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🌳保利怡璟湾售楼处电 话/地址☎：400-982-8802✔✔(保利怡璟湾开发商热线）保利怡璟湾售楼处电话☎：400-982-8802（1111售楼处预约热线）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块.
项目的操刀者——保利置业，深耕荔湾13年，从西悦湾到保利瑧誉再到保利怡璟湾，一直致力于为城市打造人居标杆。
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这次，保利更是通过不断创新，敏锐洞察现代家庭生活需求的细微变化，对项目进行量身定制：从“偷面积”到“造空间”，重新定义实用主义。
户型设计在保留新规产品优势基础上，又对产品做了一次全新升级：
广州首创“0飘窗”，约110%高使用率，见证小户型的「越阶改善」
其中关键，就是大面积赠送飘窗，主卧大飘窗、次卧大飘窗，客厅大飘窗，连卫生间也做大飘窗...
为了让飘窗显得没那么“华而不实”，一些样板间卧室干脆直接定制飘窗床，一半床，一半窗。
且不说飘窗床睡得是否舒服，隔音、私密性都会大打折扣，如果密封没做好，遇到暴雨天，还可能化身“水帘洞”。
不少业主更是苦于要如何改造飘窗，才能不浪费空间：
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再深入调性买家真实需求后，果断摒弃“全屋飘窗化”，转而选择更实用的空间利用。
项目通过对飘窗、阳台、花池赠送面积的合理利用，实现空间释放。
项目去除传统飘窗凸出结构，可以减少空间占用，让小户型视觉上更显宽敞。
同时利用窗台高度和下方空间打造收纳柜，将原本闲置区域转化为储物空间，解决房间杂物堆积问题。
真正做到将新规产品的“面积内卷”，向“功能质变”进阶。
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【占地面积】约13888m²
【总建筑面积】约33500m²
【容积率】3.53
【总栋数】3栋住宅、1栋公寓
【梯户比】2梯5户（J3栋14层以上2T4）
【总户数】406户
【首开面积】 81-85-96㎡
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项目遵循风光定位系统科学规划空间，保证每一户均拥有最佳的采光通风及景观视野。
科学规划小区楼栋布局，内部的每栋楼宇错开布局，实现楼距、视野最大化，形成"推窗见天光，卷帘无对视"观景界面。
交通：1号线坑口站步行可达，周边非常多公交站。
约 600 米到黄金地铁 1 号线，2 站芳村 TOD 换乘 11 号线环线（已运行），1 站西塱 TOD 换乘广佛线（已运行）和 10 号线（预计 2025 年 6 月开通），通向珠城等地的交通便捷，畅达全城；
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从1号线坑口站D口出站，步行到项目，途径东漖南路，大概8min就能到，相对便利。
自驾方面，小区附近有多个出入口，如东漖北路出入口、东漖南路出入口等，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路，出行便捷。
项目位于白鹅潭核心居住区，北牵白鹅潭CBD，东接聚龙湾，虹吸两端红利。
康有为纪念小学（已开学）、真光中学、芳村儿童福利会幼儿园；
三大省级名校环绕，解决家长最为棘手的鸡娃焦虑。
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初中摇号，对口是第七组（以教育局招生为准）
项目自身规划约40万㎡四大滨水商业街区，约700米处万科规划有18万㎡的理想花地商业，周边现有的有芳和荟购物广场，荔胜广百等商圈。
沿着白鹅潭大道北上，一首歌时间，顺达万象城、双太古广州重奢商圈。
项目对面是成熟的芳和花园与芳村花园，楼下地方非常成熟，除了煲仔饭、肠粉、烧腊店等快餐店外，还有钱大妈等小型菜场，基本楼下就能满足基础需求。
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东漖农贸市场在附近，日常生活买菜很方便。
保利·怡璟湾把豪宅配置，搬进了小区里，每一处细节都藏着惊喜。
还没进入项目，保利全新升级的花地河景观带，一河两岸八大生态景观节点，家门口即是滨水生活圈，闹中取静。
继续往前走，约8.1米定制铜门，是目前广东最大的住宅铜门之一，非常气派，单门造价据说接近40万。
外有公园，内部又有度假式园林。
项目以东京最大的空中花园艾迪逊酒店为蓝本，打造了中轴对称的度假风园林。
走在其中，岭南园林礼序与归家仪式感，扑面而来，尊贵又优雅。
即便是架空层，也采用豪宅设计手法，将会所与园林景观相结合，打造全龄段泛会所空间。
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项目这样一个中小户型为主的社区，公区打造却向豪宅看齐，做出酒店式度假感社区。
配置“一环·双园·四雅境”园林和礼序空间，以层次归家打造尊崇体验。
园林内部融合的多个功能空间，云庭雅叙，就是业主小憩、洽谈的一个极佳场所；全龄儿童活动区也被精心设计；悦动夹层健身休闲空间，给年轻人“充电”...
园林效果图 以实际为准
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项目共规划3栋22-32层独栋南向住宅，是板块容积率最低的首置改善项目；
产品线覆盖建面约81㎡、85㎡、96㎡的三至四房，全系朝南、全双卫配置，尤其76㎡和78㎡的小三房，算得上市场上罕见的“全南向+主套房+双卫”组合，实际功能堆得相当紧凑。
首推1栋，远离城市主干道，私密性强，且前后无高楼遮挡，视野采光俱佳。
建面约81㎡户型，南北对流通透，
主卧同样做到大户型的享受，不仅套房设计，还自带270°环幕视野
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• 四开间朝南，采光一绝：LKGD设计
客厅与餐厅融会贯通，直接延伸至阳台，空间更显宽阔。
置放一架钢琴，或打造家庭影院，或设计一面墙书柜，安放业主志趣爱好。
• 灵动空间布局，可调整房间数量和功能区，百变随心
多功能房，根据不同阶段生活需求而变，与家庭周期的高度匹配。
可以看到，项目在小户型追求“显大”还是“实用”之间，找到了一个均衡点：
既保证空间利用率，又能实现功能需求全覆盖。
建面约95㎡户型，则是全广州100㎡以下，独一无二的全能王。
市面热门项目如聚龙湾与南泰路，90㎡左右的产品只能做到三房，而保利·怡璟湾这个户型可做四房，同等面积多一房。
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如今不少项目都能做到高使用率户型，赠送面积多是在难以利用的飘窗，成为“无效空间”。
怡璟湾，是能做到“0飘窗”，真正将赠送面积，化为可真正利用的“有效空间”。
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