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番禺【广州城投领南府】

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新房紧缺的红山，终于要上新了！

番禺【广州城投领南府】

【广州城投•领南府】

湾区国际样板•开篇奢宅巨著

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【项目基本信息】

开发商：广州城投

占地面积：约5.2万㎡

总计容建面：约14.6万㎡

总户数：1074户

容积率：3.0

物业费：3.8元/㎡

车位比：1:1.6

交楼时间：24年底

首推产品：约98-143㎡全南向森系奢宅

项目地址：番禺区2号线石壁站C出口约300米

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【品牌】广州的每一步，都有城投的一步

🏗千亿国企：中国企业500强，深耕羊城近20载，累计建设融投资达3000亿元，银行信用评级AAA级，买房有保障

造城巨匠：出色完成1300+个城市建设项目，建设了广州塔、花城广场、海心沙、海心桥等城市地标。

🏅深耕南站：广州城投深耕南站核心区，从商业布局（南站花城汇）、地标锻造（广州足球公园）、人才引进（城隽玥府/和府等人才房）及公建配套（南大干线、南站小学、石壁中心幼儿园等）四大维度着手，助力南站成为继珠江新城后又一湾区新轴心。

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【区域】湾区封面会客厅 至臻价值洼地

📍城市蓝图：“5+2+4”国际商圈体系（2020年8月《南站核心区城市设计文件》），预计总投资超1600亿，将南站打造成广佛高质量发展融合新极核与广州南部中心区。

空间布局：“一轴两涌+一核五区”的空间布局，“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”，世界级文商旅目的地与都会区。

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【配套】配套逐渐落地 南站未来已来

天赐红利：中国最繁忙高铁枢纽，年客流量超3.02亿，人流量红利吸引战略眼光聚焦

多维聚焦：南站双字塔、花城汇、新鸿基TOD、石壁村旧改、三极雄光总部大厦、李锦记大厦、广州足球公园、新世界集团国际学校、UCLA国际医疗、佳宁娜集团总部、喜街等纷纷进驻南站板块，总投资额超1600亿。随着规划逐步兑现，首先受益当属领南府。

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【交通】14轨交汇 1H通达湾区 8H辐射全国

4地铁：2号线、22号线、7号线、佛山2号线。4站至万博CBD、7站至北滘新城、30分钟至珠江新城。

3有轨电车：南海新交通、N2线，串联广佛。

5高铁：武广线、南广线、贵广线、广深港线、粤西线，8小时辐射全国，48分钟直达香港九龙。

🚝3城际轨道：广珠城际、广佛环城际、佛莞城际，打造1小时湾区都会生活圈。

5条快速干道：东新高速-环城高速、东新高速-芳村大道、东晓南放射线(在建中)南延线、G105-广州大道，快速畅达主城核心；南大干线交付在即，迅速盘活番禺产业链。

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【配套】超越珠江新城 家门口南站CBD

🛒约26万㎡南站花城汇商业、约92万㎡新鸿基国际TOD、合生汇综合体、海印又一城、粤海旗下的喜街商业街、亚朵酒店，解锁都市新生活。

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【地标】世界超级文旅地标 国际专业足球场

🏟广州足球公园将打造成超大型体育文化综合体，设计容纳8万观众，顶级赛事随时上映。

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【教育】出门即校门 精英教育触手可及

💯南站小学、英国博耐顿K12国际学校、广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校，石一幼儿园、石壁小学等全龄段优质教育资源，筑梦孩子美好未来。

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【景观】 CBD城市景、山景、水景、园景多维立体景观

✅城市景：南站将构建湾区门户公园+创新枢纽+康体公园+生态公园的多功能城市会客厅。

✅山景：周边约3km畅游约4000亩大象岗森林公园+长隆旅游度假区等超大型文旅体。

✅水景：外河公园、内河碧道玉带环腰，打造沿江商业风情街。

✅园景：项目规划3.6万㎡“一廊一环五景多花园”森系园林，穿林归家移步异景。

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【设计】世界三大设计天团 匠筑森系奢宅

设计天团：上海天华、GVL怡境国际集团、CTG城市组，以豪宅标准打造广州首个CBD森系奢宅。

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【建筑】冬奥会场馆同款，绿建三星建筑标准

绿建三星：北京冬奥会场馆同款绿建三星工艺，高于普通住宅约30%的建筑成本

隔音降噪：“双层中空low-e玻璃+铝膜+中置百叶窗”提升建筑隔声性能以及室内声环境。

围合布局：双围合布局，最大楼间距约110米，大寒之日尚有70%单位享受5-6小时日照

前沿排布：配合最前沿楼体扭转式设计，夏有清风拂过，冬避直灌冷风

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【园林】3.6万㎡园林 一席森林里的理想家

🌿半个小区绿荫下：3.6万㎡精奢森系园林，5个足球场大小，遮阴率50%，绿化率34.4%，半个小区都在绿荫下。

🌿城央森林搬进家：“一廊一环五景多花园”空间规划，打造生活艺术馆、林间栈道、风雨连廊、室内外双泳池等精奢配套，把家搬进城央森林里。

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🌿生活艺术馆 | 约740㎡下沉式庭院生活艺术馆，匠筑圈层高品质生活

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双泳池 | 室外戏水乐园，室内恒温泳池，随时随地体验度假之旅

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【品质】 南站CBD唯一精奢纯住品

类专梯入户 | 两梯四户梯户比+双开门电梯，类专梯专户豪宅高标

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豪宅交标 | 幕墙立面、VRV中央空调、全屋智能系统、全屋进口厨卫等，方寸间的精奢体验

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【产品】约98-143㎡2+1至3+1房森系奢宅

1、建面约98㎡ 2+1房2厅2卫

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l豪华主卧套房，超大270°转角飘窗

l超大赠送，超大阳台可改房间，面积赠送一半，极具性价比

l三开间南向采光，约10m大尺度南向采光面

l超大方厅，动静分明，南向阳光方厅，客厅与卧室分开布置

l南向景观阳台+满飘窗，约4m南向主景观阳台，房房带飘窗

2、建面约116㎡3+1房2厅2卫（横厅）

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l豪华主卧套房，超大270°转角飘窗

lU字型布局厨房，环绕式的操作空间

l三开间南向采光，约10.4m超长南向采光

l超大赠送，超大阳台可改房间，面积赠送一半，极具性价比

l超大方厅，动静分明，客厅与卧室分开布置，互不干扰

l南向约6.4m长阳台，所有房间带飘窗

3、建面约127㎡3+1房2厅2卫（横厅）

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l超大赠送，所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，极具性价比

l四开间南向采光，约13.2m超长南向采光面

l大面宽南向大横厅，约6.8m面宽南向阳光大横厅，多种模式切换

l双面景观阳台+满飘窗，约6.8m 面宽超大阳台，景观资源最大化利用

l豪华主卧套房，超大270°转角飘窗，视野开阔

4、建面约128㎡3+1房2厅2卫（竖厅）

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l豪华主卧套房，超大270°转角飘窗

l超大赠送，所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，极具性价比

l双阳台对流，多段式 LDKG 超长通厅，畅享健康生活

l大面宽采光面+超大方厅，约14m超大南向采光面

l双面景观阳台+满飘窗，约6.8m面宽超大阳台，景观资源最大化利用

5、建面约143㎡3+1房2厅2卫

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l豪华主卧套房，超大 270°转角飘窗，视野开阔

l超大赠送，所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，极具性价比

l双阳台对式，多段式 LDKG超长通厅

l约14.6m超大南向采光面+约8米大通厅

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。