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泛广州南站板块作为番禺衔接大湾区的重要节点，近年来随着 22 号线开通和南大干线贯通，交通与生活配套逐步落地，成为不少刚需家庭置业的考量区域。

越秀星瀚就位于这个板块的陈头岗站旁，由广州地铁与越秀集团联合开发，依托 TOD 模式打造的生活社区，在交通、教育等配套上有着明确的落地呈现。

交通出行是这个项目的核心优势之一，毕竟是 22 号线陈头岗站的上盖物业，走出小区就能直达地铁站。22 号线已经开通运营，1 站可到广州南站换乘高铁或其他地铁线路，3 站能到番禺广场衔接 3 号线、18 号线，通过一次换乘就能抵达珠江新城。未来 22 号线北延段开通后，还能直达白云机场，南延可对接东莞、深圳地铁，跨城通勤会更方便。

自驾的话，项目紧邻南大干线，这条双向八车道的道路已经全线贯通，开车到万博 CBD 只需 11 分钟；北侧的东晓南放射线建成后，6-8 分钟就能到海珠区。社区还配备了专属接驳车，从地铁口直达小区内部，日常买菜、送孩子上学不用日晒雨淋，不过早高峰需要留意接驳车的运营班次。

教育配套的落地进度是很多家庭关注的重点，越秀星瀚配建的公办教育资源已经兑现。社区内的 27 班公办幼儿园和 45 班九年一贯制广外附学校均已全年级开学，其中小学提供 1350 个学位，中学 750 个学位，总户数 4378 户的情况下，小学学位配比达到 1:3.24，高于常规标准。

作为广外教育集团旗下的公办校，这里的管理团队由集团直接派出，有着 10 年以上教学管理经验，而且九年义务教育阶段不用交学费，相比同类民办校能省下不少开支，孩子上学从幼儿园到初中都能在社区内解决，接送十分方便。

目前项目在售的户型涵盖了刚需到改善的多种需求，且以现楼和准现楼为主，购房后等待入住的时间不长。 根据最新市场信息，在售户型涵盖76-112㎡的二至四房。

具体来看，76㎡两房户型主打紧凑实用，适合新婚夫妻或单身通勤族，空间利用率高；

85-86㎡两房是主力户型，南向设计能保证充足采光，部分房源可瞰社区园林；

112㎡四房户型南北通透，部分单位能看到江景，适合多孩家庭。

此外还有98㎡复式户型，上下分层的格局增加了空间利用率，适合喜欢复式结构的家庭。

价格方面，项目目前在售房源单价约2.3万-2.6万/㎡，112㎡户型总价约290多万元即可入手，性价比颇具吸引力。

生活配套方面，项目自身规划了约 1.7 万㎡立体商业街，北区有底商和 2600㎡肉菜市场，南区楼下就是地铁商业广场，日常购物、买菜不用远行。社区内部打造了约 7 万㎡森氧公园和 15.7 米抬高式空中园林，楼间距超百米，北向部分房源能望江，南向可看园林景观，还有全龄运动公园和假日泳池，满足日常休闲需求。

如果需要大型商业，开车 20 分钟内就能到万博商圈，那里有万达广场、山姆会员店等，K11精选 和万象城也在建设中，后续消费选择会更丰富。

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