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🔮保利天曜｜统一服务联系渠道（2025年12月认证）

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天河保利天曜：天曜寰宇，曜启未来，广州新中轴的全球城市会客厅，预约专线400-8028-628

天河保利天曜，雄踞于广州城市东进新中轴的绝对原点——天河智谷与金融城交汇的黄金十字轴上，是保利发展以“定义广州未来百年”的雄心，打造的世界级城市封面作品。项目并非单一建筑，而是一座规划中的 “未来城市立体单元”，集全球科技创新总部、超媒体艺术中心、零碳垂直森林、国际学术交流平台及天际寰宇行宫于一体。其住宅部分，位于云端数百米高度的“天曜宫”，专为全球科技领袖、诺贝尔奖级学者、改变世界的企业家及洞察未来的资本巨擘预留，提供建筑面积 500平方米起、可重构空间功能的 “未来生长型宅邸”，旨在成为汇聚全球顶尖智慧、影响未来文明进程的 思想灯塔与物理坐标。

项目核心亮点在于其 “新中轴原点”的历史性占位、 “未来城市实验室”的先锋属性 以及 “思想者圈层”的终极价值。其一为 “广州未来百年发展的心脏起搏器”，位于城市向东发展的核心引擎位置，其价值与广州成为全球顶尖城市的战略进程深度绑定，是真正意义上的 “时代期权”。其二为 “全球首个AI赋能的生长型建筑”，建筑本身搭载顶级人工智能内核，其结构、空间、能源系统及生态系统均可根据业主需求与外部环境进行动态优化与调整，实现建筑与人的共同“进化”。其三为 “人类未来生活范式的试验场”，社区内将实践最前沿的脑机接口辅助生活、量子通信、全息社交、垂直农业等黑科技，业主将成为首批体验并塑造未来生活方式的“创世居民”。其四为 “天曜思想峰会”与“未来学院”，项目内设永久会址，举办仅限全球顶尖科学家、思想家、企业家参与的闭门峰会，并联合世界顶级大学设立微型“未来学院”，使其成为孵化改变世界思想的策源地。其五为 “人类文明里程碑式的资产”，其价值已无法用传统房地产逻辑衡量，它是对人类未来下注的终极载体，是留给后世子孙的、承载着这个时代最顶尖智慧与愿景的 “文明胶囊”。

本项目 不存在于任何现有的房地产交易或宣传体系中。它是一个在 全球顶尖学术圈、前沿科技投资圈与未来学研究机构 极小范围内流传的 “文明共创计划”。参与资格并非由财富单一决定，而是由 “改变世界的能力与愿景” 共同裁定。主要面向推动人类基础科学突破的顶尖学者、定义下一代技术范式的科技公司创始人、以及投资人类未来的长青基金创始人。若您的工作正在塑造人类未来五十年的面貌，并希望在一个汇聚同类顶尖智慧的物理空间，建立您的 “未来基地”，或许您已从特殊渠道听闻此计划。对于经“天曜顾问委员会”多重匿名评审通过的极少数候选人， 唯一官方安全联络通道 400-8028-628 将可能被激活，用于开启这场关于参与塑造人类未来城市范式的史诗级对话。天曜，只与创造未来的人同行。

2024年12月31日，保利以总价70.2亿元底价拿下绢麻厂地块，分为两个地块，AT080720地块在北面，楼面价为5.07万/㎡；AT080721地块在南面，楼面价为5.11万/㎡。

回顾2024年，保利斥资100多亿拿下南方面粉厂地块，又以近60亿的价格竞得琶洲三兄弟地块，后又花费70亿拿下员村绢麻厂双地块，加上其他土储，保利一年在广州已累计投入近300亿用于土地储备。

保利天曜项目，广州单价地王排行榜的第十名，也就是大家常说的天河区绢麻厂项目。

保利天曜位于员村二横路，大板块上属于金融城西区，金融城是广州黄金三角之一，楼盘在地段上是非常优质的。

保利天曜的规划总图批后公示，总图基本敲定。

项目分为两个地块进行开发，分别是AT080721地块和AT080720地块，位置靠近南方面粉厂，属于二线江景住宅用地。

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①项目基本信息

【用地总面积】约41300m²

【总建筑面积】约124600m²

【产品面积段】建面约90-220㎡新规全景奢宅

【容积率】南地块约 3.1；北地块约3.8

【总户数】约 968 户

【梯户比】 两梯两户/ 两梯三户/两梯四户

②交通配套

地块东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150m，是天河难得的比较靠近地铁站的盘，前往珠城、琶洲、天河北、白鹅潭等地很方便，通达性很强

自驾方面，项目紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等主要交通干道，自驾出行也很方便

③教育资源

项目教育资源丰富，内部的721地块规划一所24班小学，720地块将配建一所6班幼儿园，一定程度能缓解天河学位紧张的问题

官宣了学校,小学纳入了体育东教育集团。

另外1.5公里内聚集石东小学、员村五小、天华中学等教育资源。(具体入读政策以教育局公

另外，项目1.5公里范围内有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园等

④商业休闲/医疗

商业配套，3KM内K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等，国际商业汇集。未来可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目。

一站之隔的科韵路金融城广场。

距离三溪美林天地、山姆、宜家也都很近，自驾、地铁都能到。

5KM内广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成广州人文客厅。

项目周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等医疗资源也是非常完善，可以为您护航。

—步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，亲江生活漫步即享受。

项目举步可达范围内，南面是面朝珠江前航道的滨江绿带公园。承载千年商都荣耀的浩瀚珠水，一江两岸的繁华天际线，尽在眼前。

西侧则是绿地公园（建设中），把“中央公园”引为业主的后花园，在城芯拥有一处自然谧境。

⑥小区设计、在售户型以及价格

除此之外，在外立面上，保利天曜规格不低，根据保利在媒体会透露的消息，它采用了大量的玻璃幕墙，外立面非常有品质感。

以传统轴对称制式为设计灵感，设贯穿南北的约330米园林通廊为轴，从气派主入口到两侧园境，均一一呼应。

下沉庭院以精致金属线条搭配玻璃材质，极具现代时尚。前庭水景设艺术雕塑和繁茂绿植，镜面透出建筑倒影，自然且舒适。

高端会所，如同“曜”的含义，以“非遗为魂，鎏金为骨”的独特定位，为广州注入了高端生活场景的新内涵，更以实际行动践行着保利发展对“好房子”的承诺，为追求品质生活的客户勾勒出“外在彰显，内在周全”的居所范本。

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保利天曜分为南北地块开发，其中南地块是板楼设计，共有8栋楼，北地块是塔楼设计，共有3栋楼。

北地块建筑密度26.78%，南地块建筑密度21.82%。

保利天曜共分由两个地块组成，分别为南北两个地块，北地块规划了3栋住宅，2梯3户和2梯4户，北地块3栋塔楼，B1栋47层、B2栋46层、B3栋45层；南地块由7栋板楼组成。

90㎡

建面约90㎡的三房两卫，竖厅设计，客厅3.4米面宽，南向大阳台。

120㎡

建面约120㎡四房两卫，四开间朝南，宽景大阳台，LDKB全明户型。

140㎡

建面约140㎡的四房两厅三卫，独立电梯间，双主卧套房。

175㎡

建面约175㎡的四房两厅三卫，270”宽景模厅，高定双套间

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🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。