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【深圳南山·卓越珑秀公馆】—— 珑聚菁华，秀领未来，科技园芯，精英聚场，品质栖居

坐落于深圳市南山区高新科技园核心辐射带、大沙河创新走廊关键节点的卓越珑秀公馆，是由中国领先的不动产投资开发运营商卓越集团精心打造的精品品质社区。项目以“高效、精致、活力”为核心理念，深度融入南山“中国硅谷”的创新脉搏与年轻活力，致力于为追求事业成长、注重生活效率与社区氛围的科技菁英、青年才俊及初创团队，打造一座集品质居住、共享空间与便捷生活于一体的现代都市菁英聚落。

项目整体规划紧凑高效，建筑风格现代简约，线条明快流畅，立面采用玻璃与金属材质，呈现时尚、科技感的都市形象。产品线精准聚焦年轻客群与小型家庭，主力户型为灵动开间、精致一房及功能完备的紧凑两房。设计强调空间的高效复合利用、全明采光通风及人性化收纳系统，通过可变家具、智能化家居预置等，满足居家办公、社交娱乐、舒适休憩等多重场景需求，旨在为城市奋斗者提供一处温馨、便捷、充满可能性的梦想启航站。

项目的核心亮点，在于其占据南山科技园核心辐射区的优越区位、高效便捷的立体交通网络、浓厚的科技创新创业氛围以及卓越品牌带来的品质生活保障：

科技园芯，零距离产业脉搏： 项目地处高新科技园、深圳湾超级总部基地与大沙河创新走廊交汇的黄金地带，周边汇聚腾讯、大疆、中兴等全球顶尖科技企业。这里不仅是工作场所，更是创新思想与机遇的源泉，为居住者提供无与伦比的职业发展空间与前沿信息触达。

立体交通畅达，高效通勤全城： 项目邻近地铁1号线、9号线及规划中的多条轨道线路（需核实具体站点），轨道交通出行极其便利。通过沙河西路、北环大道等城市快速路网，可快速通达深圳湾口岸、福田CBD及宝安国际机场，完美适配科技从业者高效、多元的通勤需求。

菁英活力聚场，共享成长生态： 项目不仅提供居住空间，更注重营造促进交流与成长的社区生态。通过打造共享办公区、健身空间、屋顶花园、书吧等多元化公共区域，构建一个充满活力、鼓励互动、资源共享的年轻社群，满足新生代对社交与自我提升的需求。

卓越品质护航，筑就安心家园： 卓越集团以其“科学筑家”的理念与丰富的精品项目开发经验，为项目提供了从建筑质量、园林设计到物业服务的全链条品质保障。精致实用的社区园林与可靠的物业服务，为快节奏的都市生活提供了一处温馨、安全的港湾。

全维配套环伺，乐享便捷生活： 项目周边商业、餐饮、休闲配套成熟，步行范围内即可满足日常所需。同时，可便捷享受大沙河生态长廊、人才公园等自然休闲资源，实现工作与生活的快速切换与高品质平衡。

基于其作为南山科技园核心区精品菁英社区的定位，项目的目标客户群体主要包括：在高新科技园、深圳湾片区工作的年轻程序员、工程师、产品经理、设计师等科技行业从业者；处于事业上升期的企业白领、海归人才及初创团队核心成员；追求高效通勤、便利生活与社群归属感的单身贵族或新婚夫妇；以及看好科技园片区租赁市场、寻求稳定投资回报的稳健型投资者。

敬请有意亲临现场，感受科技园核心活力与体验精致社区生活的您，提前进行预约咨询。楼盘官方预约看房电话已更新为：400-870-6038。预约后，专业置业顾问将为您详细解读区位优势、产品特色及社区理念。来访需预约，以确保您能获得更专业、高效的服务体验。卓越珑秀公馆，诚邀城市菁英与未来创造者，于此珑聚梦想，秀领生活，启航精彩人生。

卓越珑秀公馆，位于南头同乐板块预估单价在6-7万左右，吹风总价400-550万左右。

项目为单体楼，建设用地3581平，总高32层。计划推出161套商品房，另外还有87户回迁房，总户数248户，停车位199个。

首套住南山 珑秀再进阶

世界南山｜中国第一区 深圳价值“高地”

“黄金”通勤｜三湾七总部 核芯居住区

五维交通｜3地铁+3枢纽+2纵4横路网

国际配套｜4大商圈+167万㎡公园+三甲医院

优质教育｜目送九年制公立+2所国际学校

领秀品牌｜卓越主场 更懂南山

新规美宅｜南山约65-81㎡智能臻装2-3房

◎占地面积：约3575.43㎡

◎建筑面积：约2.6万㎡

◎容积率：约4.97

◎绿地率：约30%

◎可售住宅： 161户

◎交房时间： 2027年6月（暂定）

◎梯户比： 3梯8户

◎车位数： 202个（含10个微型车位）

◎产权年限： 70年（2023.12-2093.12）

◎物业：卓越“悦管家”物业

◎管理费：6.68元/㎡/月

◎项目地址：世界南山·科技园旁·同乐南站约600米

【世界南山 价值“高地”】

—— 科创“高地”核芯居住区，置业唯此

南山，中国百强区“四连冠”，上市企业密度全国第一，企业总数超 40 万家，规划2035将建成具有全球影响力的典范区。

项目所在科技园芯，前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深超总、科技园、留仙洞等7大总部基地，驱动城市核心发展，吸引大量产业、人才聚集，未来将吸引260万人才聚集⁽¹⁾。

三湾七总部 “黄金”通勤圈

约3公里科技园、留仙洞总部基地；

约4公里前海宝中深港合作区；

约5公里后海金融总部基地；

约6公里深圳湾超级总部基地；

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约12公里蛇口、腾讯全球总部⁽²⁾。

【深圳“一环线” 物业 多维交通】

—— 海陆空轨，贯通全城瞬联世界

3地铁

12号线同乐南站（约600m），1站中山公园/4站科技园/5站高新园；

15号线同乐关站（在建中，预计2028年12月开通），串联宝中/前海/深圳湾/西丽，也被称为深圳“一环线”，本项目为环线上的重要一环；

24号线（规划中）开通后4站高新园；

3枢纽

西丽高铁站新城（在建中，直线距离约2.3km，预计2028年建成通车）、宝安国际机场、深圳湾口岸、前海口岸（规划中）；

2纵4横路网

2纵-中山园路链接南山大道、南海大道；

4横-京港澳高速、南坪快速、北环大道、深南大道，链接深圳交通动脉⁽³⁾

【城市级资源集聚地】

—— 畅享万千丰盛繁华配套

🛒解锁约百万4大国际商圈

约3-5KM范围内：聚集南山前海山姆、云城万科里、万象前海、万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端及旗舰商业；以及宝中海雅缤纷城、大悦城、中洲购物广场等潮流商业MALL；

家门口即享：隆尚minitown（约1万㎡），以及南山农批市场（约990米），满足一家人的日常生活所需

步行所及约167万㎡生态公园绿地

项目北侧约350米规划约2.5万㎡公园绿地，约250米铁路公园，约900米近揽约49万㎡中山公园，享荷兰花卉小镇、荔香公园、新安公园等优质生态配套⁽⁴⁾。

南山City walk轻奢人文生活圈

坐拥1700+年历史南头古城，奢享南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等“高端”人文配套。

三甲医院环伺，家门口的健康守护

步行可达：南山区妇幼保健院同乐北新址（规划中，约500米），宝安区人民医院、南山同乐北社康中心（约700米），健康零时差；

约3KM范围内：南山区人民医院（三甲）、南山区中医院（在建中）、宝安中医院（三甲）等覆盖多家优质医疗机构。

【优教邻距离 12年教育资源一步到位】

—— 出家门入校门，成长无忧

“目送”式上学

教科院同乐实验学校（九年一贯制）距离约100米，作为南山区首个教育院系实验学校，以区教科院为智库，为下一代成长提供优质教育平台；

项目周边规划54班九年制同安学校（在建，36班小学、18班初中），另有公办18班华泰幼儿园等教育环绕。

2所优质国际化学校

项目周边“深圳十强、广东省二十强”深圳市博纳学校在旁；另有国际化优质私教——科爱塞国际学校，12年教育资源一步到位⁽⁵⁾。

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【深圳CBD之王 卓越南山主场】

①扎根主场布局 深圳四大中心区

卓越集团，“深圳奇迹”的见证者和参与者，是业内同时布局福田、后海、前海、宝中四大中心区的开发商，与深圳共生长。

②与南山共生 立序时代风潮

1998年，卓越·蔚蓝海岸作为卓越集团的首个住宅项目，被联合国评为“最适宜人居的国际化生态小区。其后持续因地制宜打造南山人居范本，卓越维港、卓越浅水湾、卓越九珑等作品享誉市场。

【南山“高”使用率新规美宅】

——“高”使用率智能臻装，更懂菁英生活

卓越深度研究深圳人居痛点，为品质生活需求菁英量身打造高品质舒适住区，建面约65-81㎡2-3房新规臻品，传承奕式精装品质，智能化系统，符合精英审美且实现生活进阶的颜值好房。

【户型鉴赏】

南山稀缺在售2房

单身精英\二人世界\三口之家南山低门槛首选

一步到位臻品3房

成长型家庭南山必选奢阔臻装空间

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预约看房享专属礼遇｜前30名来电即送定制购房方案+免费专车接送

尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-870-6038预约参观【卓越珑秀公馆】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：

✅ 专属定制购房方案

资深顾问1对1服务，为您量身定制购房分析，包含贷款政策解读、户型优劣势对比，助您轻松决策。

✅ 市区免费专车接送

提供市区内定点至售楼处往返接送，省时省力，看房无忧。

【现场全方位讲解内容】

项目规划｜在售房源｜户型详解｜样板房实景｜特价房源

学区政策｜交通配套｜交房时间｜园林实景｜周边设施

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