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========项目介绍========

♦️【总占地】约1.2万m²

♦️【总建面】约3.3万m²

♦️【产品面积】约183-427m²

♦️【产权年限】40年

♦️【发展商】深圳市太子湾商泰置业有限公司

♦️【物业公司】深圳招商物业管理有限公司

🚀国家战略加持 擎动太子湾升级🚀十四五启动“蛇口国际海洋城”规划，蛇口位居“前海—蛇口—后海”一带中心，承接前后海双湾之利，文创产业汇聚。“一带一路”国家战略背景下，太子湾成为战略重要支点，作为核芯发展片区，打造成集客运、商务、海滨悠闲为一体的综合城市。

🧬立足湾区腹地 串联海滨都会 🧬项目湾境立足太子湾片区核芯， 太子湾规划设计理念，赋予城市联动空间、交通、人潮的新功能，让生活、休闲、文化于此无缝衔接。

🛳执掌邮轮母港 连通世界出行

🛳坐拥『太子湾邮轮母港』国际枢纽，都市便捷出行方式云集，构建滨海的立体交通格局，实现商务、生活的高效连接。

🚢海/全球航线：邮轮母港，南中国海上门户

🚏岸/深港枢纽：深圳湾口岸，香港与深圳城市桥梁

🚄轨/3线汇聚：地铁2号线（蛇口港）、12号线建设中（太子湾站）、5号南延线（赤湾站），通往各区商圈中芯

🚗陆/城际干道：望海路、南海大道、兴海大道、沿江高速，全城无阻随心畅达

🛫空/5大机场：深圳宝安国际机场、香港&澳门国际机场、广州白云国际机场、珠海国际机场，接驳环球商务时刻

🌴自然繁华汇聚 国际人文社区

🌍山海生态资源环绕，深圳最多国际人口、前沿艺术文化的聚集地，引领海滨格调生活标签。

🗾四重生态谧境：头排辽阔海景、约15KM滨海长廊、大小南山&赤湾山环伺、10余主题公园错落其间

🏛六大文化展馆：V&A博物馆、深圳观复博物馆、改革开放蛇口博物馆、蛇口设计博物馆、深圳创意设计馆、深圳科技生活馆

🕌三大艺术集群：南海意库、海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院

🏙约3000亿打造 170万m²滨海城中城

🏙以“一湾三坊城中城”概念，规划『邮轮坊、商业坊、居住坊』3大功能体系，筑成集邮轮母港、总部办公、顶级商业，等多元业态于一体的世界级『太子湾滨海城市综合体』。

🏙三大设计团队：OMA（规划设计）+SWA（景观设计）+ROCCO（许李严：建筑设计）

🚢一大海上门户：投资约100亿，体量约22万吨级国际邮轮母港

🛍三大顶级商业：亚洲临海K11旗舰店、D-park多元亲子乐园、蘭桂坊LKF852风情主题街区

💎六大臻享高配：SMC深圳湾游艇会、超五星级海滨酒店、太子湾国际学校、太子湾国际医院、382M超甲级写字楼、甲级总部办公基地

🔮仅109席高定私藏 独具匠心力作

🔮优质时代资产，传承匠心品质，湾境瞰海头排私藏，视野、尺度、定制、服务全系奢品。

🌊270°环幕海景视野

⚜️长约38米的高阔门廊设计

💫下沉式艺术水景，引清水入园

💫私密庭院，多重四季园林

⚜️约9M挑高雅奢大堂

🧳（最高达）5梯5户，倍享尊崇

🅿️1 ：2车位，泊车无忧

✨建面约183-427m²高定私藏，约4.5M阔尺层高

🤵百年招商物业，品质归家服务

📍项目地址：深圳·南山·蛇口·邮轮大道与太子湾大道交汇处西北角

平层户型图：

深圳顶流租住天花板来了

太子湾108府一线滨海大宅

420㎡奢阔四房+独立保姆间

纯空房格局，随心布置私宅格调

尺度感拉满，通透采光无死角🌊

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太子湾108府小区基础介绍

项目核心基础参数

项目地址：深圳市南山区蛇口港湾大道首排（沁海路58号/太子路111号），隶属太子湾滨海核心板块

开发商：深圳骏盟九星控股有限公司（招商蛇口旗下），百年招商局、招商蛇口匠心打造

物业公司：招商局积余产业运营服务有限公司（招商物业），高端管家式物业服务

产权性质：40年商办公寓，不限购不限贷不限售，无需购房名额

占地面积：约1.24万㎡

总建筑面积：约4.2万㎡

建筑规划：仅1栋21层高层建筑，可售楼层为4-21层

总户数：仅108户，户户稀缺，定位“为108位总裁打造”的塔尖资产

车位配置：共计190个车位，车位配比充足，充分满足高端住户停车需求

容积率：约3.19，在寸土寸金的蛇口自贸区，居住舒适度出众

绿化率：30.64%，打造日式枯山水风格园林，搭配罗汉松等绿植，静谧雅致

层高：约4.5米，空间开阔不压抑，打造奢阔居住体验

梯户比：3梯4户，出行便捷，减少等候时间

物业费：9.9元/㎡/月

交付时间：2023年3月30日，现楼交付，即买即用/即租即用

主力户型：建面约184-970㎡，涵盖184-197㎡3房、228-264㎡3+1房、380-420㎡4+1房及720-970㎡天际大平层，纯大户型规划，圈层纯粹

看房随时安排

占据蛇口湾芯C位

下楼即享滨海商业、邮轮母港

圈层纯粹，私密性拉满

⭕太子湾湾境

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