重磅!江西楼市将有大变化?!这类房子马上买不到了?

在九江买房，预算除去购房本身的费用外

是不是还要考虑装修的问题？

买精装修的房子，太贵了

可是买毛坯房，装修又是一大笔支出

by：初心不忘

这不，民革省委会建议

我省实行新建住房全装修

明确提出取消毛坯房的时间表

 2020年起全面禁止毛坯房上市交易 

为什么会有这个建议呢？

实行全装修是什么意思？

跟着小编往下看

 江西已具备发展成品住宅条件

民革省委会调研发现

目前，我省房地产业发展有了一定的基础

群众对成品住宅有较强的消费意愿

全省发展成品住宅已具备相应条件

其实早在2002年，住建部就出台了《商品住宅装修一次到位实施导则》，2008年住建部再次发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》。

并且在政策鼓励下，不少城市开展了全装修的试点，住房全装修在浙江、上海、山东等省市取得成效后，2017年，河南、海南等地也相继公布了新建住宅必须为成品住宅的相关规定。

通过很多城市的试点

很多是采用成品住宅的形式交付

早已形成一种习惯

“毛坯房”这个称谓，已逐渐成为历史

另外，推行全装修成品房

有利于强化质量责任、消除安全隐患

毛坯房装修过程中敲墙挖洞

会对建筑安全带来严重隐患

装修过程冗长，既污染了小区环境

也影响邻里关系

所以，民革省委会提出下面的建议

并出台优惠措施

引导“重装饰，轻装修”等环保装修观念

01

2020年起全面禁止毛坯房上市交易

考虑建设周期等因素，民革省委会建议

我省从2018年下半年起

凡新建商品房、政策性住房

(廉租住房、经济适用住房等)

均应实行全装修成品房供应

从2020年起，在商品住宅销售管理中

全面禁止“毛坯房”上市交易

民革省委会建议

我省明确新建商品住宅在

规划设计、销售、售后阶段的相关要求

全装修成为硬性指标

住宅全装修作为硬性指标出现在土地出让环节。成品住宅规划设计以幢为单位实施，实行土建、装修一体化设计与管理。

实施中可根据不同需求，实行“菜单式”、“订制式”的装修服务模式。

成品房不能低于样板房

要求成品住宅开发企业在销售楼盘内建造实体装修样板房向购房者展示，成品住宅交房标准不能低于样板房水平，且样板房在该户型住房全部交付6个月后方可拆除。

对成品住宅要有责任和保障

成品住宅销售合同中应增加附件，开发企业应明确对成品住宅质量保修的主体责任。

在商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书中载明维护保养要求以及装饰装修材料、部品等详细信息。

02

将装修款从计税基价中剥离

民革省委会建议

我省可以将装修款从计税基价中剥离出来

降低开发商和购房者的缴税压力

实施装修款打入房价

可以进行银行按揭贷款

吸引消费者购买全装修房

政府与金融部门合作，对开发全装修住宅的企业实施利息补贴政策；允许装修房适当提前销售，以消除开发商因延长交房期而产生的资金压力等等。

并且搭建合作平台，通过产业联盟等形式

把有信誉、实力的各建设单位组织起来

形成产业链，明确各方责任与利益

通过产业链上的全程参与

使全装修住宅的材料和设备逐步实现工厂化制造

以达到节料、节能、环保、高质、高效的目的

那么九江是不是以后买不到毛坯房了

房子都是装修好了再出售的？

那开放商做好的全装修和精装有什么区别呢？

房价还会上涨吗？

小编来一一解答你们的问题

什么是全装修？跟精装有什么区别？

成品住宅是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰

管线及终端安装、门窗、厨房

和卫生间基本设施配备等全部完成

已具备使用功能的新建住宅

毛坯房又称为“初装修房”

这样的房子大多屋内只有门框没有门

墙面地面仅做基础处理而未做表面处理

“精装修”是指装修的档次以及规格

并有一定的设计效果

在建材方面基本上会采用品牌

并保证售后服务，工厂化橱柜

只需搬进家具和沙发等软装，就可以入住

其实在国外很多国家都是采用成品住宅形式交付

早已形成一种习惯

标准化、规模化、普遍化等

已经是国外成品住宅的较大特点

成品房PK毛坯房,究竟哪个更划算？

买房装修省钱，买装修好的房子浪费钱

开发商肯定吃差价，这样的观念根深蒂固

但事实却真如此吗？

小编就来给大家比较一下

装修人工费5年涨约500%

如果你还停留在100元一天的装修人员成本

那可能你已经3-4年没有逛过劳工市场了

去年，装修大工按照平方米收费

折合一天近500-1000元

这还没有算

每周大概1-2天误工费

去建材市场选材料雇车的运输费

父母平日在现场帮忙监工的时间成本

以及为了享受和品牌成品房一样的效果

花费不菲请专家设计图纸等费用

个人装修比成品房贵30%

建设部曾测算发现

由开发商统一组织装修一次到位

比自己装修要节省至少30%的费用

因为开发商统一装修统一采购

使用的装修材料节省了仓储

运输等很多中间环节而减少了成本

费用大大降低

省时省力PK费力不讨好

从成品房得到的

不仅仅是费用上的划算

更让人值得赞叹的是入住后才能感受到的价值

“厨房的动线究竟要怎样设置才合理?”

“洗手间的台面究竟多高合适？”

这些问题即使自己装修耗费

大量时间精力也不一定能够弄清楚

成品房会不会导致房价上涨？

成品房装修由开发商主控

增加在房屋建设中，形式上一定会推高房价

引起群众担心是一件再正常不过的事情

但与消费者自装修相比

开发商装修装配是批量进行的，成本更低

可能消费者自己装修需要花10万的价格

开发商以更优质的的产品购入所需成本

也不过六七万元，并且这笔钱计算在房价中

还可用按揭贷款支付

这对购房后资金所剩无几

还要出资装修的消费者来说当然更划算

虽然目前只是建议

但是通过核算成本，推进楼市发展

以及试点城市为例

也许九江未来用成品房交付的日子也不远了

所以，用成品房交付你们认同吗？

来源：在南昌、网络综合