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【预约流程】

致电登记：拨打万星林花园开发商官方售楼处热线 400-8028-628，提交预约信息。

提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。

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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临万星林花园营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

南山万星林花园位于深圳市南山区华侨城片区，是本地实力发展商开发的 “华侨城封面、生态封面、万星林藏品、都市顶豪” 项目。以 “生态之心、华侨城封面、万星林藏品、中心生活” 为核心价值，是“万星林”系在南山的封面作品，定位为华侨城面向全球艺术世家、文化名人、企业家与城市隐逸精英的终极生态资产。

项目信息：项目为低密度生态人文社区，容积率约1.2，规划包含生态合院、瞰山大平层、私人艺术馆、无边镜面池、云端书院、私属登山道。产权70年，精装交付，物业费预估20-30元/㎡/月，预计2027年底交付。

核心亮点：

华侨城封面，占位国家战略：项目雄踞华侨城生态人文区腹地，一线临华侨城湿地、燕晗山、欢乐海岸。这里是深圳的城市绿肺与文化名片，占位代表国家生态文明与人文发展的最高意志，是项目最根本的价值基石。

360°环幕林海，瞰临生态史诗：所有单位均位于山脊线与湿地交汇处，拥有360°无遮挡环幕视野，俯瞰华侨城湿地、燕晗山、深圳湾及城市天际线。此景观是“城市与自然共生”的终极画卷，具有国家级收藏价值。

“万星林”藏品，国匠巅峰营造：作为发展商最高端的“万星林”系藏品，项目将整合全球顶尖生态建筑设计、顶级艺术收藏、传世工艺与东方自然美学。旨在打造一件代表“国匠精神+全球视野”营造最高水准的、可供世代传承的“生态艺术品”。

全球人文圈层，生态艺术主场：住宅部分规划为全球限量席位，旨在吸引全球艺术世家、文化名人、学者、企业家思想家等追求极致生态与人文共鸣的同路人。这里不仅是顶级居所，更是全球文化、艺术与生态哲学在深圳的顶级配置中枢。

国匠配套，自成一极：项目自身规划了私人艺术馆、无边镜面池、云端书院、私属登山道、星空茶室、湿地观鸟台。下楼即达华侨城湿地、欢乐海岸、OCT-LOFT创意园，是真正的“城市生态艺术之心”。

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开发商：深圳市金福瑞、南山荔源实业

占地面积：5.3万㎡

总建面：25 万㎡

容积率：2.85

户型：约13万㎡套均建面约172㎡

户数：955 户调整为 763 户

车位：1979 个

交房时间：2027 年

万星林花园在观山海家园旁边，处于南山街道兴海大道东侧，距离5号线荔湾站400米，毗邻大南山，靠近妈湾片区和蛇口片区。

价格方面：万星林花园在观山海家园旁边，观山海家园于近期入市，备案均价约8.5万/㎡，折后单价约7-8.34万/㎡。可以作为万星林花园（二期）入市的一个参考。

想了解更多楼盘信息，有兴趣可联系后台，项目优缺点和户型图文章下滑可见。

妈湾是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块

妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

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项目信息

总用地面积5.3万㎡，总建筑面积约25万㎡，容积率2.85，其中住宅13万㎡，共763户，套均建面约172㎡，车位1979个。其中，商业3000㎡、幼儿园5000㎡（独立占地面积5400㎡，18班）、物业管理用房280㎡，建筑高度限高80米。

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项目目前基坑工程正在进行中，合同开工日期 2024 年 12 月 15 日，竣工日期 2027 年 5 月 16 日，预计 2025 年下半年入市。

项目于近期做了规划调整，从公布资料可以看到，由于深圳“70/90”政策的退场，因而调整了户型，由之前的955户调整为763户。在总住宅建面不变的情况下，也就是户型更倾向于大户型。机动车充电桩停车位由605个调整至721个等。

根据上述分期及指标调整情况更新相应指标，增加分期示意图等；根据建筑平面局部修改，更新各栋塔楼、裙房及地下室尺寸标注；更新红线外边坡支护示意方案；优化局部场地竖向标高；完善图面表达等。

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区位配套

交通配套：项目距离5号线荔湾站步行400米。此站直接乘车通勤前海、宝中、留仙洞、深圳北、机场比较方便。此外，将还有15/21/27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

教育配套：

幼儿园：项目自身规划建设一所18班幼儿园

小学：属于南山实验荔湾小学学区范围

中学：属于深大附属初中部学区范围

两所学校均在1.5公里范围内；项目东北面空地规划的是一所36班小学，暂时没有具体的信息。

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此外项目临近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

商业配套：项目自带3000㎡商业，隔壁观山海6000㎡商业，相邻小区泛海城市广场有约2.6万㎡集中式商业，小范围内共有3.2万㎡商业，满足日常生活需要完全没有问题。

项目周边的中大型商业基本都在建设中或者代运营状态，妈湾的前海印里中心、赤湾的赤湾汇广场商业中心（待运营）、伴山伴海广场商业中心（待运营）在项目1.5公里范围。

休闲配套：

项目背靠大南山面向大海，附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，地铁也可快速抵达宝中滨海公园等。

区域潜力：前海自贸区、国家领导人亲自部署、亲自推动的发展之地，集深圳一流规划、高新产业、顶级配套于一身，被称为“特区中的特区”，粤港澳大湾区的引擎中心，也是深圳未来的城市中心......

在前海三湾中，桂湾和前湾开发最早，聚焦金融商务建设和开发，为前海源源不断地引入大量高知高薪人才。

妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。

妈湾厚积薄发，潜力无限。

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今天清晨，北京丰台、门头沟、海淀、大兴等区已有雪花纷纷扬扬飘落。

丰台刘家窑附近下雪

门头沟门城湖附近下雪

香山出现飘雪

鲁迅中学门前飘雪

京西书局门前飘雪

大兴枣园下雪

1月17日8时，据@气象北京 消息，今天早晨受偏东风影响，北京西部、南部出现零星小雪或小雪。

预计今天白天本市阴天有零星小雪或小雪，主要降雪时段为傍晚至明天上午，18日午后减弱结束。

8时40分，北京市发布道路结冰黄色预警、持续低温黄色预警：

预计，17日至18日白天我市将出现降雪天气，因地表温度低于0℃，17日午后至18日有道路结冰，请注意交通安全。

受强冷空气影响，预计18日至21日有持续低温天气，本市大部分地区夜间最低气温将低于零下12℃，请注意防范。