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卓越晴翠府售楼处电话:400-955-1680（售楼处已认证）
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卓越晴翠府开发商电话:400-955-1680（开发商已认证）
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番禺纯粹社区“卓越晴翠府”，楼盘没有什么太大的流量和名气，但值得一谈的是，它销售的价格居然比开发商拿地价还要便宜，真的是生不逢时。项目规划建设11栋楼，分为东西两个板块开发，一期已经交付使用，还有部分尾货和二期准现楼单位，由于价格低，入了很多村民以及刚需朋友的法眼，列入置换的对象。#楼盘百科
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项目区域：
位于广州番禺区番禺大道和市桥河交界处，桥南街桥南联兴路28号，距离最近的是广州地铁3/18/22号交汇的番禺广场站；坐落番禺南拓双核枢纽发展区，承接番禺广场TOD超级枢纽辐射，填补了板块的高端住宅空白，为城市精英打造了一处兼具私密性与烟火气的理想栖居地。
项目资料：
项目别名：卓越·晴翠府、晴翠府
开发商名：广州市卓正房地产有限公司（卓越集团）
产权性质：70年住宅（2021年7月拿地）
占地面积：约66284㎡
建筑面积：约191224.42㎡
绿 化 率 ：约30%
容 积 率 ：约2.8
总共户数：约1262户（11栋）
车位户比：约1:1.2
楼栋总高：31-32-34层（2梯4/5户）
物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司广州分公司
物业费用：3.9元/平米/月
产品类型：76-130㎡（三四房）
价格参考：2XXXX元/㎡带装修
福利参考：内部一口价+赠送家电礼包+物业管理费
项目背景：
开发商卓越集团是城市精英人居先行者，中国商业地产综合实力TOP7，城市更新十强企业TOP2，布局全40+城，打造多个标杆项目；晴翠系打造专注城市精英人居，以“近场力”为核心理念，定制社交、家庭、事业、自我四大维度生活场景。
项目交通：
地铁——距离最近的是广州地铁3/18/22号交汇的番禺广场站，畅通广州全城，步行地铁站需要一点时间，借助公交和电机会方便点；周边还有17号线的桥南站规划中；
自驾——毗邻番禺大道、市南路、桥南路、华南快速等主干道和快速路，可以直达珠江新城和其他主城区；
公交——附近有蚬涌市场站、蚬涌路口站等多个公交车站点；有番21B路、番5路、南沙67路等多条公交线途经。
项目配套：
商业——自带商业晴会所（对标广州东塔顶豪酒店（瑰丽酒店）打造的社区私人行政会所）；周边还有番禺广场/奥园广场/荔园新天地/蚬涌市场/永旺梦乐城等商圈；
教育——周边有诺宝幼儿园（约800米）/市桥实验小学蚬涌俊贤学校/桥城中学集团象圣学校/广东番禺中学等；
医疗——有番禺区中心医院、番禺区中医院等三甲医院和番禺区妇幼保健院、何贤纪念医院等社区医疗；
休闲——配建约3.6 万㎡森系中央园林涵盖儿童体能区、健身房、老年活动中心等；紧邻市桥河6公里精英河岸线，坐拥草河湿地公园、星海公园等四大滨水生态带。
户型鉴赏：
东侧地块采用了V型设计，避免了户户对视的尴尬，部分楼栋北侧还能望到湖景，南侧望中心园林；项目76-130㎡三四房的设计户型方正，采光通透，而且面积实用和多样化，也满足更多群体的需求。
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劣势分析：
1、目前距离地铁站地铁较远，借助公交或电动车接驳才更方便，地铁17号线开通还需等待；
2、目前项目周边环境一般，工厂较多，如酱油厂、食品厂等，需时间等待拆迁旧改改善；部分楼层视野也会看到周边厂房，受影响和挑剔的可以避免选择；
3、小区没有配建学校，孩子需借助板块的学校读书，供求足够，但是特别有名气的学府比较少；
4、坐落于番禺南扩的居住区板块，房子未来涨幅空间不是特别大；更适合刚需客户的选择，低总价上车；
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