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详细参数

位置：天河区·汇景板块·广园快速路以北

开发商：保利

占地/建面：约15.8万㎡ / 约45万㎡

容积率：2.93

绿化率：35%

总户数：约1700户

楼栋：17栋（8-20层小高层）

车位比：1:1.8

物业：保利物业

物业费：约5.8元/㎡/月

交楼时间：首批2025年8月已交付

在售户型：112㎡ / 125-140㎡ / 188㎡ / 268㎡

参考价格：约8-14万/㎡（因楼层、户型、位置不同）

补充几句：容积率2.93，在天河核心区属于比较低的。同样的地块面积，居住户数更少，楼间距更宽，采光、通风、隐私都会有明显差异。车位比1:1.8，基本满足两辆车家庭的需求。

教育资源

项目配建的广东实验中学天河学校，是九年一贯制公办学校（小学+初中）。

几个客观事实：学校2025年9月已经开学，不是规划中。位置在小区内部，孩子上学不需要穿行市政道路。

另外项目还配建了18班幼儿园。从幼儿园到初中都在步行范围内，对于有学龄儿童的家庭来说，确实能节省不少接送精力。

社区与园林

园林面积约6.8万㎡，中式风格。我实地走下来的感受是：很多树是全冠移植的，入住就能有比较好的绿荫效果。龙鳞景墙、万字纹铜门、曲径水系这些细节，做工对得起价格。

公区方面：外立面采用玻璃、铝板与陶板组合，质感简约大气。地下车库用了范思哲黑石材，搭配智能追光系统，车到灯亮。入户大堂挑高设计，空间感不错。会所配置了恒温泳池、健身区、茶室、下沉式庭院。

我的直观感受：公区的用料和施工细节，在这个价位段属于中上水平，不是那种效果图很美、交付很潦草的项目。

户型分布与选择建议

112㎡ 三房

梯户比：两梯四户

特点：南北对流、四开间朝南、约6.5米阳台

参考总价：约900-1000万

适合：三口之家、改善起步

125-140㎡ 四房

梯户比：两梯两户（独梯入户）

特点：独立玄关、LDKG一体化、主卧套房

参考总价：约1200-1500万

适合：二胎家庭、与老人同住

188㎡ 四房

梯户比：两梯两户

特点：双套房、南北双阳台、约8米景观阳台

参考总价：约1800-2200万

适合：追求空间感的改善家庭

268㎡ 四房

梯户比：三梯两户（含工人梯）

特点：约19米南向面宽、超100㎡聚厅、东西双主卧

参考总价：约2500-3500万

适合：三代同堂、需要明确分区

补充一句：125-140㎡是这个盘成交最活跃的面积段，兼顾了总价和居住舒适度。268㎡的东西双主卧设计，确实解决了很多三代同堂家庭的痛点，老人早起在东边活动，年轻人晚睡在西边，互相不干扰。

周边配套

交通：自驾临近广园快速、华南快速、科韵路，到珠江新城约15-20分钟，到金融城或琶洲约15分钟。地铁距离3号线五山站、21号线天河智慧城站约2.5-3公里。

商业：社区自带约3000㎡商业，包括生鲜、便利店、咖啡。周边3公里有汇景商业街、天河智慧城万科广场，珠江新城商圈约15分钟车程。

医疗：三甲医院有中山三院、华侨医院，车程10-15分钟。

物业：保利物业，天字系服务标准。

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