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本项目提供开发商直营专属置业服务，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。

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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-805-9003，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

重要声明：

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

以上四组联系方式:项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

一、项目档案：龙华商业中心旧改大盘

项目隶属龙华商业中心城市更新单元北片区，总建面约38.88万㎡，集住宅、办公、商业于一体。容积率高达8.81，56-59层超高层，居住密度很大。开发商鸿耀泰实业为本地开发商，品牌力相对较弱。

二、户型解析：65-163㎡全覆盖

3栋小户型（217套，抢购主力）：65㎡ 2房折后约240万起，82㎡ 3房约300-340万，89㎡ 3房约340-380万。65㎡两房单价低至3.6万/㎡——在龙华中心区、紧邻壹方天地、地铁400米的位置，这个价格具有极强杀伤力。

首批大户型（861套）：96-163㎡三至四房，面向改善家庭。约90%户型朝南，铝板+玻璃幕墙外立面，三层中空夹胶LOW-E玻璃。

得房率注意：81%-88%低于新规项目~100%，但折后3.95万/㎡比周边新规项目便宜1-2万，得房率劣势在价格优势前仍可接受。

三、地铁交通：4号线400米+25号线（规划）200米

四、商业配套：龙华天花板级别

壹方天地紧邻、山姆500米、Costco 1公里——这个商业配套在龙华新盘中几乎没有对手。

五、学校教育：全龄段规划

全龄段教育资源有规划保障，但部分学校仍在建设/规划中，存在兑现周期。学区以入学当年教育局划片为准。

六、价格分析：降幅超38%，击穿底价

3.95万/㎡在龙华中心区具有绝对竞争力，低于周边二手房。折算得房率后实际使用单价约4.65万/㎡，仍低于联发新澍雅居（6.13万）和深业上宸瑞府（5万）。

七、优点总结

龙华中心区核心地段

：壹方天地旁，地段无可挑剔

商业配套龙华天花板

：紧邻壹方天地，500米山姆，1公里Costco

地铁4号线400米

：3站深圳北，6站福田，规划25号线200米

价格击穿底价

：3.95万/㎡，降幅38%，低于周边二手房

车位比1:1.25

：超高层中车位配比优秀

户型选择丰富

：65-163㎡二至四房全覆盖

全龄段教育规划

：幼儿园+龙华第二实验学校+规划高中

八、缺点总结

容积率8.81极高

：56-59层超高层，居住密度大

得房率81%-88%

：低于新规项目~100%

商品房与回迁房/公租房混住

：圈层不纯

开发商品牌力弱

：鸿耀泰非央企国企

首批去化率仅15%

：市场认可度曾较低

超高层等电梯长

：56层高峰期电梯等待久

本信息由项目方于2026年8月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-805-9003，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

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