购房须知 | 用公积金买房,还是商业贷款买房?

有车有房

经成了人们的生活标配

买车已经不是难事

可是买房却是难上加难

在三线城市生活的九江人们

拿着四线城市的工资

却要赶上二线城市的房价

在九江买房，谈何容易

买房不易，还得努力

买房的压力让很多人有了不一样的选择

有些人会选择商业贷款买房

有些人会选用公积金贷款买房

那么，两者有什么区别呢

让我们来看看吧

1

房屋的类型不同

住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。

商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。

2

贷款额度和利率不同

住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率，额度则根据当地情况为标准。

商业贷款的利率则根据当地银行而定，一般无上限，具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定，但利率还是比商业贷款低很多。

3

贷款年限不同

公积金贷款要求总贷款年限不超过三十年（各地略不同）。

商业贷款期限则比较灵活，可供还款的期限也更长。

4

审批时间和机构不同

住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。

商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。

5

要求不同

公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6个月（各地略不同）内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。

商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。

6

贷款来源不同

公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金。

7

流程不同

公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请。

公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。

商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦，这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。

让我们来总结一下

公积金贷款买房较大的特点就是利率低

公积金贷款比较受人青睐的最主要原因

商业贷款较大的特点则是它办理的手续比较少，更加灵活，选择面也更大

当然，如果你条件比较优越，商业贷款则是不错的选择

而如果你经济实力有限，公积金贷款买房无疑是较好的选择

小编希望这些能帮到你

使你选出最适合自己的买房方式

让自己早日在喜欢的城市有一个“家”

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