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广州地铁珑璟台项目西侧紧邻天然河涌，沿途打造开放式街角公园，与社区园林无缝衔接，归家之路步步皆景。约 300 米处便是被誉为 “广州绿肺” 的海珠国家湿地公园，这是全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，让居民在城市繁华中能尽情享受自然的宁静与清新，每一次呼吸都满是负氧离子，生活环境得天独厚。

【开发商】广州地铁

【产权年限】70年

【占地面积】约36000m²

【总建筑面积】约93952m²

【容积率】4.3

【绿地率】25%

【总户数】396户

品牌实力，铸就非凡品质

广铁珑璟台由广州地铁集团开发。广州地铁集团作为城市轨道交通建设与运营的主力军，不仅在交通领域成绩斐然，其打造的 “轨道 + 物业” 模式更是独树一帜 。在多年的发展历程中，广州地铁集团积累了丰富的城市开发经验，深刻理解城市脉络与居民需求。依托这一模式打造的广铁珑璟台，具备 TOD 核心优势，紧邻地铁 18 号线龙潭站，未来地铁 11 号线开通后，交通将更加便捷。如此强大的品牌背书，让广铁珑璟台从一开始便备受瞩目。

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珑璟台所处的琶洲区域，经济实力强劲，2023 年实现营业收入 4479.171 亿，经济密度高达 300 亿 / 平方公里 ，其数字经济增加值占全市 13.5%，为广州 GDP 突破 3 万亿立下汗马功劳。这里每年举办广交会，吸引超 2200 万国内外客流，且入选福布斯中国全国十强中央商务区，是年轻且充满活力的城市极核。珑璟台北面可眺望小蛮腰与琶洲 CBD，直线距离琶洲南约 1 公里，占据城市核心地段，未来发展潜力巨大。

交通配套：双地铁上盖的超级 TOD 枢纽

珑璟台的交通优势堪称 “顶配”—— 项目直接落位于 18 号线龙潭站之上，无缝衔接在建 11 号线，形成 “双地铁上盖” 格局。18 号线作为 “湾区之王”，一站直达磨碟沙、两站速抵冼村，未来还将连通广州东站；11 号线串联珠江新城、白鹅潭、万博等核心商圈，被称为广州的 “黄金环线” 。通过 TOD 立体规划，项目实现 “地铁入户归家”，电梯可直达地铁站台，裙房与架空层打造空中花园、商业体，构建微型 “垂直城市”。无论是通勤琶洲、珠江新城，还是快速通达湾区城市，珑璟台都以高效的轨道交通网络，大幅缩短时间成本，成为城市精英出行的理想之选。

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优质教育资源：现状与规划的双重期待

教育资源是珑璟台的待完善项。目前按预售证规划，业主子女大概率入读赤岗东小学，周边虽有赤沙小学、海珠中学等教育资源，但整体质量中规中矩。值得关注的是，项目西侧已规划 18 班中学，若落地将补齐全龄教育链条。尽管学校配套暂未成为项目亮点，但随着琶洲区域的持续发展，未来有望依托产业优势引入优质教育资源。对购房者而言，需权衡当下需求与区域教育升级的潜力，选择更适合家庭规划的解决方案。

周边与社区配套：繁华与自然的共生样本

珑璟台在配套打造上实现 “内外兼修”。外部生态资源得天独厚：西侧天然河涌与开放式街角公园无缝衔接海珠湿地公园，300 米距离即可拥抱 “广州绿肺”；5 公里范围内汇聚广东省第二人民医院等三甲医疗资源，为健康保驾护航。商业配套方面，项目自带 1.7 万㎡商业体，负二层直连地铁商业通道，实现 “出站即购物”；600 米外琶洲南 TOD 旗舰商业中心蓄势待发，10-15 分钟车程可达广州塔、珠江新城等世界级商圈。社区内部虽体量较小，但通过空中花园与垂直空间设计，弥补园林不足，打造 “小而精” 的生活场景。

交通配套

珑璟台的位于11和18号线交汇龙潭站，1站磨碟沙、2站冼村，11号线还是广州首条大环线，19个换乘站点，串联天河、海珠、越秀、荔湾四个主城区以及多个CBD。

珑璟台作为广州地铁集团开发的项目，打造的是TOD社区，不止地铁连接地铁站台，还利用了裙房、架空层等打造了空中花园和商业体，未来还能通过地铁通道从家直达湿地公园北门。

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教育配套

由于项目并没有配建学校，业主们只能附近摇号入读，而按照珑璟台所在街道办24年的摇号分组来看大概率是入读赤岗小学，不过据小何了解该学校师资比较一般，不过还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学等学校。

另外项目西侧还配建了一所18班中学，可以解决全年龄段教育，不过由于不是开发商配建的，是否能入读还是未知数，注重书包的家长需要谨慎啦。

商业配套

项目地下配建了1.7万方的商业综合体，业主们的日常衣食住行都可以轻松满足，另外600米还有琶洲南TOD旗舰商业中心，自驾10分钟可以到达广州塔和体育西等商业圈。

在售户型

珑璟台共规划了4栋29-30层高住宅，但是被市政路分割成两个地块，每个地块2栋，楼下4层商业体，各自有空中花园。

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项目外立面采用玻璃幕墙+铝板打造，整体看起来非常高端大气。

其中广州望广州塔又占据稀缺城市景观资源的广州豪宅基本都是千万级别起步，而珑璟台总价850万就可以入住琶洲同景观小区。

建面124平四房，约6.5米的宽景阳台，客厅开间约4.1米，由于设备平台全赠送做到了大客厅、大阳台之外还能改做4+1房。

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建面131平4+1房，该户型跟之前142平户型有点像，南北对流双阳台，主阳台长达7.5米，约4.6米的客厅开间，加上设备平台的赠送，空间感完全不输160平。

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