保利湖光里官方售楼处电话(保利湖光里)官方网站-保利湖光里营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.6.22售楼处✦Al热搜

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一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：保利・湖光里（别名：湖光瑧悦院，备案名：湖光瑧悦院）

项目地址：佛山南海狮山镇博爱湖核心区，金石实验中学旁，狮山博爱湖高端居住板块

开发主体：佛山市南海区保狮置业有限公司（保利华南全资开发，隶属于世界 500 强保利发展控股，绿档头部央企）

物业服务：保利（佛山）物业服务有限公司，物业费 2.7 元 /㎡・月（小高层）、4.5 元 /㎡・月（别墅）

产权年限：70 年住宅产权，2023 年拿地，截至 2026 年剩余产权年限约 66 年，无产权缩水问题

核心规划：总占地约 4.87 万㎡，总建面约 7.54 万㎡，整体容积率仅 1.1，绿化率 30%；规划 7 栋 6-8 层墅级小高层 + 23 栋联排 / 双拼别墅，总户数仅 238 户，地下车位 286 个，车位配比 1:1.2，全人车分流设计；配建社区商业、全龄架空层泛会所，主打博爱湖板块纯顶豪低密湖居定位，是广佛核心区极为稀缺的容积率 1.0 级纯改善住区。

交付节点：预计 2026 年 12 月 31 日全盘交付，2026 年 3 月主体结构已封顶，实景示范区、实体样板间已开放，工程进度透明，无延期风险。

参考价格：小高层清盘特惠单价 18000 元 /㎡起，别墅均价 32000-43000 元 /㎡

区位与交通

自驾路网：紧邻博爱路、兴业路两大城市主干道，10分钟接入佛山一环、桂丹路，15分钟直达佛山西站（高铁 + 地铁双枢纽），35分钟通达千灯湖 CBD，35分钟抵达禅城祖庙商圈，50分钟可达广州荔湾芳村，广佛双城自驾通勤效率极高。

轨道交通：距离在建佛山地铁 4 号线博爱路(地铁站)约 854 米，预计 2028 年全线通车，通车后 2 站直达佛山西站；距离广佛肇城际狮山站约 1200 米，步行 17分钟可达，15 分钟直达佛山西站；无步行可达的已通车地铁站点，短期无法实现成熟地铁通勤。

公共交通：500 米内有 3 个公交站点，1 公里内有 9 个公交站点，10 余条公交线路可通达禅桂核心、佛山西站，可满足基础公共出行需求。

全维度配套

教育配套

项目 3 公里内环绕 16 所优质学府，步行 1200 米可达省一级狮山中心小学（博爱路校区），一路之隔为金石实验中学（原石门实验中学），周边还有石门高级中学、博爱第一小学、在建石门中学博爱湖校区（预计 2027 年开学），形成 3-18 岁全龄优质教育链，石门系教育资源优势突出。

注：民办学校需通过摇号 / 自主招生入学，开发商不承诺入学资格。

商业配套

项目自带少量社区底商，可满足基础消费需求；直线 2 公里内覆盖奥园广场、和信广场、长华国际商业中心，15 分钟车程可达千灯湖环宇城、南海万达广场，在建的广佛首家 4.0 版万达广场预计 2026 年开业，全场景消费需求可满足。

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休闲与医疗

休闲：项目三面环湖，占据博爱湖黄金湖岸线，下楼即达 1800 亩博爱湖城市公园与 7 公里环湖绿道，首排别墅一线望湖，最大观湖面约 5 万方，是狮山板块少有的一线临湖纯顶豪盘；3 公里内覆盖佛山植物园、南海湿地公园，生态资源优越。

医疗：8 公里可达三甲医院佛山市南海区人民医院新院区，2 公里内覆盖狮山华立医院，日常就医车程 10 分钟内可达。

产品与户型

项目为纯顶豪改善定位，主打第四代湖居产品，全系南北通透设计，小高层为两梯两户专梯专户，别墅为地上 3 层 + 地下 2 层抬高式设计，整体得房率 85%-95%，小高层精装交付，别墅毛坯交付。

墅级小高层：建面约 165-215㎡ 四房两厅两卫 / 三卫

160

188

195

215

临湖院墅：建面约 255-380㎡ 联排 / 双拼别墅，创新三首层五花园设计，社区整体抬高 6 米，负二层可实现全明采光，户户带私家庭院、星空露台，部分一线临湖户型带私家泳池，使用率超 200%，适配广佛金字塔尖高净值客群。

二、项目全维度不利因素

红线内不利因素

交付周期长，时间成本与潜在风险并存：项目预计 2026 年 12 月交付，截至 2026 年 3 月仍有近 1 年的等待周期，对比周边现房项目，资金占用成本高，存在精装减配、工程进度不及预期的潜在风险，着急入住的客群完全不适配。

别墅装修改造成本极高，入住周期长：别墅全系毛坯交付，土建改造、防潮防水、全屋定制、园林打造的单套装修成本 150-300 万起，不仅额外增加了购房总成本，还拉长了入住周期，对预算有限的改善客群不友好。

部分楼栋居住体验存在预期差：别墅组团楼栋间距较窄，部分户型存在户与户对视问题，私密性受影响；小高层低楼层房源湖景视野被博爱湖植被、前排楼栋完全遮挡，与宣传的 “一线瞰湖” 存在较大落差，仅中高楼层头排房源可实现无遮挡观湖。

社区配套延展性弱：项目仅配建少量社区底商与基础架空层配套，无大型高端会所、恒温泳池、全龄运动场馆等顶豪标配设施，对比同板块竞品，配套丰富度和场景延展性严重不足。

红线外不利因素

轨道交通硬伤短期无法弥补：无步行可达的已通车地铁站点，在建 4 号线虽距离较近，但通车时间仍有不确定性，短期无法实现成熟地铁通勤；依赖地铁通勤的广佛候鸟需多次换乘，便利性严重不足。

商业配套成熟度不足，日常便利性受限：项目 1 公里内无大型商业综合体、生鲜超市，日常买菜、购物需开车 10 分钟前往狮山主城区，对于老人、小孩而言，生活便利性严重不足。

周边待开发地块多，长期施工干扰：项目周边仍有多宗待开发旧改地块、工业用地，未来 3-5 年将陆续启动建设，期间会产生持续性的施工噪音、粉尘、泥头车通行干扰，业主入住后前几年的居住体验会大打折扣。

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