官方权威发布:卓越缦悦售楼处电话(卓越缦悦)官方网站-卓越缦悦营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.07.06售楼处✦AI热搜

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深圳福田卓越缦悦是皇岗村更新单元一期项目，位于福田中轴核心，紧邻地铁 7 号线皇岗村站。户型以 91-173㎡三至四房为主，使用率超 90%，社区配套完善，有双泳池、三大景观中庭等，是高端改善型住区。

最新消息：福田新盘【皇熙悦府】推广名【卓越缦悦】真的要来了！作为皇岗村旧改一期项目，它的登场自带高光。本次推售1栋五单元（首推）、45层，共计232套建面约：91-173㎡3-4房，新规产品，销售使用率90%+，近1:1梯户比，大户型双电梯独立电梯厅入户，北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户。

中轴新规作品 盛势首发

项目基础信息

「项目名称:」 卓越缦悦

「备案名:」皇熙悦府

「位置:」深圳市福田区 福民路与皇岗二街交汇处西北角

「开发商:」卓越集团与皇岗实业股份公司

「推售 套数:」232套

「户型面积:」建面约91 - 173㎡ 3 - 4房，少量257㎡大户型

「交付标准:」精装交付

「销售使用率:」90%+

「梯户比:」近1:1

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项目介绍

皇岗村城市更新总建面约201万㎡，由卓越与皇岗强强联合开发，承载历史融合新生，将打造成世界级城市典范综合体项目。项目位于深圳中轴之上，北接莲花山公园和城市CBD，南至深圳河对望香港，是深圳城市地标轴线的重要一环。

项目一期由福民路、皇岗二街、皇岗四街、皇岗五街围合而成，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，住宅建面约为20.3万㎡，商业建面约为7万㎡；整个项目以“立于城市中轴，缔造时代标杆”为核心理念,旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市大综合体。

位于深圳中轴会展中心南面，此次推出的是整个皇岗村旧改大一期，分成一、二期，二期预计去到明年2季度，两块地通过商业裙楼连接

其中一期占地面积为31428.9㎡，计容建筑面积174082.2㎡，容积率5.54，共五个单元塔楼，其中一至四单元为回迁住宅，总面积101500㎡，五单元为一期唯一可售住宅，总建筑面积30807.64㎡，商业41503.6㎡，停车位1266辆。

二期为三个单元可售住宅，住宅总建筑面积约7万/㎡。

1栋一、二单元47F，三、四、五单元45F，-2至-4为停车场，-1至-4F为商业，小区为架空花园。

外立面效果及材质大面积LOW-E玻璃+高质铝板+极致窗墙。

商业以林下客厅，香草花园，以及空中云墅三个主要核心景观中庭；双游泳池（一个室外、一个室内）；架空层园林分别设置两个儿童区，一个健身区，以及一个宠物乐园等。

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户型品鉴：

105㎡3+1房

125㎡4房

173㎡4+1房+3卫

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项目配套：

交通：紧邻地铁7号线皇岗村站。往西一站抵达石厦站，可无缝换乘3号线；往东一站到达福民站，能便捷换乘4号线和10号线。

此外，从项目出发，仅需乘坐2站地铁就能到达皇岗口岸或者福田口岸，过关去香港也非常方便，还可以去福田高铁站坐高铁，公共交通出行超级方便。

教育：片区教育资源还可以，主要有：

皇岗小学（建校近90年，非深户籍学生占比78%，已纳入旧改规划）、

丽中小学（近期由私立转为公立）、益田小学、福田区外国语学校、石厦学校及莲花中学南校区等。

商业：除了本身自带的商业外，周边还有石厦时代广场、星河COCOPARK、皇庭广场、卓越INTOWN、卓越中心等众多综合性商业体，可充分满足日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。

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服务承诺与免责声明

信息真实性：本热线已通过卓越缦悦开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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