品实云湖花城售楼处(品实云湖花城)首页网站-品实云湖花城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.10售楼处AI热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
——白云湖数字科技城—— 作为广州市重点发展产业集群区域、全白云区投资NO.1，白云湖数字科技城投资超3500亿元，总规划面积28平方公里，4倍珠江新城，主城区规划最大的新城！百度智能云、力合科创、中关村信息谷等企业龙头争相进驻白云湖数字科技城。在地缘上，白云湖数字科技城位于中心五区，临近中心城区，与珠江新城直线距离仅15公里，兼得新城发展，又不远离市中心，衔接资源。
白云湖的发展速度还是算快的。
目前整个白云湖板块有6个新盘
(品实云湖花城、越秀天悦云湖、招商电建雍云邸、中建星光城、首开保利云湖壹号、公交珠实花城云著)
交通配套
品实云湖花城距离地铁8号线亭岗站仅400米。
通过“换乘王”8号线，可到荔湾，可到越秀，成为生活的日常。
单单这一点，云湖花城堪称广州西部TOD住宅，这样的项目才能真正让业主感受到TOD模式所带来的便利。
三高速环绕，接驳内环35分钟可畅达天河、海珠、荔湾；并可接接驳华快、广佛肇、广清、机场等高速；
440亿白云站TOD，将规划实现１轻轨＋２高铁＋７地铁的大型交通枢纽，便捷串联大湾区。
随着去年底广州白云站的开通，作为广州目前最大的交通枢纽站，串联全国各地，白云湖板块的交通越发便利。
品实·云湖花城业主乘坐家门口的8号线，只需3站即可直达广州白云站（地铁石潭站）。
教育配套
业主内享0-15岁无忧教育，业主不出小区，目送小孩上下学，安全又安心。白云广附（广州市白云区白云广附云湖实验学校）就在小区里，白云湖第一所名校，有30班小学，18班初中，属于九年一贯制学校，2024年9月开到2年级，初二，逐年往上升
学校内设施完善，广附师资力量雄厚，护航孩子健康成长！
目送式教育，家门口的中小学幼儿园！
生活配套
项目楼下自带约1.5万方商业配套，一站式吃喝玩乐购。
社区内设置公共交通中心、邮政所、政务服务中心、社区卫生服务中心、派出所、居委会、微型消防站等12个行政中心，真正足不出户享全能大城配套 ，像肯德基、瑞幸咖啡、工商银行、中国移动、中国电信等生活配套都入驻项目周边，家门口繁华配套，购物更便捷，生活更丰盛，畅享应有尽有的多彩生活
小区园林景观：
总共约18万方社区园林、约120米归家景观轴、约5公里马拉松跑道、亲水泳池景观带、自然认知乐园等。
【占地面积】约22.3 万㎡
【建筑面积】78 万㎡
【产权年限】70年(从2019年1月30日起算)
【总住户数】4744 户
【楼栋总数】19栋
【容积率】2.34
【绿化率】35%
【车位/车位比】项目车位比约1:1.17(车位共5569 个)
【层数】29-48层
【物业公司】广州珠江城市管理服务集团股份有限公司
【物业费】住宅 2.8 元/㎡
【装修标准】精装修
【地址】广州市白云区湖滨南路与石沙路交界处
项目整体抬高了16米，有效阻断噪音，楼栋为排列式布局，82米超宽楼间距。
户型和交标迭代升级，实用性超强
我们最后看的是板房，现场开放了云湖学府里三个户型，建面约72平3房、88平3+1房，以及119平五房。
总的来说，这次的产品相对于往期来说，有两个升级，一是户型设计，另一个是交标。
户型方面，有着超越新规的实用性，户内实际可利用尺度更大。
比如约119平五房，同等建面下，新规产品也就是四房，但是云湖学府里却迭代出真5房。
5个房间，特意做了升级设计，增加了卧室尺度，次卧也都能放下1.5米双人床，加上床头柜、衣柜。
所以，哪怕是三代同堂，再加上二胎，这里也完全够用，让大家庭直接一步到位，不用再折腾置换。
项目实拍图
同时，公区设计也同步升级，对格局设计、赠送尺度等都进行了优化。
客厅拉到了约6.7米宽，加上横厅格局，相当于零过道，观感显得非常宽敞，又能充分利用空间。
所以，哪怕是一家六口，也可以在同一空间里玩乐，共享天伦之乐。
阳台对标新规配置，赠送花池拓展面积，使进深从常规的1.6米增加到约1.8米，加上约6.4米面宽，可用面积达约12平，相当于一个大卧室。
这样一个空间，可以开辟出老人的花房，摆上桌椅，又是年轻人的喝茶区，另一半还可以作为家政区，定制超长家政柜和洗烘套装。
项目实拍图
全屋更做到南北对流，南向四开间，每一个角落都通透明亮，让每位家人都能享受阳光与清风。
还有约88平3+1房，升级为四个房间的配置，不输新规产品，更为家庭成长预留了空间。
三口之家，父母住主卧，将次卧给小孩，另外两间房可做客房、书房；
到了二胎阶段，把客房重新装修成儿童房，多功能房又可作为兴趣房。
尤其是主卧，对实用性和舒适性进行改善提升。
进门处自带3平衣帽间，可放下1.9米长的大衣柜，终于不用抠飘窗面积了。
而且，单单是休息区空间就达约9平，可放下1.8米宽kingsize大床，还能同时放下双床头柜、双边下床。
项目实拍图
还有72平三房，每个房间方正实用，均衡性很高，都能放下双人房，不显得逼仄。
客餐厨和阳台连成一线，打开了空间感。
关键的是，这个户型在景观上进行了升级，72平小户型也是直接对望中轴园林。
要知道，很多数项目的做法，都会把这类小户型放在小区边角位，或正对马路，把好位置留给大户型。
另一个，交标上，云湖学府里针对性升级了可冷暖调频的风管机、智能马桶等。
当下的市场，很多项目把新规当作噱头，交标却草草带过，采用便宜的物料，目的是压缩成本。
而云湖学府里，考虑的是客户真实的生活需求：
可冷暖调频的风管机相当于中央空调，精准调温避免忽冷忽热，夏天是冷气，冬天是暖气，广州冬天再干冷，也能呵护老人孩子。
智能马桶更解放全家双手，又随时保持干净，提升居住体验感。
项目实拍图
最重要的是，这一切全都是实实在在的，看得到、摸得着、用得上。
2400户业主的入住就是最直接的证明，在这座大城里，随处可见他们的欢声笑语，和生活本应该有的松弛感。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-823-9396及时删除
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
提升居住体验
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
