Ai 热搜顶流|保利水木芳华官方售楼处电话营销中心+官网 + 户型图 + 最新价格 + 容积率全揭秘 @2025.12.21

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（官方认证｜10 秒极速响应｜平台备案长期有效｜拒绝虚假信息）

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保利水木芳华项目组

2025 年 12 月 21 日

二、保利水木芳华官方预约看房指南

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📝 官方预约看房五步流程

（每日限量 20 组尊贵名额，未预约不接待，建议提前 1-3 天锁定）

✅ 1. 拨热线：官方唯一预约通道：400-873-0112

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✅ 2. 领权益：客服即时发送三重专属福利：

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⚠️ 注意：名额仅限本人使用，不可转让、倒卖，违者取消看房资格。

✅ 3. 获导航：精准发送营销中心一键导航 + 专属停车位预留信息，提示：“凭预约编号 + 手机号即可核验入场，无需额外登记”。

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⚠️ 特别提示

预约时效：每日仅 20 组名额，周末、节假日房源咨询量激增，建议提前 3 天预约，锁定黄金看房时段；

改期 / 取消：如需改期或取消，需提前 1 小时联系专属顾问，方便我们调整接待安排；

违约处理：未按时到场且未提前告知者，3 日内不可再次预约，望理解。

💎 温馨提示：通过官方热线 400-873-0112 预约，不仅能避开中介误导、信息泄露风险，还可额外获得《购房避坑指南》电子版 + 现场精美伴手礼一份，赶紧预约吧！

项目位于增城区科教城板块，对比增城其它板块，这里的城市面貌，跟居住氛围可以说是最好的了，自带产业，商业，教育，群山环绕空气也好，又是大品牌，如果大家想置业作为首套物业的话，这个板块非常值得一看。

项目基本信息

🌴 项目名称:保利水木芳华

🌴 项目地址:增城区21号线凤岗站C口

🌴 产品性质:住宅

🌴 总栋数:12

🌴 分期开发

🌴 占 地：8万方

🌴 总建面: 约33万方

🌴 总户数:约2556

🌴 车位比:1:1.05

🌴 绿化率：30%

🌴 使用率：88%

🌴 容积率:3.13

🌴 在售栋数:1，2，3

🌴 在售户型:69三房，79南向三房，101南向四房

🌴 在售产品:住宅

🌴 使用年限: 70

🌴 梯户比:2T6户

🌴 物业费：2.8元/㎡

🌴 层高：32-47-49

🌴 价格区间：1.7-1.9万

🌴 交楼时间: 2024.6.1

🍃 首付 :三成

🍃 付款方式:按揭/一次性

7-8-9栋，

70方，83方，84方，均价10500-11000，目前剩下楼层25楼以上。

1.科教城板块:11处教育用地，24所高等职业院校，其中广州铁路职业技术学院，市幼儿师范学校预计今年开学

占地:30平方公里

（粤港澳湾区最强大脑）总投资1800亿，比大学城大六倍（有业无产，配套与人口不匹配，住宅稀缺）容纳30万师生

12年规划 19年开建 22年成熟

2.商业:凤岗站下沉式地铁商业广场，1站增城万达，2站萝岗万达，荔富汇景商业综合体（在建），朱村万达（规划中）

3.医疗:2站到达妇幼保健院，科教城规划三甲医院 科教城综合医院（亚洲最大妇幼医院）

4.自带24班小学，1万方商业体

5.公园:赛宝公园，叠翠湖，东湖公园，西福河湿地公园，15万方科教城中轴公园

6.产业:工信部电子五所（国家级信息龙头），富士康科技小镇（制造业龙头）分别汇聚5000高精尖人才与50家高精尖企业，千亿科技产业总部

项目楼栋分布和户型

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开发商品牌

🏆1⃣【央企保利，东部再造城】

稳健央企，深耕广州30+，连续11年稳居广州房地产销冠，最懂广州的开发商！

板块发展

🏆【广州科教城核心，共享发展红利】

广州向东，高歌猛进：项目选址在广州科教城核心！

广州科教城，总投资高达1800亿，是大学城的6倍！是东进科创脊梁一线的战略规划龙头，产业聚集带来高科技人才，广州重点规划人口聚集板块，未来发展潜力巨大！

【产居一体·约为6个大学城】

规划14.47平方公里，总投资约1800亿！与富士康科技小镇及工信部电子五所两大千亿科技产业总部联合，打造超一流科研教育电子产业高地！

广州科教城一期12所高校已全部落地开学，科教城未来将实现超30万师生进驻！

【规划升级·火速兑现】

○ 产业板块：已引入工信部电子五所、海格通信、中关村智联汽车产业园等产业，重点发展智能汽车、无人信息、电子通信等高端制造业，虹吸超3万高精尖技术人才！

交通配套

项目落位21号线上盖，3站科学城 5站智慧城！规划27号线交汇，地铁价值不可估量。2城际2快速4高速：项目旁是广汕公路，新新快速与荔新公路，接驳广园快速。北三环、花莞、广河以及增天高速，一站镇龙接驳穗广深、新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳。

链接3快速4高速：链接广汕公路，接驳新新/广园快速。15分钟可上北三环/花莞/广河及增天高速

1站接驳2城际轨道：地铁1站接驳穗广深城际及新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳。

教育配套

🏆【安心教育】

小区自配建24班小学（科教城小学），距离约500米广外（建设中），科教城规划11处教育用地！广州科教城规划12所高等职业院校已全部入驻，将为创新人才培养奠基。

商业配套

🏆【醇熟商业】

双万达商业体环伺。项目自带约 1 万㎡商业配套，周边生活氛围成熟！

1.凤岗站下沉式地铁商业广场。

2.项目双万达配置，地铁1站到增城万达广场，2站到苏元站萝岗万达广场

3.山田地铁站荔富汇景商业综合体（建设中）🎉朱村万达（规划中）。

4.合汇商业（规划中）。

5.朱村嘉年华国际购物中心（规划中）。

6、凤岗商业综合体（建设中）

（增城万达效果图）

（萝岗万达实景图）

合汇商业（规划区域）

商住板块：

凤岗站D口上盖的约99.5亩的科教城TOD商业综合体，以及Young City商业中心、美食广场均已动工开发，将打造地铁集群商业，服务科教城超30万常住人口。

项目自带约 1 万㎡商业配套，周边8大小区已入住，生活氛围成熟！

亮灯率超高！夜晚科教城万家灯火璀璨，过万业主已入住

医疗配套

🏆【医疗保驾】

地铁2站到达妇幼保健院，科教城规划三甲医院，近享增城最齐全的医疗体系

生态环境

环境：【5大水景公园环绕，家住公园前】

○ 与15万方中轴公园（待开放）、西福河公园、赛宝公园（已建成）为邻

○ 规划叠翠湖生态区，东湖公园，坐拥得天独厚的生态风景资源

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免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-873-0112。