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【开发商】中交城投和科学城集团

【产权年限】70年

【建筑面积】约200万㎡

【计容住宅面积】约85万㎡

【容积率】2.6

【总栋数】12栋

【首开地块总户数】686户

【在售面积】120~188㎡

【绿化率】：35%

首开地块总户数：638户

首开地块使用率：新规约130%使用率

首推户型：约130-177㎡四房

在广州“东进”战略的澎湃浪潮中，一座对标世界级标准的未来之城正在黄埔西区加速崛起。中交城投城发与科学城集团强强联合，以“城市综合开发+”的先进模式，打造约200万㎡的产城融合标杆力作——中交科城·黄埔未来城。这不仅是一次大规模的城市建设，更是一次对未来生活方式的超前探索，以1平方公里的连片开发，打开面向未来的城市生活新界面。

在《广州市国土空间总体规划（2021—2035年）》的指引下，黄埔区被明确为广州科技创新与产业转型的核心区域，承担着“湾区创新走廊”关键节点的使命。在此背景下，中交城投以整体运营的视角，突破传统功能分区的局限，在这一平方公里的土地上，推动高端产业、商业服务、居住生活与生态网络的无缝衔接。

中交科城·黄埔未来城通过1平方公里连片开发，片区将布局高品质住宅群、企业总部、研发中心、商业街区等，更是率先推动城市基础骨架的完善，5条市政道路全面动工，打破了区域割裂，无缝衔接黄埔东路、开发大道、开创大道等城市主干道，实现工作、生活、休闲的高效互联，形成“高效优质生活圈”，未来此地居民可享受“下楼即学校、转角遇公园、步行去办公”的便利体验。

更重要的是，中交城投通过“城市综合开发+”模式，重点强化产业赋能，积极引入高成长型科技企业、研发平台与创新服务机构，推动“人城产”深度融合。片区不仅宜居，更加宜业——通过功能复合与空间共享，为企业与人才提供全方位成长生态。

依托西区千亿产业基底，项目精准聚焦数字经济赛道，打造大湾区数创园，率先引入南方电网等龙头企业入驻，强化产业链集聚效应。这里不仅是黄金内湾创新要素的战略锚点，更是产城人深度融合的实践样本：以产兴城、以城促产，形成创新办公、生态社区、公共服务有机循环的生态系统，为广州东部崛起提供核心动能。

大湾区数创园项目 | 效果图

在这片精心规划的1平方公里土地上，中交科城·黄埔未来城重新定义了理想生活的维度，将自然生态、全龄教育与人居生活完美融合，构建出一个有机共生的未来生活场域。

8大主题公园如绿色明珠般串联成约20万㎡生态绿廊，形成"两山一湖八公园"的自然生态圈，让居民推窗见绿、出门入园，享受如度假般的日常体验。教育配套更是项目的点睛之笔，已正式签约湖南师大及湖南师大附中，引入24班小学+48班九年制，同时还规划了3所幼儿园，打造从启蒙到中学的全程优质教育通道，实现真正的"目送式教育"，让孩子在书香浸润中快乐成长。

在这里，即刻相逢丰盈生活，约7500㎡邻里中心与约1030㎡社区商业街交织成便利生活网，生鲜市场、社区食堂、咖啡馆、创意市集等多元业态，让日常采买、休闲社交都能在步程内实现。下沉式私享会所与6大主题泛会所更打造出全龄共享的社交场域，从长者颐乐空间到儿童游乐中心，从共享书吧到健身房，每个家庭成员都能找到属于自己的天地。

效果图

这一切通过智慧科技无缝链接，智慧物业系统、社区安防、配送到户等服务，让自然、教育与生活完美融合，构建出一个真正以人为尺度的理想生活圈。

项目以2.81超低容积率打造黄埔难得的纯改善社区，南向板楼设计、专梯专户、超3米层高，赋予空间“三高一超”的极致舒适感。公建化立面融合现代美学，星级酒店式公区与6大主题泛会所重新定义归家礼序。 户户南北双庭院、约11.5米大阳台、约60㎡大方厅等设计，更以“空间平权”理念实现家庭成员的居住平等，让每一寸空间皆为人居理想服务。

效果图

世界500强企业中交集团旗下的城市综合开发运营专业投资平台——中交城投，坚持“城市综合开发+”发展模式，与科学城集团共同赋能城市升级，以1平方公里的宏大实践，书写“城市综合开发+”的范本答案。

科学城 | 实景图

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