万科黄埔新城首页网站(万科黄埔新城)优缺点分析-万科黄埔新城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.04&售楼处Ai热搜
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
万科·黄埔新城作为广州年度销冠大盘，推出中央公园组团收官之作——9#10#楼，以“刚需友好+改善级配置”重新定义黄埔人居标杆。项目占据组团C位，三面无遮挡，直面中央公园景观，视野绝佳；步行仅约500米达地铁5号线保盈大道站，快速串联珠江新城、金融城等核心区，通勤效率碾压同板块项目。总层高33层、2栋5户设计，兼顾密度与舒适性
【万科黄埔新城】
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
建面约570万方港湾城市史诗著作
万科黄埔新城楼盘位于广州黄埔南岗街沙步大道，由广州市沙步实裕实业发展有限公司精心打造。
雄踞广州东进发展轴极核—临港经济区，定位穗港优质宜居生活社区，享受双重规划利好。
万科黄埔新城，以先进城市设计的理念打造出一个总建面约570万㎡的综合配套大城，集住宅、商业、教育、办公、酒店、公建等多元业态于一体，可全方位满足各个年龄段业主的需求，构建一站式的大城生活体验！
11所学校配置+多龄教育引入，家门口的优质教育
★ 项目规划11所学校，包含6所幼儿园 、2所小学、2所九年制一贯制学校 、1所高中
★ 意向导入青年儿童教育、成年教育、老年大学等，满足多龄段教育需求
★项目周边涵盖开发区外国语学校(市一级)、南岗小学、新港中学等多所学校，教育资源丰富
多样化公园及滨水景观，再造一座新加坡“花园城市”
★ 规划占地约4万㎡绿核公园、20个口袋公园，打造亲子娱乐互动的自然空间
★ 享约7.6万㎡水域景观，3条水系贯穿社区，打造2个滨水公园、1条滨水古街集市，实现水体、绿地、建筑融合的生态空间
运动理念融 社区，倡导健康生活
★ 规划建面约1.4万㎡体育馆，涵盖游泳馆、篮球馆、兵乓球馆、羽毛球馆等功能设施，用于全民社区运动健身
★ 规划约2km专业跑道、约5km滨水步道以及双向约13km自行车道，满足运动休闲需求
社区内外即有所医、老有所养
★ 规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，建设1所社区服务卫生中心、2所养老机构，并引入万科旗下养老品牌——榕悦，提供全方位养老服务
★项目周边拥有广州市第十二人民医院(三级甲等，在建中)、广东中能建电力医院(二级甲等)、广州开发区医院等综合性医院，满足医疗需求
中央公园9栋户型图
1️⃣ 【建面约70㎡/73㎡三房两卫】原地封神小户型！
✅ 四面宽采光+独立储藏间玄关（滑板车/行李箱通吃）
✅ 次卧竟能塞1.5米大床（碾压其他鸡肋次卧）
✅ 主卧三面飘窗转角视野，1.8米大床+床头柜都能放！
✅绝对是低门槛上车黄埔新城新规首选
2️⃣ 【建面约87㎡南向三房】南向四面宽！
✅ 飞机户型，主次卧分离，互不打扰
✅中厅设计0走道浪费+四开间三卧室朝南
✅ LDK一体，中西厨都有，可放六人桌
✅约12.4米南向面宽，就说还有谁？
3️⃣ 【建面约88㎡南向三房】南向三开间
✅4.8米开间客厅，三房超罕见，随心+1
✅客厅阳台不设承重墙，可直接联通拓宽
✅主卧270°飘窗，放1.8米床，独卫是标配
3⃣️建面约99㎡ 3+1空间(高层升级建面约108㎡）
能做4房你敢信吗！经典南北通王者，还可以干多一个空间！！ 主卧独立衣帽间，望公园景的稳赚之选！
4️⃣ 【建面约133㎡/138㎡4+1房】总裁专供！
✅ 南北双阳台+5.4米宽厅（摆8人餐桌不挤脚！）
✅ 次卧全塞1.5米床+双边下床
✅ 主卧270°飘窗+U型衣帽间，放完1.8米床还有梳妆台
万科黄埔新城优劣分析和总结
万科黄埔新城是广州东部规模较大的旧改项目，以下是其优劣分析总结：
优点：
教育配套优质：社区内配建广铁一中铁铮学校（九年一贯制）、6所公办幼儿园、广州市艺术中学等，覆盖15年全龄教育，家长接送便利，教育资源丰富。
生活配套完善：规划约100万㎡商业综合体，含购物中心、星级酒店、写字楼等；社区内有10万㎡生态公园、20个口袋公园，周边还有丹水坑风景区等自然景观。
交通便利：临近地铁5号线保盈大道站、13号线夏园站，步行约1.5公里，可通过公交接驳；自驾可通过黄埔东路、黄埔大道快速通达珠江新城、金融城等核心区域。
品牌与物业保障：万科品牌知名度高，万科物业服务质量有保障，交付品质和后期管理较有保障。
性价比高：部分组团现楼销售，总价200万左右可入手三房，对于刚需购房者有一定吸引力。
缺点：
地铁距离较远：距离地铁站约1.5公里，需依赖公交或小电驴接驳，通勤便利性受限。
开发周期长：作为大型旧改项目，整体开发周期超10年，部分配套需逐步完善，短期内城市界面和居住体验可能受影响。
居住密度较高：容积率5.3，楼栋间距较窄，部分楼栋为超高层，可能影响居住视野和采光。
二手竞争压力：项目体量大，未来二手房源供应量大，市场竞争可能较激烈，保值增值压力较大。
周边环境有待改善：周边存在村和工厂，城市界面较一般，短期内噪音、粉尘等影响可能较明显。
总结：
万科黄埔新城适合刚需购房者，尤其注重教育配套和生活便利性的家庭。若预算有限且接受地铁接驳距离，可考虑现楼房源。但需注意其开发周期长、居住密度高、二手竞争等问题，投资属性相对较弱，建议以自住为主。
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