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一、项目基本信息

开发商：保利地产，央企背景

备案名：悦江花园

拿地时间：2023年12月

交付时间：2027年12月31日，精装修

折合拿地价：2.57万元/㎡

占地面积：约1.56万平方米

总建筑面积：约2.9万平方米

总栋数：2栋，32层

总套数：310户，楼间距超80米

容积率：3

绿化率：35％

梯户比：2梯5户

车位配比：1：1.08

使用率：约110%

物业公司：保利物业，3.5元

产品：建面约69-85-108-113㎡三至四房

地址：广州市荔湾区白鹅潭经济带东沙地铁站旁

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二、项目楼栋分布和户型

69㎡三房一卫：全南向设计，主卧三面飘窗，部分户型享270°江景，实用率超100%。

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88㎡三房两卫：东南向，11米超长采光面，动静分区清晰，适合三口之家。

113㎡四房两卫：40㎡方厅+6.5米南向阳台，主卧带独立衣帽间，部分楼栋270°亲江视野，对标旧规140㎡空间。

三、项目交通配套

地铁：项目距离地铁10号线东沙站约700米，4站可达中山大学，6站直达珠江新城；1.3公里内有地铁11号线鹤洞东站，可快速通达中心五区。

自驾：紧邻白鹅潭大道、东新高速等城市主干道，东沙隧道、丫髻沙大桥等在建交通设施将进一步提升区域连通性。

水上交通：规划有内港湾码头和水上巴士，未来可提供独特的滨水出行体验。

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四、项目教育配套

幼儿园：项目自建一所6班幼儿园，周边还有广州市荔湾区沙洛幼儿园等。

小学：西南侧300米处的24班小学已确定由省一级康有为纪念小学承办，计划2026年9月开学。距离广州市荔湾区东沙小学距离小区约673米。

中学：3公里范围内有真光实验中学、东沙博雅实验学校等，初中摇号属于第11组，可选择西外、真光、省实广钢等优质学校。

五、项目商业配套

现成商业：距已开业的12万㎡健康港星河COCOPARK仅497米，步行5分钟即可满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

规划商业：周边规划有53万㎡双太古、26.9万㎡万象城（2025年底开业）、67万㎡广船商业综合体等，未来商业氛围将进一步提升。

六、项目医疗配套

周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州医科大学附属第一医院(花地湾院区)、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心。

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