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🌸本信息经由项目于2025 年 12月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-979-2687热线，尊享一对一专属服务。

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项目位于第三中轴核心腹地番禺国际科技创新城内，大学城一线江幕大宅，靠山望江。

项目基本信息：

开发商：奥园地产

开盘时间：2021年9月16日

交付时间：2025年8月30日，精装

占地面积：140000㎡

建筑面积：450000㎡

楼栋总数：21栋，19栋住宅和2栋公寓

总户数：2200户

总层高：最高39层，最低15层

使用率：90％

容积率：3.01

绿化率：37%

地下车位：3315个，1：1.6

物业公司：奥园智慧生活服务，3.97元/㎡/月

产品：一期105.120.125.135.143.166.188.190㎡、二期210-345㎡。

项目楼栋分布和户型：

项目分为两期，一期建筑面积约120-220方的江岸立序之作，二期推出建筑面积约210-345平的珠江藏品。

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项目交通配套：

项目虽然距离地铁4号线新造站、大学城南站约3公里，但设有专属楼巴车接驳。自驾方面，南大干线、新化快速等主干道贯穿，可通过6大跨江隧道快速连接海珠、天河等中心区，通勤效率较高。

项目教育配套：

项目自建一所12班制幼儿园。周边3公里内覆盖1所幼儿园、2所小学（含广东第二师范学院番禺附属小学）、1所中学及4所大学，实现0-18岁全龄化教育，且附属小学二期扩建后可提供2900个优质学位，教育资源优质。

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项目商业配套：

社区自建约30000㎡滨水艺术商业，周边10公里内有万达广场、万博商圈等大型商业综合体，生活便捷。

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项目医疗配套：

15分钟车程内有广东省中医院等三甲医院，还有省妇幼保健院等提供专业医疗服务。

项目休闲配套：

项目紧邻珠江，约100米到江边，拥有超500米一线江岸线，景观资源稀缺。

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项目优势分析：

1、区位与交通优势：位于广州市第三中轴核心的国际科技创新城，与广州CBD黄金三角相距10-15公里，可受其辐射。周边有4条轨道线路环绕，城轨两站可达琶洲，还有4条主要道路用于通勤，通过新化快速路，5分钟可到大学城，15分钟到琶洲、金融城，30分钟到珠江新城。

2、配套设施完善：教育方面，周边3公里内有1所幼儿园、2所小学、1所中学及4所大学，还有自建的12班制幼儿园，广东第二师范学院附属小学还是省一级小学。医疗方面，15分钟车程内有广东省中医院等三甲医院，还有省妇幼保健院等提供专业医疗服务。商业方面，社区自建约30000㎡艺术商业综合体，周边10公里内有万达广场等大型商业综合体。

3、自然与社区环境优美：紧邻珠江水道，直线距离不到100米，有稀缺江景资源，可欣赏无遮挡的珠江美景，且步行100余米可达临江公园。小区内部绿化率为35%，采用“三廊三纵”园林格局，江景、公园、山景等自然资源与社区商业、园林中轴交融叠加。

4、房屋与开发商品质：由广州奥晟置业有限公司和恒基（中国）投资有限公司开发，实力雄厚建筑质量有保障。户型面积在105㎡至345㎡不等设计方正，采光充足。还配备私人会所、泳池、健身房等设施。

项目适合人群：

项目适合追求江景资源、优质教育和改善型居住的购房者，尤其适合在周边高校、企业工作的人群。若对通勤距离和噪音敏感度较高，需谨慎考虑。建议实地考察并结合自身需求综合评估。

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