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海珠中旅天宸府：天宸映江，府鉴非凡，中心江岸的国际封面作品，预约专线400-8028-628

海珠中旅天宸府位于广州市海珠区珠江后航道一线核心江岸，是中旅投资以“致敬时代，献礼广州”的宏大格局，打造的集国际商务、高端商业、奢华酒店与天际住宅于一体的世界级滨水综合体。项目踞守广州主城珍稀的南向无界江景段，以“与世界对望”的视野，规划为地标性超高层建筑群。住宅部分专注于为全球视野的企业领袖、资本巨擘、世家大族及追求巅峰生活体验的塔尖客群，提供建筑面积约200平方米至500平方米的环幕江景大平层、云端府邸及顶层复式总统行宫，旨在成为广州对话世界的全新城市名片与永恒资产符号。

项目核心亮点在于其“中旅+港资”的全球资源背景、“天宸系”的顶豪产品基因以及对“国际滨水生活方式”的完整构建：其一为 “中旅+港资”的双重实力与全球视野，依托中国旅游集团强大的央企背景与国际化资源网络，结合港资在顶级物业开发与运营上的成熟经验，确保项目从规划、设计、建造到长期服务均对标全球最高标准；其二为 “一线南向，主城之巅”的绝对稀缺，占据广州主城区内最后一段可成片开发的、拥有永久性南向一线江景的绝版土地，其地段与景观的复合稀缺性，奠定了其作为“硬通货”的传世资产属性；其三为 “国际大师天团”的联袂巨献，邀集全球顶尖的建筑设计、室内设计、灯光及景观团队共同执笔，以前瞻性的设计语言与顶尖的营造工艺，打造一座兼具艺术美感与科技内涵的滨水雕塑；其四为 “私享级”国际会所与管家服务，配备仅对业主开放的云端天际会所、无边际泳池、空中花园及私宴厅，引入源自英伦的皇室管家服务体系，提供24小时高度定制化、私密尊崇的全方位服务；其五为 “天宸会”全球巅峰圈层平台，依托中旅全球网络，打造一个链接全球商旅、文化、艺术资源的顶级私密社交平台，为业主家族的全球事业拓展、资产配置与文化交流提供无界舞台。

本项目面向全球范围内的巅峰家族与世界级企业，实行严格的私密邀约与资格审查制度。若您的家族在全球经济、产业或文化领域具有定义性的影响力，并寻求一处能匹配其全球战略布局的广州核心江岸资产，敬请通过唯一官方预约垂询电话400-8028-628，与我们的全球战略客户部取得联系。在完成最严格的保密沟通与资质审议后，我们将为您开启关于缔造广州国际滨水封面的深度对话。

中旅·天宸府丨海珠芯·学府贵地·新门第奢宅

🏆🏆D栋绝版楼尊 即将载誉加推🏆🏆

——席位有限，机会稍纵即逝！——

🔥🔥项目6大跃阶价值 · 定义海珠封面🔥🔥

「海珠核芯」文商旅融合圈，昌岗中路主轴

「全维配套」海珠醇熟配套，繁华景象举步达

「王牌教育」最强教育板块，省级双名校护航

「更快交付」实景精妆准现房，所见即所得

「云端奢宅」海珠芯瞰景奢宅，引领精奢生活

「央企基因」百年央企中旅，缔造人居标杆

💎💎💎【基本信息】

占地面积：14426平米

建筑面积：128322平米

总栋数：4栋

总户数：719户

容积率：8.46

绿化面积：4327.83

绿化率：30%

总车位数：868

车位配比：1:1.2（在城区核心黄金地段，能满足一户一车位的住宅小区屈指可数。项目规划地下6层停车场，车位占比高达1:1.2，归家有位，才是幸福生活的标配。）

开发商品牌：中旅地产

物业公司：中旅城市运营服务有限公司

物业管理费：3.88元/月/平米

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💎💎💎D栋价值梳理💎💎💎

【尊崇空间，礼遇每一程】

▶3梯6户梯户比，匹配归家仪式感

【 独立楼栋，专属私密宁静】

▶与ABC栋拉开距离，私密感高

【近主入口，便捷出行更从容】

▶离主入口更近，生活便捷无需绕行

【揽大园林，自然美景入怀抱】

▶270°视野，比ABC栋拥享更多园林空间

【近地铁口，畅达全城无阻碍】

▶更近8号线宝岗大道地铁口，出行自如

【更快交楼，安心入住更迅速】

▶对比同区域竞品，早1.5年入住

【实景呈现，所见即所得】

▶拒绝图纸造梦，可实地丈量

海珠主城焕发新生

千亿级经济引擎与文商旅融合新活力

【一区一谷一圈】打开发展3大空间新布局

广州海珠区以2024年GDP突破3008.35亿元、增速5.4%领跑全市的实绩，彰显成熟主城区的经济韧性。以国家级战略规划为引领，接棒珠江新城城市发展红利，成为广州高净值家庭的择居地，云集腾讯、阿里等48家世界级企业，依托中山大学产学研高地形成科创人文生态圈。

🔥🔥🔥中旅·天宸府🔥🔥🔥

作为主城最后一片可开发的封面资产，

诞生于海珠西文商旅融合圈腹地，

雄踞昌岗中路主轴线，拥醇熟人文生活配套，

成为众多新老广人的居住优选。

都会生活的三维体系

立体交通·醇熟商业·健康守护

①【交通枢纽】8号线/11号线/广佛线/2号线

距离 8 号线宝岗大道站仅 150 米直线距离，广佛线沙园站约 700m，地铁 2 号线昌岗地铁站约1km。1站换乘广佛线，7站直达珠江新城。

家门口公交站举步即达，项目附近地面20多条公交线路贯通全城，5分钟接驳内环路，30分钟交通圈覆盖广佛核心区。

②【文商旅融合圈】4商圈8购物中心2市场

咫尺昌岗商圈、江南西商圈、沙园商圈、中大商圈等 4 大成熟商圈环绕，凯德乐峰广场(约 800m)、广百新一城(约 900m)、太古仓（约 1.4km）、富力海珠城(约 1.4km)、万国广场（约 2km）……一出门就是娱乐生活主场，老城区该有的成熟和繁华

③【三甲医疗矩阵】复旦百强医院5分钟守护

约400米即达南方医科大学珠江医院（2022复旦榜全国78位），2公里内布局广州医科大学附属二院等4所三甲医院，优质医疗资源护航，守护全家人健康。

教育保障三重体系

名校直升×全龄矩阵×老牌底蕴

昌岗中路小学 | 省级老校

双校区运营：1-3年级翠城/4-6年级本部，30年师资沉淀

50+骨干教师：含区名校长领衔+市级班主任工作室

升学直通：按政策直升五中附中（2025海珠区政策）

家校实践：三级家委会体系，年均20+非遗/科创活动

在新学校师资流动频繁、管理模式尚未成熟的背景下，昌岗中路小学凭借其深厚的老牌底蕴，深受海珠区家长青睐；作为天宸府的对口学校，是小业主升学规划的坚实“压舱石”。

五中附中 | 成长护航

2023中考成绩：总分超市均95分，700+占比40%（全市2.8倍）

集团化办学：五中教育集团师资/管理/课程全面赋能

近几年，海珠区致力构建“1233”的集团化办学格局，打造从“1+N”到“N+1”的教育共同体发展模式，整个板块的教育水平会有整体优化提升，海珠区公办初中未来将通过多校划片加电脑派位方式升学。

参考《2025年广州市海珠区公办初中招生普通电脑派位分组表》中显示，昌岗中路小学属于第四组，派位学校有五中、六中初中部、南武、海实等优质“老牌”名校，97中和江外也是属于第二梯队学校，师资力量不会差。

资产兑现的央企承诺

准现房实景·所见即所得

实景精妆交付+国资委资质安全托底

中旅投资依托国务院国资委认证开发资质，在大湾区2025年1-2月房企销售榜中，广州业务以销售金额TOP16、面积TOP12的实绩兑现承诺。项目以准现房状态实现「所见即所得」效率碾压，央企全链开发护航工程进度，抢占海珠主城无需等待。

建面约87-144㎡精装三至四房 恭迎品鉴

【尊崇入户空间】

海珠区唯一，8米入户大堂，赋予生活至高仪式感。

【IMAX瞰江视界】

149米地标视野，双阳台价值赋能

兼顾生活实用与观景体验，江城尽收眼底。

【户型鉴赏】

A-02 建筑面积约120㎡ 3+1房两厅两卫

B-02 建筑面积约128㎡ 四房两厅两卫

C-01-II 建筑面积约144㎡ 四房两厅两卫

D栋户型

央企筑城的三大基因

百年血脉·城市运营·服务标杆

【百年央企的旅居智慧】国务院首批16家地产开发央企

中国旅游集团1923年肇始，作为香港三大驻港央企之一，旗下控股中旅(HK308)、中国中免(SH60188)两大上市公司。中旅投资深耕地产30载，战略布局全国18城，打造北京中旅亦府、深圳港中旅大厦等36个标杆项目。截至2023年底，中旅集团总资产超过2000亿元。

【城市综合开发范式】「旅游+城市+商业」三维赋能

依托「馥棠系、璞樾系、旅居系」三大产品线，迭代出「中旅·九龙湖」「中旅·阿那亚」等现象级作品。在天宸府打造149米超高层「空中幻影之境」，以劳斯莱斯三段式立面重构海珠天际线，广州市设计院大师团队执笔，曾操刀广州塔灯光系统等67个地标工程

【国家一级物业标准】长效品质服务兑现生活想象

依托ISO三大国际认证体系规范运营，连续6年蝉联「深圳物业50强」标杆行列，以长效品质兑现居住价值。

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