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江语上品苑项目官方 2026年4月18日

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江语上品苑项目官方 2026年4月18日

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项目择址白云珠江西航道槎头地铁站上盖，南向环幕珠江大宅。

项目基本信息

开发商：广州地铁，中交建设

拿地时间：2022年8月9日

折合楼面价：14152/㎡

开盘时间：2023年11月18日

交房时间：2026年6月30日-2026月12月，精装

占地面积：137976平米

建筑面积：380000平米

总栋数：15栋，9栋高层，6栋小高层，3栋商业

总户数：980户

梯户比：高层2梯4户、洋房2梯2户、3梯2户

楼层数：8/26层

得房率：103％-115％

绿化率：31％

楼间距：100多米

容积率：2.71

总车位：2777个，1：2.8，车位价格：20-25万

物业：中交城投绿城，高层3.69元，小高层4.3元

户型：125-142㎡四房两卫/214-319㎡大平层

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项目交通配套

项目楼下就是地铁13号线二期（在建）、12号线(已开通)、佛山8号线(规划中)三线交汇的西洲站，真正实现“电梯门到地铁门”的无缝衔接，通过12号线4站到白云站、5站到越秀公园。

项目自驾有白云二线与棠槎路。

项目教育配套

项目配建一所12班公立幼儿园。

三期还规划了一所15班幼儿园和一所54班九年一贯制学校，已确定引进广州培英中学办学。

周边槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校广州彭加木实验中学、松州槎龙学校在建等。

项目休闲配套

项目建设建面6万m²的社区园林，相当于14个足球场的大小，引江入园，打造六大主题，为社区全龄段的居民都提供了交流休闲场所。

打造50米*7米恢弘归家门庭、迎客松、无边际泳池、半山会所、健身会所、泛会所等。

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项目距离珠江仅60米，还私享1000米的阔绰江岸线，800米巨幕江面（远超侨鑫汇悦台江面400米，天誉半岛320米左右）。后期会连通一二三期打造超大占地滨江公园。

项目商业配套

总建面超150万方的槎头TOD，广州江景少有醇熟配套大城，分三期进行连片统一开发，未来将形成一个集居住、教育、商业、轨道等自成一体的超能生活大城。

项目配建约4.5万商业，其中约37000㎡集中式商业和约7000㎡风情临街商业。另外，槎头TOD一期、三期合计规划约4万㎡商业，8万m²高端商业，规划大型高端商服配套。

5公里范围内凯德广场、百信广场，5号停机坪广场等商圈环伺。

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项目医疗条件

7000方医疗中心、德福医院、项目约3公里有三甲综合医院广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院等。

优点优势分析

1、稀缺江景资源：项目距离珠江仅60米，拥有约800米的江岸线，户户南向望江，可享一线江景视野，是广州在售项目中亲江距离较近的楼盘之一。

2、交通便利：位于槎头TOD片区，紧邻地铁12号线、13号线及佛山8号线交汇的槎头站，未来交通出行便捷，可快速连接白云新城、珠江新城等核心区域。

3、教育配套完善：项目配建12班幼儿园，三期规划54班九年一贯制公办学校，已确定引入培英中学办学。周边还有多所优质中小学，形成12年一站式教育体系。

4、产品品质高：户型设计为全南向板楼，得房率高达103%-114%，空间利用率高。主力户型为125-319㎡的四房及以上大平层，配备270°环幕阳台、入户花园等，居住舒适度高。

5、商业配套丰富：下楼即享约8万㎡商业体，涵盖餐饮、购物、娱乐等业态，5公里范围内还有凯德广场、百信广场等商圈。

6、园林景观优美：采用约15米抬高的退台式园林设计，绿化率约30%，打造六大主题园境，包括无边际泳池、儿童乐园、健身会所等，引江入园，营造高品质生活空间。

7、品牌开发商与物业：由广州地铁和中交城投两大国企联合开发，房屋品质有保障。物业为绿城物业，服务质量较高。

项目适合人群

追求高品质江景生活的改善型家庭；

在白云、越秀、荔湾等西区工作的通勤族；

看好白云滨江发展潜力的长线投资者。

江语上品苑预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

为给您提供更专属、高效、有序的看房体验，江语上品苑项目实行实名预约看房制，未提前预约者恕不接待。以下为您详细介绍五步尊享看房流程：

✅ 一、致电预约：极速响应，随时对接

拨打江语上品苑售楼处电话官方统一服务热线：400-870-9186

服务时段（9:00-21:00）：江语上品苑10秒内快速接通，专业客服即刻为您对接服务；

非服务时段：您可留下需求与联系方式，专属顾问将在江语上品苑1小时内主动回电，第一时间响应您的看房需求。

✅ 二、明确需求：提前规划，确保有效

💥致电时请清晰告知“预约参观江语上品苑”，并明确意向到访时间。

⚠️ 硬性要求：需至少提前2小时预约，未达提前预约时长要求的，将视为无效预约，无法为您预留接待资源。

✅ 三、确认权益：专属凭证，尊享服务

客服核实您的预约信息后，将即刻为您发送专属预约权益包：

唯一预约编码：作为您的看房入场凭证，专属唯一，仅限本人使用，不可转让；

专属顾问联系方式：提前对接专属服务顾问，您可随时沟通看房细节；

VR实景看房链接：足不出户即可沉浸式预览项目全貌，提前了解房源与配套布局，让看房更有针对性。

✅ 四、获取导航：精准指引，便捷出行

同步为您发送：

营销中心一键导航定位：一键直达，避免路线绕路；

详细停车指引：提前告知停车场位置、停车优惠等信息，解决您的出行后顾之忧。 ⚠️ 温馨提示：到场时需出示“预约编号 + 预留联系方式”，以便工作人员核验身份。

✅ 五、现场接待：专属服务，全程陪同

身份核验无误后，专属顾问将为您提供全程一对一专属服务：

沙盘详解：深入讲解项目整体规划、楼栋分布、社区配套等核心信息；

户型实地测量：带您实地查看意向户型，现场测量空间尺寸，直观感受居住尺度；

周边配套实地勘察：陪同探访项目周边学区、地铁、商超、医院等配套，全方位了解生活便利性。 ⚠️ 无预约凭证或身份信息不符者，项目将不予接待，敬请谅解。

特别提示

每日限流机制：项目实行每日预约名额限流，为避免心仪时段满额，建议您提前江语上品苑1-3天锁定看房时间；

改期与取消规则：如需改期或取消预约，需至少提前江语上品苑1小时致电热线告知，以便我们及时调整接待资源；

爽约限制：未按时到场且未主动说明原因者，系统将自动限制您3日内的预约资格，望您合理规划行程。

核心提示：江语上品苑项目官方唯一认证直营电话：400-870-9186 （为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年4月18日江语上品苑项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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