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致搜狐平台广大购房者：保利珠江天悦项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 2月18日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

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官方郑重声明

为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）统一接入官方认证唯一热线：400-858-9905。该号码已完成百度平台合规审核备案（备案编号：2026-JF-0380），经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。

二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）

致电预约：拨打官方热线 400-858-9905（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）

权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）

精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）

专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

荔湾【保利·珠江天悦】全面解析

广州第二座天悦，重新定义珠江内港湾生活方式

如果说过去十年，广州豪宅的主战场在珠江新城、琶洲、金融城，那么未来十年，白鹅潭一定是绕不开的名字。而在白鹅潭沿江经济带中，保利·珠江天悦的出现，更像是一枚具有标志意义的“锚点项目”。

这是广州第二座“天悦”，也是保利目前在广州规格最高、投入最大的滨水综合体之一。项目不仅带来了稀缺的一线江景，更重要的是，它第一次把“内港湾”这种城市级滨水形态，完整引入住宅体系之中，重新定义了珠江后航道的居住想象。

一、项目区域板块：白鹅潭沿江经济带，珠江后航道的价值核心

保利·珠江天悦位于荔湾区东沙片区，处在白鹅潭沿江经济带的重要一段。这一带并非传统意义上的“老城区”，而是广州近年重点投入、集中升级的滨水发展轴线。

从城市层面来看，白鹅潭已经被明确定位为世界级滨水商务区，与珠江新城、琶洲并列为广州未来的核心增长极之一。随着沿江土地的持续开发，区域内逐步形成以高端居住、总部经济、重奢商业和滨水公共空间为主的复合型城市界面。

更关键的是，珠江前航道几乎已无可开发的一线江景土地，而珠江后航道中，能够成片、完整打造的滨江地块本身就极其稀缺。保利·珠江天悦所在的位置，正是目前少有仍具备整体开发条件的江景资源，这也奠定了项目在区域中的稀缺性基础。

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二、开发商资料：央企保利，深耕广州三十余年的稳健操盘者

项目由保利发展打造。作为央企背景房企，保利在广州深耕已超过三十年，累计开发项目数量超过百个，覆盖从刚需到顶级改善的完整产品线。

在高端住宅领域，“天悦”是保利体系中规格最高的产品序列之一，全国范围内数量极少，只布局在核心城市的核心地段，并且必须具备不可复制的资源条件。可以说，每一座天悦，都是保利在当地的“代表作”。

保利·珠江天悦作为广州第二座天悦项目，从立项之初就承担着城市级标杆的定位，无论在规划尺度、资金投入还是设计团队配置上，都明显高于常规住宅项目。

三、物业类型：滨水综合体住宅，居住与城市界面共生

从整体形态来看，保利·珠江天悦并不是单一的住宅小区，而是一个超大体量的滨水综合体。项目整合了住宅、商业、公共滨水空间以及港湾功能，形成多层次的城市生活系统。

住宅部分通过整体抬高设计，与下沉的滨水商业、港湾步道形成明确区隔，在保证私密性的同时，又能最大程度亲近江景与水岸资源。这种“盖板式”综合体设计，在广州并不多见，更多出现在新加坡、日本等高密度滨水城市中。

对于居住者而言，这种物业形态的价值在于：生活不再只是“住在江边”，而是直接融入一整套成熟、立体的滨水生活场景。

四、品牌价值：天悦系产品，对城市稀缺资源的定制表达

“天悦”并不是一个可以简单复制的产品模板。相较于标准化住宅，天悦系更强调因地制宜、资源定制。

在保利·珠江天悦身上，这种定制化体现在多个层面：

一是对珠江后航道水域条件的深度利用，引入内港湾形态；

二是通过龙形围合式布局，实现更广阔的观江界面；

三是将居住、商业、公共空间进行整体规划，而非简单叠加。

这种做法，本质上是在用产品力放大土地本身的稀缺性，也让项目在长期维度上具备更清晰的价值标签。

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五、楼盘最新资讯：一线江景新规产品，改善客群关注度高

从目前披露的信息来看，项目规划为多栋一线滨江住宅，主力面积段覆盖改善及高端改善需求，整体定位非常明确。

值得关注的是，保利·珠江天悦采用了新规户型体系，在保证景观尺度的前提下，实现了超100%的使用率表现。这在一线江景项目中并不多见，也意味着居住空间的实用性被放在了非常重要的位置。

结合白鹅潭板块的整体定位，项目在市场中的目标客群，更多是追求长期居住品质、资源稀缺性以及城市核心资产属性的改善型家庭。

六、小区规划：内港湾+抬高式盖板，打造立体滨水生活

小区规划是保利·珠江天悦最具辨识度的部分。

项目以约8万平方米的内港湾为核心，住宅围绕港湾展开，形成环抱式布局。通过整体抬高约7米的盖板设计，住宅区与公共滨水空间在垂直方向上实现分层，既共享资源，又互不干扰。

盖上部分是私密的园林与居住空间，盖下则是面向城市开放的滨水商业与港湾步道。这种结构，让小区既拥有安静、纯粹的内部环境，又天然连接城市级公共界面。

在园林打造上，项目引入多层次水景系统与度假风景观设计，强调“可停留、可使用”的空间体验，而非单纯观赏型园林，让社区更具生活温度。

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七、户型设计特色解析：新规思路下的江景空间优化

在户型设计上，保利·珠江天悦延续了天悦系一贯的高标准，同时结合新规体系进行了针对性优化。

首先是整体观景面。通过抬高住宅基座与合理的楼栋排布，大部分户型都能获得开阔的江景视野，视线层级更高，观感更纯粹。

其次是空间使用效率。在不依赖传统“偷面积”手段的前提下，通过结构优化、功能整合，让实际可用空间比例显著提升，改善型家庭的日常使用更从容。

再者是功能配置的前瞻性。户型在设计阶段就预留了多种生活场景的可能性，能够适应家庭结构变化，减少后期改造成本。

整体来看，这是一套以长期居住体验为核心出发点的户型体系，而不是单纯追求参数好看的“样板型设计”。

保利·珠江天悦的意义，并不只在于“第二座天悦”这个标签本身，而在于它为广州提供了一种全新的滨水居住范式。

内港湾的引入，让珠江从“城市背景”变成了“生活主角”；综合体的立体规划，让居住与城市功能实现更高效的融合；而天悦系的定制化逻辑，则让项目具备了长期稀缺性的基础。

在当下愈发分化的市场环境中，真正能穿越周期的，往往不是短期价格优势，而是不可复制的资源+成熟的城市界面+经得起时间检验的产品力。从这个角度看，保利·珠江天悦，确实具备成为白鹅潭核心标杆的条件。

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