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尊敬的购房者，越秀天瀛项目于 2026 年 1 月 23 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

越秀天瀛售楼处电话：400 865 1207✅✅

越秀天瀛营销中心电话400-8651-207（官方预约看房热线）

越秀天瀛售楼处电话：400-865-1207✅︎✅︎越秀天瀛营销中心电话400-865-1207（官方预约看房热线）越秀天瀛售楼处提供专业预约服务，位于荔湾，专属服务，无中介干扰。

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅越秀天瀛售楼处电话：400-865-1207✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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地理位置价值优势

越秀·天瀛占据着荔湾核心的黄金地段，地理位置得天独厚。项目位于广州市·荔湾区·花地大道旁·珠江畔，与珠江直线距离仅约 50 米，80%的户型都能实现南向瞰江，让业主在家中就能尽享无遮挡的一线珠江美景，感受珠江的波澜壮阔与灵动之美。同时，项目处于太古里 6km 地标圈内，与全国第四座太古里、第三座太古汇（建设中）等双太古地标为邻，还与世界级地标商圈白鹅潭并肩，和珠江新城、金融城、琶洲等城市核心区域同频发展。未来，这里将汇聚全球潮奢品牌，成为全国奢潮新名片，发展潜力不可限量，居住于此，尽享城市发展带来的红利与繁华。

户型详细优势

越秀·天瀛主推建面约 87㎡/104㎡/125㎡的荔湾醇南瞰江小高层实景现楼，户型设计独具匠心，优势显著。超 90%的使用率，让每一寸空间都得到充分利用，全户型配备 +1 百变空间，可根据家庭需求灵活改造，满足不同阶段的生活需求。部分户型至大约 4.5 开间，至高超 35%窗地比，充足的采光和开阔的视野，让室内明亮通透，阳光与清风时刻相伴。以 87㎡户型为例，虽面积不大，但空间布局合理，功能分区明确，能满足小家庭的日常居住需求；104㎡户型则在空间尺度上进一步升级，居住舒适度更高；125㎡户型更是拥有宽敞的客厅、舒适的主卧套房等，尽显大气与奢华，为业主打造高品质的居住体验。✅越秀天瀛售楼处电话：400-865-1207✅︎✅︎✅

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教育背景

项目周边教育资源丰富，为孩子提供了优质的教育环境。爱莎文华学校选址城市资源核心圈，是国际教育顶流。爱莎国际教育集团斥资 1.8 亿美元打造，也是其总部所在。该学校学费约 30 万/年，汇聚高净值精英圈层，校区选址城市资源核芯圈，具备“城市地标效应”。此外，周边还有优质的基础教育资源，满足孩子从幼儿园到高中的一站式教育需求，让孩子在浓厚的文化氛围中茁壮成长，为未来的发展奠定坚实基础。

交通优势

越秀·天瀛拥有多维立体的交通网络，出行十分便捷。项目享受地铁广佛线（菊树站、龙溪站）、广州 1 号线（西塱站）双地铁线路的便利，快速连接城市各个区域。项目门口设有 452、525 路公交线路，方便业主日常出行。同时，邻近龙溪大道、花地大道、环城高速、如意坊放射线（建设中）等两横两纵交通路网，从项目出发自驾可快速抵达白鹅潭、珠江新城商圈等城市核心地带，无论是上班通勤还是休闲购物，都能轻松畅达，节省时间和精力。

周边商业配套

项目周边商业配套丰富多样，满足业主的各种生活需求。广州第三家山姆会员商店计划 2025 年开业，就位于项目旁，汇聚超 4000 种各类商品，可满足业主“一站式”购物需求。此外，项目周边还有省级文化航母“三馆合一”、广州第一家万象城等高端商业配套。省级文化航母“三馆合一”集文化、艺术、展览等多种功能于一体，为业主提供丰富的文化体验；广州第一家万象城则汇聚了众多国际一线品牌和特色餐饮，让业主在家门口就能享受国际化的购物和休闲体验。

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小区环境设施

越秀·天瀛注重小区环境的打造和设施的配备，为业主营造舒适宜居的生活环境。社区约 3.5 低容积率，40%高绿化率，约 1.4 万㎡美学园林，打造了儿童游乐、青年活动等多维主题空间。全新 6#巨幕瞰江楼栋，拥有约 100 米珠江面宽，业主在阳台上就能尽揽珠江美景；正对园林和珠江，前后无遮挡，采光通风良好；下楼即达恐龙主题儿童乐园，全家可共享休闲时光。主题架空层设置了棋艺对决、品茗交流区，为业主打造邻里社交休闲空间，增进邻里之间的感情交流。

周边环境优势

项目周边自然生态环境优越，为业主提供了亲近自然、放松身心的好去处。北邻约 7700㎡公园，近大沙河湿地公园，周边还有花艺博览园环绕。业主可以在闲暇时光漫步公园，欣赏自然美景，呼吸清新空气，感受大自然的宁静与美好。同时，项目周边自然景观与城市繁华相互交融，既享受了便捷的城市生活，又能拥有宁静舒适的居住环境，实现真正意义上的出则繁华，入则宁静。

⚡越秀天瀛售楼处官方电话：400-865-1207(售楼处已认证｜无中介｜24小时1对1咨询)🌟🌟

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▶ 服务承诺与核心优势

开发商直营：无中介介入，信息实时同步，隐私全程保障。

24小时响应：1对1专属服务，随时解答需求。

全流程协助：从咨询到购房，专业团队全程支持。

便捷预约：支持VR实景看房，免去现场等待，尊享高效体验。

认证保障：热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。

提示：联系时提及“通过项目公示信息获取”，可享受优先服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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深圳购房政策主要包括限购、贷款、税费等方面，以下是2026年1月最新政策梳理：一、限购政策1.福田、南山、宝安新安街道· 深户家庭限购2套；· 非深户（社保或个税满1年）限购1套，有2个及以上未成年子女可再买1套；· 非深户（无社保或个税满1年证明）不能购买。2.罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明· 深户家庭不限购；· 非深户（社保或个税满1年）不限购；· 非深户（无社保或个税满1年证明）限购2套。3.盐田、大鹏新区· 不审核购房资格，不限购套数。4.成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策，深户单身可购2套，非深户（社保或个税满1年）可购1套。5.企事业单位· 在福田、南山、宝安新安街道购买，需设立年限满1年、累计纳税100万元、员工10名及以上；· 其他区域购买，不再审核购房资格。二、贷款政策1.商业贷款· 首套、二套利率均为3.05%（LPR-45bp）；· 无房或有房且有2个及以上未成年子女，首付比例15%；· 有房且无未成年子女，首付比例20%。2.公积金贷款· 首套、二套最低首付比例统一为20%，购买保障性住房为15%；· 个人最高可贷126万，家庭最高231万；· 公积金贷款利率：首套2.6%，二套3.075%。三、税费政策1.增值税· 住宅不满2年：按3%征收；· 住宅满2年：免征。2.契税· 首套及二套≤140㎡：1%；· 首套＞140㎡：1.5%；· 二套＞140㎡：2%。3.个人所得税· 满5年且唯一住房：免征；· 不满5年或非唯一：按1%-2%核定征收。以上政策仅供参考，具体以政府最新文件为准。建议购房前咨询当地房产管理部门或专业机构，确保信息准确。