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珠江・天河都荟：天河智慧城的性价比之选

2024 年 11 月 14 日，天河智慧城核心区 AT0305108、AT0305119 两宗地块成功出让，由珠江实业与城投联合体收入囊中，成交总价 32.5 亿。这两宗地虽体量不大，总占地面积 5.5 万平，总计容建面 11.56 万平，楼面价 2.8 万 / 平（未扣除配建），却在天河智慧城板块掀起了不小的波澜。

潜力地段，未来可期

开发商布局：珠江实业此前已在天河打造了珠江花城、天河壹品等热销红盘，此次再度拿地，彰显了其持续布局天河、深耕第三中轴的决心。

地段优势：地块位于智慧城板块核心，交通、商业、产业、教育资源一应俱全。距地铁天河智慧城站约 600 米，紧邻智慧城广百百货，周边还有中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等企业，生活便捷度极高。此外，119 地块配建幼儿园，北侧 108 地块规划初中和小学，并引进广州中学品牌开办，教育资源优势明显。从区域发展来看，智慧城板块及周边已有多个项目，如广州城投・天禧、中建天河精诚壹号等，涵盖刚需刚改到纯改善产品。而珠江・天河都荟的出现，填补了天河市场中低总价改善产品的空缺，预计 300 多万就能上车，性价比极高。

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高性价比户型

户型多样：项目首推北地块 4 栋楼，总层高 13 - 23 层，总户数 284 户，在售面积 72 - 152㎡，户户朝南且使用率高。南地块共 8 栋，1 - 4 栋总高 15 层，2T3 户；5 - 8 栋总层高 32 层，户型面积 72 - 123 平。各户型设计亮点十足，72 平做到三房两卫且卧室全南向，85 平带 6 米大阳台，105 平单边户南北通透，123 平卧室可放 1.8 米大床，152 平一梯一户，享独立阳光电梯厅。二期产品优化面积门槛，主推 72 - 142 平越级新品，小高层产品将面积调整为 142 - 143 平，降低上车门槛的同时，保持高配置，如 3.3 米豪宅级层高、超 6 米 LDKB 一体化开间等。

空间拓展：户型设计注重空间拓展，阳台和花池赠送空间大，提升了户型的性价比和实用性。

优质教育资源

配建学校：项目配建 6 班幼儿园，北侧规划公办九年一贯制学校，并引入广州中学教育集团办学，为孩子提供了家门口的优质基础教育。

周边学校：板块内还有在建的清华附中湾区学校二期（预计 2026 年完工），进一步丰富了区域教育资源，为孩子成长提供更多选择。

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便捷交通网络

交通十分便捷，步行至地铁 21 号线天河智慧城站约 600 米，搭乘快线 3 站到金融城，5 站直达珠江新城，还可便捷换乘地铁 11 号线 / 13 号线（二期在建中），无论是日常通勤还是前往城市其他区域都轻松便捷。

丰富生活配套

商业配套：周边商业氛围浓厚，有广百广场商圈，还有美林 M・LIVE 天地、万达广场等大型商业中心，满足居民日常购物、休闲娱乐需求。

生态配套：项目傍山靠湖，旁边有杨梅河，西北望湖泊，东面是大观湿地公园。政府正在推进杨梅河整治修复与滨河景观提升，打造都市碧道与滨河景观带，提升居住舒适度。

社区配套：社区归家动线打造酒店式环岛、双泳池会所、6 米酒店式首层大堂，复刻 5 星级酒店体验。公共空间包括中央绿岛、儿童 FUN 享乐园等，老少皆宜。二期社区面积更大，公区品质全面升级，9 米高酒店式大堂、双泳池会所等高配越级公区一应俱全。

智慧科技住宅

项目为全屋精装配置，交标带中央空调，引入华为智能系统，主打 “智造” 概念，打造现代化科技住宅，提升居住的便捷性与舒适度。

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