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项目基本信息

项目名称：凯德凯荔花园

项目地址：明慧路凯德·凯荔花园

开发商：凯德置地

拿地时间：2018

占地面积：49925平米

建筑面积：149773平米

总共栋数：9栋

规划户数：1298户

地下车位：1888

车位配比：1:1.45

物业公司：雅居乐雅生活服务股份有限公司顺德分公司

物业费：2.7元/月/平米

容积率：3

绿化率：46%

梯户比：2梯6

户型实用率：82-85%

总楼高：14-17-32-33

层高：2.9

在售户型：86-95-108-126-132

交楼时间：现房 2022/05/01,2022/07/01,2023/04/01,2023/09/01,2024/05/01,2025/09/01

🍃总价区间：

86方约：100-115万

95方约：102-125万

107方约：125-165万

125方约：150-190万

132方约：160-205万

项目楼栋分布和户型

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项目配套

项目位于荔城新区核心板块，兼得教育、商业、医疗、环境等多重优质资源。

项目出发10分钟周边13所院校、4所医院、4大商业广场、2个城芯公园。

💐商业：项目紧靠荔城万达、东汇城、挂绿广场、敏捷锦绣广场等大型核心商业配套，仅10分钟车程，即达增城最繁华区域，博物馆、图书馆、银行等城市配套聚集。

💐教育：项目2公里范围内，13所幼儿园、小学、中学院校一站式全龄段教育配套，5分钟车程即达省级增城实验小学和国家级中学增城中学。 （小学对应学区：增中附属小学，实验小学，荔城三中小学部，初中对应学区：荔城三中），以上学校均为参考，不作入学承诺

💐医疗：目前项目10分钟车程内可达增城中医院、增城人民医院、增城妇幼保健院。全国顶级市妇幼保健院增城院区。

💐生态：首个“生态文明示范县（市）”，森林覆盖率达52.52%，空气优良率常年保持在90%以上。片区内拥有12个森林公园、30多个生态公园和一批自然生态保护区，环境优美宜居；项目自身绿化盖率达46%。

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项目亮点

品牌与品质保障：凯德集团作为国际知名开发商，以精工工艺和人性化设计著称，项目采用华为智能家居系统、新加坡艺术园林等高端配置，提升居住体验。

教育资源丰富：项目2公里范围内覆盖13所幼儿园、小学、中学，包括省级增城实验小学、国家级增城中学等，一站式全龄段教育配套，方便家长接送。

生活配套完善：紧邻荔城万达、东汇城、挂绿广场等大型商业综合体，10分钟车程可达增城繁华商圈，周边还有博物馆、图书馆、银行等城市配套，满足日常购物、娱乐、休闲需求。

生态与园林景观：增城是“生态文明示范县（市）”，森林覆盖率高，空气优良率常年超90%。项目自身绿化率达46%，打造新加坡式“五感”园林，部分户型可享园景、水景、山景。

交通便利：靠近地铁21号线增城广场站、钟岗站，快线5站可达天河，随着增城第二机场建设，区域多维交通路网逐步完善，TOD交通枢纽效应凸显，提升出行效率。

户型多样与现楼交付：提供85-134㎡的三至四房户型，满足不同家庭需求，部分楼栋已现楼交付，可节省等待时间，即买即住。

物业与服务：由雅居乐雅生活服务提供物业管理，物业费2.7元/㎡/月，服务品质有一定保障。

项目不足

部分户型采光与视野受限：楼盘间距较密，导致部分低楼层或边户采光不足，视野开阔度有限，可能影响居住舒适度。

距离地铁站有一定距离：虽然靠近地铁站，但步行前往仍需一定时间，对于依赖地铁通勤的居民不太便利，需考虑交通接驳成本。

小区规模与体验感：小区仅9栋楼，规模相对较小，公共空间和配套设施的丰富度可能受限，部分居民认为小区体验感有待提升。

价格与性价比：相比周边部分楼盘，凯德凯荔花园的价格相对较高，对于预算有限的购房者可能压力较大。

适合人群

注重教育的家庭

项目周边2公里范围内覆盖13所幼儿园、小学、中学，包括省级增城实验小学、国家级增城中学等，一站式全龄段教育配套完善，方便家长接送孩子，适合有子女教育需求的家庭。

追求生态与舒适居住环境的人群

项目自身绿化率达46%，打造新加坡式“五感”园林，部分户型可享园景、水景、山景，且增城森林覆盖率高，空气优良率常年超90%，适合喜欢自然环境、注重居住品质的人群。

城市精英与高净值人群

项目位于荔城新区核心板块，紧邻万达广场、东汇城等大型商业综合体，周边还有博物馆、图书馆等城市配套，满足多元化的社交、休闲需求，适合追求城市核心资源、享受便捷生活的精英阶层。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有，请联系400-832-7289及时删除。