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熙悦江湾项目于2026正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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项目位于海珠西工业大道板块，这块地是越秀在去年九月份拿下的314地块~

就是之前星汇海珠湾售楼部那块地，楼面成交价约3.4万一平，地块是比较小的，小区只规划了4栋楼，但是有1000套房源，都是50多层的超高层，容积率达到7.5，目前周边配套还算比较成熟，商业地铁公园都有，家门口的11号线也已经开通了，周边居住氛围也不错，小区背面就是发展了很多年的大盘星汇海珠湾，基本上配套都是所见即所得的，熙悦江湾相对于海珠西其它楼盘，就是这里没那么靠大马路，更加的安静，总价偏低一点，目前在售86-122平的三四房产品，价格也很有吸引力，86㎡总价40x万起，108㎡50x万起，122㎡600万起现在已经开放渠道合作，有兴趣看房的可以联系博主。

项目周边配套示意图

①项目基本信息

项目占地面积：14810平，建筑面积：104693平

规划楼栋：4栋，规划户数：1040户

总层高：57层，梯户比：4梯5户，绿化率：26.3％

车位数：1079，车位比：1：1.04，收楼时间：28年5月份

首推：2座，首推户型：88-110-123平三四房

物业公司：越秀物业，物业管理费：3.6元/平，容积率：7.5

项目区域实景图

②交通配套

项目距离广佛线燕岗站直线约400米，步行大概需要600米左右，走去地铁站约10分钟左右，距离11号线棣园站直线约250米，步行需要600米左右，大概8分钟左右，算是个妥妥的双地铁盘，均可不换乘直达珠金琶。

项目步行至地铁口的距离

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从燕岗站出发，8站可达琶洲，再坐一站就是员村，或者3站到沥滘换乘3号线到珠江新城也很方便，乘坐11号线，去琶洲、白鹅潭、天河北、金融城等多个商圈也很方便，11号线的换乘站点也非常多，自驾方面，周边有工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速等干线，去往市区各地也比较方便。

项目交通示意图

从项目出发，开车去琶洲30分钟左右即可到达，坐地铁的话，11号线8个站直达琶洲，只需27分钟左右。

项目去琶洲的距离与时间

如果是去珠江新城的话，开车大概12公里，花费30分钟左右即可抵达，坐地铁的话，11号线转3号线，全程8个站，耗时29分钟左右。

项目去珠江新城的距离与时间

整体来说，项目的交通是非常不错的，无论是公共交通还是自驾，去往珠琶的距离都不算远，基本都在30分钟左右，都是可以接受的通勤时间，上下班高峰期地铁出行会更加方便。

③教育资源

目前教育方面会比较弱一点，星汇海珠湾对口的是此前的工业大道中小学为区一级，虽然该校会更名挂牌为宝玉直星悦小学，但是原来的生源是没有变的。

④商业休闲

项目100米不到就是开业多年的广纸天地荟，吃喝玩乐一条龙，海珠西这里发展了很多年，街边的小铺、几十年的老店都非常多，在吃的方面完全不用担心，而且广纸314地块还有1000平的商业用地，据悉可能会打造快时尚商业，如果觉得家门口的商业还不够，开个车转个弯就能到乐峰广场、江南西商圈。

吃完饭，还能到珠江边散心，毕竟这里和江边的距离太近了，几分钟就能到，或者就到已经开放的建面约3.6万㎡的广纸公园，感受一下曾经的历史。

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⑤医疗

目前周边有广州市海珠区石溪中医院、南方医科大学珠江医院、广州医学院第二附属医院{西院区}

⑥小区设计、在售户型以及价格、户型该怎么选择？

据说，越秀广纸地块项目，将采用全新的产品系——广府系，定位中高档，侧重调性，融合属地文化。广府，名字很直白：岭南特色、粤韵其中，会怎么体现广府特色呢？流传出来的方案设计图，揭晓了一些细节：

城市会客厅+街角文化公园+榕树，打造老友闲聚街区、榕树温暖聚场……榕树，一定程度上成为了广州的象征，但用榕树布景的项目，不多。

建筑和园林融入广府文化，刻画出“骨相美”，从内部资料来看，越秀真的是把岭南、广府文化嚼碎吸收再融入到项目之中的。

项目打造的六重归家礼序和广府九迹，几乎涵盖了广府文化最具代表性的特色，骑楼、醒狮、窗花、绿琉璃、大榕树等，甚至连地砖都采用了木棉花的元素，既有整体神韵又细致到细节，放在海珠现有的新中式、现代风等风格园林中，也是比较吸睛的。

建筑上，项目参考了骑楼的风格，能防风避雨，更适应广州多雨炎热的气候条件。

小区架空层还打造成不同主题不同年龄段的活动空间，包括四点半学堂&儿童剧场、健身瑜伽区、老人棋牌和品茗区等，业主不出小区门，也可以有很丰富的生活体验。

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园林景观和儿童玩乐区，也富有广府文化的底蕴，四水归堂，露天泳池，还专门设置了玲珑水榭和别院会客，既考虑到了景观，又兼顾了休憩、社交、互动等功能实用性。

园林想做得出彩其实并非易事，怎么做出辨识度，让人一眼惊艳是需要花心思的，普通项目往往会忽略这点，或者全靠包装，只粉饰到皮毛，给人一种华而不实，空有皮囊而没有灵魂的感觉。

反观越秀·熙悦江湾，单看效果图就有种沉浸式鉴赏的满足感，真正展现出了精髓。

项目在交标备餐方面，设创新广式厨房其一，优化厨房空间功能不但优化了“洗-切-炒”高效厨房动线，同时实现了岛台高低台设计，集防坠落、双面收纳、定制薄柜等多元功能于一体；其二，实现广式交付标准如厨电四件套、多出水模式抽拉龙头、大单盆等，有效应对油烟、清洁等各种厨房难题。

项目规划4栋楼，约57层高，总货量约1040套，虽说层高不低，但将是4梯5户，且每栋都有3层高的架空层，居住舒适度还是会很不错。

将主推建面约86㎡、108㎡、122㎡三四房，这个面积段，正是今年海珠最好卖的户型面积段。

所有户型，也将做到户户朝南，而且，项目将是新规户型，阳台占比可以做到约20%，使用率碾压周边二手房是没问题的。根据我们打听到的消息，建面约88㎡户型，就将做到四开间朝南，主卧带270°飘窗。

虽然没有正式公开使用率情况，但当初的地块出让公告，已经给出了提示：

半开敞空间……由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，不太严谨的说法，就是此项目的使用率，将高达120%。

首开2栋，4梯5户，约260套，从货量来看约88㎡，三条梯腿，约156套；约110㎡，一条梯腿，约52套；约123㎡，一条梯腿，约52套，也就是说，首推楼栋，小面积户型占大头，若是中意大面积户型，要拼手速了。

从景观来看，约88㎡，高层01-02户可望广州塔，高层03户可望后航道江景；约110㎡，高层可望后航道江景；约123㎡高层可望广州塔，很明显，每个户型的景观面，都是不错的！

2栋的景观视野也比较粗错，正居地块C位的2栋，向西南展开了望江视野，部分高楼栋单位，拥有南向珠江的高质量陪伴，可见首开区诚意满满。

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88㎡三房：直接做到四开间朝南，主卧还带 270° 飘窗，LDKG一体化设计，空间利用率高，采光和通风效果极佳。

108㎡四房：更大的阳台和开放式设计，灵活的房间布局，提供更多的定制化空间。

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120㎡四房：主卧套房设计，拥有更多的飘窗，极大增加了生活的舒适度和视觉效果。

越秀・熙悦江湾（海珠广纸新城）核心优势

项目江景航拍

楼栋外立面

一、品牌保障：本土绿档国企，广纸十年收官纯住宅

越秀全资开发，交付零风险

广州本土龙头国企，绿档房企无暴雷、延期交付隐患，全楼栋精装现房 / 准现楼，园林、公区实景可看；自持一级越秀物业，3.6 元 /㎡/ 月，智能安防 + 24 小时管家，二手保值流通性强。

纯粹住宅组团，无公寓混杂

全盘 4 栋纯住宅，总计 1040 户，无回迁、无大量商业公寓干扰，业主以珠金琶上班族、海珠本地置换家庭为主，圈层干净纯粹。

广纸新城收官作品

百万方广纸片区十年成熟兑现，配套全部落地，无远期规划等待，主城滨江连片大盘稀缺，后续无同类大体量宅地供应。

二、交通王牌：双已通车地铁，通勤碾压片区竞品（核心卖点）

双地铁步行圈，均已开通

11 号线环线棣园站：直线约 250 米，步行 3 分钟，环线 0 换乘直达琶洲、珠江新城、金融城、白鹅潭，3 站琶洲、5 站珠江新城；

广佛线燕岗站：直线约 400 米，步行 5 分钟，1 站沙园、2 站昌岗、直达江南西，兼顾广佛跨城通勤。

立体自驾路网

紧邻工业大道，快速上内环路、新滘西路、环城高速，20 分钟琶洲、25 分钟珠江新城；家门口纸厂公交总站，十余条公交线路覆盖全城；在建环岛路贯通滨江沿线，通勤、休闲两不误。

三、教育顶配：省一级宝玉直星悦小学，目送式上学

对口省一级宝玉直实验星悦小学，步行仅 400 米

海珠第一梯队教育集团，公办师资稳定，不用过马路接送，低年级孩子可自行上下学。

全龄名校闭环

3 公里内汇集五中附中、四十一中、南武中学等 9 所省市级中小学，社区配普惠幼儿园，幼小初一站式公办教育，改善家庭刚需利好。

四、户型绝杀：新规超高使用率，主城刚需 / 刚改卷王

广州新规下稀缺高拓展户型，整体实用率约120%，同面积比周边多出完整功能空间，全系南向采光：

86㎡三房两卫（上车爆款，399 万起）

市面同面积大多仅单卫，本盘做到主卧独立套卫，三开间朝南、LDKB 大方厅、独立入户玄关收纳，刚需一步到位，主城三房门槛洼地。

86㎡三房户型图

108㎡横厅四房两卫（主流改善）

超大南向横厅，四开间采光，动静分区，可同时设置儿童房 + 书房 + 长辈房，适配二胎家庭。

108㎡四房户型图

122㎡南北对流大四房（楼王）

双阳台通透格局，四开间朝南，270° 观景飘窗，高楼层可直望珠江后航道，三代同堂一步到位不用置换。

122㎡四房户型图

梯户友好

四梯五户布局，缓解超高层候梯压力；大面积玻璃幕墙，现代高端外立面质感拉满。

五、全维成熟配套：江、园、商、医 5 分钟生活圈

1. 一江两园生态

距珠江后航道约 500 米，高层南向看江，步行直达滨江碧道；

双市政公园环绕：约 3.6 万㎡广纸历史公园、庄头公园，下楼休闲遛娃，主城稀缺双公园社区。

2. 商业现成无需等待

自带约 2000㎡社区底商；楼下广纸天地荟已开业；1.5 公里乐峰广场，3 公里覆盖江南西、燕汇广场，商超、影院、餐饮全覆盖，老城烟火气充足。

3. 三甲医疗近在咫尺

步行 1 公里可达南方医科大学珠江医院，2 公里广医二院，3 公里内十余家医疗机构，日常体检、大病诊疗全程护航。

4. 社区内部全龄空间

围合式现代园林，配阳光草坪、休闲步道；分层架空层打造儿童乐园、青年健身区、长者康体区，全年龄段休闲需求全覆盖，绿化率 26%、容积率 2.43，片区舒适低密标准。

六、资产价值总结

主城价格洼地均价约 5.2 万 /㎡，对比隔壁江湾・和樾单价低 1 万 +，同样享受广纸滨江、双地铁、省一级教育，上车门槛更低；

资源不可复制海珠主城 + 双已通车环线 + 省一级小学 + 滨江生态，四重大配套叠加，市中心新增同类地块极少；

接盘群体庞大珠金琶大量上班族 + 海珠本地置换客群，二手流动性优于远郊盘；

全周期适配86㎡三房适配首置刚需，108/122㎡四房满足二胎、三代同堂，一套房覆盖家庭全生命周期。

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