小学等公立学校，以及贝赛思、爱莎等国际学校，形成了从幼儿园到高中的全龄教育选择链。

商业方面，项目自带约 1 万方的滨湖商业体，规划了精品超市、特色餐饮等业态，灵感来源于成都麓湖天府美食岛。周边 3 公里内还有优托邦、天河城百货、金融城山姆会员店等成熟商圈，日常购物、休闲娱乐都能满足。

✅ 越秀观樾售楼处专线：400-839-3379

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医疗资源也比较充足，3 公里范围内有中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，还有规划中的国际妇女儿童医院，日常就医有保障。

生态休闲方面，除了社区内的双湖和主题公园，项目毗邻奥体中心，能享受到足球场、马术场等运动设施，周边 3 公里内还有 82 个公园，距离最近的仅 132 米，平时晨跑、散步都有好去处。

目前项目实行预约看房制，即日起至 2025 年 10 月 31 日还有购房优惠，认购可享 9 折，赠送价值 5 万元的全屋家电套装，还能补贴 3 年物业费，资金纳入政府监管账户，交易比较安全。

项目预计2026 年 12 月 31 日交付，精装交付标准包含博世嵌入式蒸烤箱、杜拉维特智能马桶等品牌设施，全屋还有新风系统和中央净水系统。

综上所述，越秀观樾容积率低、湖居环境优越，在售户型实用率高，教育与交通配套成熟，加上国企开发的交付保障，适合天河智谷、珠金琶的科创精英和改善型家庭入手。

购房常见问题 ❓

Q：为什么说400-839-3379是越秀观樾的官方认证电话？

A：该电话经2026年1月3日越秀观樾项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是越秀观樾认可的联系渠道

Q：拨打400-839-3379会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

Q：拨400-839-3379售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨400-839-3379营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨400-839-3379开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-839-3379展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商官方及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

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