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搜狐焦点九江站 2025-11-13 17:11:00

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更关键的是，保利鱼珠岛作为综合体项目，自带商业、会所等运营收益，进一步提升了其作为金融产品的信用背书。首推1栋大平层，户型为200-400㎡在规划上，保利鱼珠岛一共4栋建筑，1栋和2栋为大平层，大约是400多…

✨保利鱼珠岛✨✽✽✽✽

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黄埔绝美江景房：保利鱼珠岛，珠江前航道，鱼珠岛尖江景豪宅大平层！

项目推出的200—400㎡岛居大平层，全南朝向、一线临江的稀缺性，使其成为金融机构眼中的“优质抵押物”。

此类产品的租金回报率稳定在3%—4%，叠加珠江前航道三江汇流的景观溢价，资产增值潜力显著。

更关键的是，保利鱼珠岛作为综合体项目，自带商业、会所等运营收益，进一步提升了其作为金融产品的信用背书。

对于投资者而言，这不仅是居住空间，更是一张可抵押、可增值的“城市股票”。

会所与圈层：

高阶生活的“隐形资产”

保利鱼珠岛的配套逻辑，藏着对高净值人群需求的深刻洞察。项目打造的私享会所，并非简单的“健身+游泳”组合，而是通过“星云企服”商业服务品牌，构建了一个集商务接待、艺术展览、私人宴请于一体的圈层社交场域。下沉式园林的设计，则以“隐于市”的东方哲学，为业主提供了一处远离喧嚣的精神栖息地。

这种配置的价值，远超物理空间本身。一位金融行业从业者表示：“在这里，一场私人画展可能促成一笔生意，一次高尔夫球局或许能谈成合作。”

会所的运营数据也印证了这一点：项目未正式开盘时，已有超30%的客户通过会所活动形成社交纽带，这种“隐形资产”的积累，正是商业大平层区别于普通住宅的核心竞争力。

商业配套：

从“便利”到“生态”的升级

保利鱼珠岛的商业配套，呈现出“综合体+商圈”的双轮驱动模式。项目自身规划的5万平方米特色商业街区，将引入高端餐饮、精品超市等业态，满足业主日常需求。而周边3公里范围内，美林M·LIVE天地、山姆会员店、盒马鲜生等成熟商圈，则构建了一个“都市生活圈”。

更值得关注的是金融城广场的崛起。这座体量约8万平方米的商业综合体，已确定引入广州酒家、点都德等品牌，预计今年下半年开业。对于保利鱼珠岛的业主而言，这意味着从社区商业到城市级商圈的无缝衔接。一位意向购房者坦言：“我看中的不仅是现在的配套，更是未来金融城、鱼珠双核驱动下的价值成长空间。”

户型设计：江景资源的“极致利用”

保利鱼珠岛的户型设计，堪称“江景资源至大化”的教科书。以280㎡四房户型为例，客厅采用“环幕观景”设计，搭配全景落地窗，将珠江江景与城市天际线尽收眼底;主卧套房配备独立观景台，清晨醒来即可俯瞰三江汇流的壮阔景象。这种设计并非简单的“大面宽”，而是通过空间动线与景观面的精准匹配，让每一平方米都成为“观景位”。

对于多子女家庭，370㎡四房户型则以“四开间朝南+双阳台”的设计，兼顾了实用性与舒适度。主卧增设观景飘窗，客卫干湿分离，厨房连接生活阳台，这些细节处理，让空间利用率提升至85%以上。一位设计师评价：“保利鱼珠岛的户型，没有为了‘大’而牺牲功能，而是通过精准的需求洞察，让大平层真正回归居住本质。”

产品介绍

首推1栋大平层，户型为200-400㎡在规划上，保利鱼珠岛一共4栋建筑，1栋和2栋为大平层，大约是400多户。首推的是1栋大平层，高50层，建筑面积大概分为200-300-400平。

住宅4层起，户型分布，分成低区、中区、高区。中区是6梯5户设计，户型为210㎡、220㎡、280㎡、340㎡、350㎡。高区是6梯4户设计，户型是285㎡、330㎡、400㎡。

交通方面

海珠（琶洲）低空飞行运营中心官宣将在年中投用，从琶洲直飞白云机场仅用9分钟。未来还将开通珠海、深圳、澳门等城际低空航线，预计日均飞行将达100-150次。与此同时，新白广城际也将在今年开通，琶洲和金融城的距离将缩短成一个站。其实，去年开通的11号线，已经实现了这一点。未来，随着琶洲与鱼珠隧道，琶洲与珠江新城隧道的开通，一江两岸将被彻底缝合。