星瀚TOD(售楼处)首页网站-星瀚TOD营销中心电话-星瀚TOD最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.10.27
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以匠心筑就标杆，以责任定义品质
本项目由广州地铁集团与越秀地产双国企联袂打造，现已荣获“2024年广州楼市三冠王”及“中国房地产创新设计金奖”。作为广州南站TOD新城的核心标杆项目，我们以“云端TOD生活社区”为设计理念，将地铁枢纽、教育配套、生态园林与智能科技深度融合，为业主提供“今年买今年住”的现楼保障。
1.看房方式：星瀚TOD售楼处位置电话400-166-9557（已认证）
2.预约方式：拨打星瀚TOD售楼处电话400-166-9557（已认证）
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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基本信息
开发商：广州地铁+越秀集团
总占地：约 24万 ㎡
总建面：约88万 ㎡
容积率：2.41
绿化率：30%
总栋数：21栋
总户数：约 4312户
车位数：6517个
车位比：1：1.48
物业：越秀物业
物业费：3.26元/㎡/月
交通配套
项目位于22号线陈头岗上盖，走出家门就是地铁站，1站广州南、3站直达番禺广场，可换乘3号线、7号线、18号线、广佛2号线等，快速通达全城。
同时，项目距离2号线会江站仅约1.2公里， 3站到海珠区，且直通越秀、白云。
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22号线北延段：8站直达白鹅潭，经广州火车站、彩虹桥可换乘1、2、5、8、9、11、13、14号线，畅达海珠、荔湾、越秀、天河、珠江新城，贯穿全市
南大干线：2023年9月南大干线全线贯通，星瀚到万博仅一个红绿灯距离，前往万博仅需11分钟，交通出行超级便捷；
教育配套
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社区内配建27班公办幼儿园和45班九年一贯制公办广外附，均已开学
一共提供1350个小学学位和750个中学学位，一般来说，户数与学位比例是1：4
星瀚TOD总户数为4378户，小学学位与户数配比为1：3.24，高于平均标准。
公办九年广外附已开学：少花60万，买一家二宝教育自由
✅广州外语特色的学校学费高达18.5万/年，最便宜也要3-4万!
而广外番禺实验学校属于公办学校九年义务教育学费零支出，九年下来省了60万
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生活配套
小区内部的环境也是蛮OK的，约7万㎡森氧园林，约15.7㎡抬高式空中园林，北向视野无遮挡，头排望江揽一线景观，南向瞰园林，超百米楼间距，享全园林景观视野
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大型商业可以去到万博，开车不到20分钟，万博有广州第一家开业的山姆会员店、万达广场、天河城、四海城，还有K11、万象城在建中，商业配套非常丰富
在售户型
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【臻藏稀缺复式产品】
✅无遮挡通风采光：十字排布，通风采光更好，不对视，私密性更强✅真正双层复式：单层层高约 2.9m，隔音+舒适度更高，宽阔竖向通风面，双倍通风采光；主城稀缺真正复式，全番禺仅次一处小面积上车真正复式
✅高实用率高赠送：入户花园+飘窗赠送+上层可改豪宅级三进式大主套，98㎡住出 127㎡享受；107㎡住出140㎡享受，使用率达 130%
✅高拓展成长户型：多赠送功能设计，与家庭共成长，4-5-6房随心改造，多卫设计， 双层起居互不影响
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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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