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✨恒基学苑壹号✨✽✽✽✽

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恒基学苑壹号

项目基本信息

项目名称：恒基学苑壹号

项目地址：广州市番禺区景秀路85号

开发商：奥园集团,西安恒金地产

拿地时间：2020年9月。

当时该地块经过35轮激烈竞价，由广州奥昇置业有限公司（奥园与恒基联合体）以67.78亿元总价竞得，折合楼面价约26352元/㎡。

占地面积：101371平米

建筑面积：450000平米

总共栋数：19栋楼一期10栋，二期9栋

（没有四栋）

规划户数：2200户

地下车位：3314

车位配比：1:1.6

物业公司：广州奥园物业服务有限公司

物业费：3.97元/月/平米

容积率：2.5

绿化率：30%

梯户比：3梯6/2梯4/3梯3户

一期:现房南面13号

大户型10号

168-143

3梯3户

48000

小高层:18层高

二期:北面后期会加推9

2027.12

学校:广二师，自带幼儿园

3公里范围内

商业:自带3万方商业

交通:金光东隧道

滨江:7.6公里场开发商配建600米

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项目楼栋分布和户型

105㎡三房两厅两卫

120㎡三房两厅两卫

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125㎡三房两厅两卫

135㎡四房两厅两卫

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168㎡四房两厅三卫

188㎡四房两厅三卫

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二期【天御】 跃级而来

134㎡四房两厅两卫

210㎡四房两厅三卫

区域发展

广州第三中轴崛起 未来城市发展风口🔥

广州发展以“城轴、江轴”为两大方向，“城轴和江轴”的交汇点即为城市发展核心；

国际创新城版块是广州主城最后一处“城轴和江轴”交汇版块。

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国际创新城，位于第三中轴(活力创新轴)与第四横轴（南大干线商脉）交汇点，未来发展前景显而易见。

目前已进驻6家世界500强名企、8家上市公司、15家高新技术企业（信息来源于南方都市报公众号）。

交通配套

两干线三地铁六隧道 轻松畅达全城🚀

【3地铁环绕】8号线长洲站、4号线新造站+大学城南站双地铁站（已开通）、12号线广州医科大学广医站（规划中），两站达琶洲，专属楼巴车开通(新造站-学苑壹号)。

【2大干线开通】南大干线贯穿番禺各大板块，全线贯通；新化快速一路畅达大学城、琶洲、金融城，高效连接珠江新城CBD。

【6大跨江隧道】车陂南、金光东、鱼珠、沙鱼洲、鱼琶、琶洲东隧道（车陂南已开通，其他在建或招标中），快速通达四大中心。

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教育配套

13所全国知名高校为邻，握大湾区智库🎓

中山大学、华南理工大学等13所全国知名高校为邻，与生物岛、国际科技创新城、思科智慧城构成大湾区智库。

省一级小学 0-18岁教育配套齐全🏫

3公里内覆盖1所幼儿园、2所省一级小学小学、1所中学（广东第二师范学院附属中学）及4所大学，实现0-18全龄化教育；另项目自建12班制幼儿园，学校尽在家门口，营造同龄学子圈层。

商业配套

毗邻广州"第二太古仓" 尽享繁华艺术生活💫

良仓·新造创意园，占地近10万平，毗邻学苑壹号，被誉为广州“第二太古仓”，未来也将打造灵动的办公空间和江边餐饮区。（一期良仓码头园区、二期房车营地公园、三期预留发展用地）

约30000㎡艺术商业综合体下楼即享🌟

社区自建约30000㎡艺术商业综合体，生活更l便捷；约5公里内覆盖GOGO新天地，约10公里内更有万达广场、万博、天河城等大型商业综合体。

医疗配套

约3.5公里内覆盖三甲广东省中医院🏥

三甲医院护卫健康，享先进医疗服务水平。省妇幼保健院、省工人医院、新造医院提供专业健康关怀。

产品价值

一线江景资源，距珠江直线距离仅约100米💯

唯有稀缺资源不可再生！广州不会出现第二条珠江，说起江景，自然而然会想到：稀缺，不可再生。

据统计，2013年至今，广州仅出让9宗临江地块，稀缺程度可想而知，江景豪宅价格变化幅度高达1112%。

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恒基学苑壹号离珠江直线距离仅约100米，揽约570米开阔江景，入手一套江景豪宅，就是买入一份核心恒产。

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