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项目位于番禺区的石碁板块，地理位置优越南浦村旧改，亚运板块唯一地铁盘。

项目基本信息:

开发商：天地源股份有限公司（上市国企）

开盘时间：2022年11月9日

交付时间：2025年6月30日，精装交付

总占地面积：约3.65万㎡

总建筑面积：约11.8万㎡

总栋数：5栋

总户数：774户，全南向

使用率：94％

容积率：3.0

绿化率：35%

总车位：905个，1：1.23

物业公司：天地源物业，2.8元

产品：约85-98-103㎡ 3至4房2厅2卫

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项目楼栋分布和户型：

项目一共五栋楼，4号楼是政府人才房。

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项目交通配套：

距地铁4号线石碁站约600米，步行5-8分钟可达，1站到大学城、5站到琶洲，未来还可通过3号线东延段海傍站换乘快线，通勤效率高。

项目自驾有番禺大道、华南快速、广州绕城高速新化快速、南沙港快速，亚运大道、市莲路、广明高速。

项目商业配套：

社区自带超1000㎡红木商业街。

周边有约6万㎡亚运城广场是区域内最大商业综合体、约13万㎡新华里大型商业综合体、约50万㎡，投资超60亿的南方文化产业中心（在建）。

项目教育配套：

项目自建一所15班幼儿园、按街道划分对口公立小学韵琴小学，石碁中学划分范围内。

周边规划一所36班学校街落地。

项目医疗配套：

约3.2km处有广州医科大学附属第二医院（番禺院区），约3.8km处广州中医药大学中西结合医院（三甲医院，规划中）。

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项目休闲配套：

园林配套：全龄泳池、中央会客厅、全龄乐园。

项目背靠尖峰山，远眺莲花山4.8公里，建设的大型市政公园。近揽海鸥岛旅游胜地距离项目约6.3公里。

项目优势分析：

1、交通便利：距地铁4号线石碁站约600米，步行5-8分钟可达，1站到大学城、5站到琶洲，未来还可通过3号线东延段海傍站换乘快线，通勤效率高。周边“三纵三横”路网环绕，自驾15分钟到番禺广场、20分钟到大学城、25分钟到琶洲CBD。

2、性价比高：总价170万起即可入手真地铁三房，且为现房交付，即买即住，杜绝烂尾风险，适合刚需上车。

3、户型实用：主力户型为85-103㎡三至四房，全南朝向，高实用率，空间布局合理，如85㎡户型有超5米宽南向阳台，98㎡户型为区域稀缺小面积四房，103㎡户型南北通透，超6米宽横厅阳台。

4、生态宜居：背靠尖峰山、眺望莲花山，周边规划大型市政公园，空气质量优良，负氧离子含量超市区3倍，居住环境舒适。

5、国企保障：天地源作为上市国企，楼盘品质和物业服务更有保障，曾获“中国房地产百强企业”等荣誉。

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