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一席进籍世界
紧依白云山，占位城芯「臻稀自然资产」
广州地铁地产·云庐
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【广州地铁地产·云庐】
当代庐居的云山之见，长在云山里的房子
于时云庐 山生山世 您的理想山居生活
卅年国企 地铁地产 云山庐居著作
【基本信息】
项目地址：白云山麓 | 东平TOD | 省实旁
规划总用地：约2.5万㎡
总建筑面积：约7.9万㎡
总户数：319户/10栋
容积率：3.0
绿化率：约35%
主力户型：约125-169㎡专梯专户纯四房
【微距云山 隐于都市 伴山臻品】
1、微距广州龙脉白云山，择山而居，簇拥一线云山视野，高达9000个/m³的负氧离子含量，云山自然康养生活转身即享
建面约128-172㎡头排山幕·纯板式大平层
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项目由广州地铁开发，广州地铁最懂广州人居的国企担当，三十年大型国有企业，TOD综合开发专家——广州地铁地产以安全可靠、精工匠心融入空间营造，以地铁标准打造近20个高品质生活居所，回馈城市发展与社区建设，深受市场青睐。
先来看看项目的产品在售情况：
项目总共10栋楼，户型128-172㎡专梯专户纯四房。一线山景豪宅，在售2栋、3栋、5栋、6栋、7栋，8栋、9栋，目前在售的单位充足，可选择性大。产品设计偏改善型，豪宅标准打造，低密度，小高层。详细单位情况可以私信了解。
总建面：79000㎡
总占地：25000㎡
总户数：319户
总栋数：10栋
在售户型：128-172㎡专梯专户四房
绿化率：35%
梯户比：专梯专户
层数：17
车位比：1:1.73
物管费：4.5元/㎡
装修标准：精装交付
交楼时间：2025年12月
拿地时间：2022年5月1日
楼盘地址：广州·14号线·东平站旁
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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01教育配套
项目自配18个班的幼儿园，满足了就近学前教育的需求。目前对口的小学是东平小学，值得关注的是项目旁边的广东实验中学永平校区。
2023年9月正式开学，与本校共享师资，可纳84个班制，给孩子更好的教育。中国馆之父何镜堂设计打造岭南特色景观园林校区，推窗即望岭南山水书院风光，让小孩浸染书香生活氛围。
省实永平校区规模为 84 个班的完全中学，其中初中部 36 个班，高中部 48 个班。（2023年首年招生只开办初一8个班，高一不招生）。
2022年高考，省实有58.18%同学高考成绩超过中山大学投档分数线。61.76%同学高考成绩超过华南理工大学投档分数线。特控线上线率97%，13位同学被北京大学、清华大学录取。
02交通配套
三轨道汇集TOD，2站天河北 | 3站珠江新城
时速在160公里的高速地铁线，在全国也仅开通了三条，云庐所在的白云东平站。正是这18号线高速地铁所在，作为跨市域地铁线，通达广州，更可畅行大湾区。
广州地铁18号线北延段（在建中）
一轨串联广州东站、琶洲、珠江新城、万博中心、南沙副中心等核心CBD区，畅达大湾区中山/珠海/香港/澳门等区域，一轨串联湾区核心城市。
广州地铁14号线（已开通）
一站广州2/3号线嘉禾望岗站，实现5站机场，畅达广州各大区域，14号线延线直达广州火车站。
广州地铁地产云庐项目开发商认证联系方式（2025年10月最新发布）
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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录
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佛山6号线（规划中）
联通广佛城际交通，自白云东平站连接大沥、桂城、陈村、佛山新城等板块，串联广佛实现同城联动。
白云东平站和公交总站上盖，拥有专属地铁归家通道，享受两种交通模式，无风雨，无温差，归家舒心便捷。
03周边生活配套设施
3公里内有超200万㎡繁华商业圈，涵盖云门NEW PARK商场、云悦里广场、百世商业广场等大型商业广场。品牌餐饮零售、大型超市及五星级新世界芊丽酒店已进驻，感受繁华生活的质感。
项目靠近白云新城，开车10分钟就可以畅享白云新城商圈的成熟配套。
三甲医院环绕，项目约3公里有三甲综合医院广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等，为家人健康保驾护航。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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