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科城海纳芯

在广州东进战略的核心版图上，黄埔临港经济区作为第二CBD的崛起，催生了无数置业机遇。而科城海纳芯，这座由千亿国企科学城集团打造的46万㎡产城综合体，以“产业+居住+配套”的全能形态，成为老黄埔公寓市场的一匹黑马。从65万起的亲民总价，到4.5米层高的复式爆款户型，再到国家级产业赋能的投资潜力，它究竟藏着怎样的核心价值？

基础信息

【开发商】科学城集团

【容积率】3.5

【绿化率】35%

【产品类型】LOFT中空/双钥匙

【公寓户数】共589套

【楼层规划】5梯31户，其中1-3F商业，4-22F复式公寓

【产品亮点】4.5米层高

【交付时间】2026年12月31日

【物业管理】广州科玥运营管理有限公司

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项目背景简介

广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新研究院（简称“广纳院”），是由广州高新技术产业开发区管理委员会举办、2019年9月注册为省级登记类事业单位，在广州市黄埔区启动建设。

广纳院定位于国际一流的纳米科技成果产业化基地，聚焦科技产业创新链4-6级，打造完整的1-9级科技产业创新链，以科技成果转化产业化为抓手，加速新质生产力的发展。

广纳院本部园区坐落在广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区），孵化了广纳达康、广纳安疗、广纳四维、广纳珈源等为代表的一批高科技产业企业。

2023年6月，国家发改委批复同意依托广纳院建设纳米产业领域唯一的国家级产业平台——“国家纳米智造产业创新中心”（以下简称“国纳智造”）。

国纳智造是依照独立法人实体、实行企业化运作的创新平台，由广纳院牵头组建，石药集团、纳通科技、软通动力、协鑫集团等上市企业和行业龙头企业共同出资设立。国纳智造聚焦纳米材料、智能器件、纳米医药三大战略新兴产业领域，同时建设纳米生物医药临床前试验（GLP）平台和智能器件设计制造的概念验证小试-中试贯通的工程验证（SMILE）平台，支撑行业共性技术和高科技企业的研发需求。

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开发商背景

千亿级龙头国企 科学城集团匠造

建筑设计单位为广东省建筑设计研究院有限公司（GDAD），是新中国第一批大型综合勘察设计单位之一。千亿国企科城集团、精工标准，品质保障。目前全资及控股企业达到208家，集团资产总额1448亿元，实力相当雄厚，品质交付有保障。在城市更新、产业园区建设、优质住宅开发等领域经验丰富，打造过科学城总部大楼等标杆项目。国企背景不仅意味着更可靠的工程质量，更能保障项目顺利推进与交付，目前项目为准现楼状态，预计2026年12月31日精装交付，让购房者买得放心。

项目区位

项目地处“珠-金-琶”珠江黄金8公里内，在广州第二 CBD，崛起“下一座珠江新城”，第二CBD占地面积达59平方公里，相当于10个珠江新城，西承天河两大CBD－珠江新城、金融城，北连科学城、黄埔区府，南接琶洲、鱼珠，东至穗港深黄金走廊。由国际金融城、临港经济区、琶洲形成黄金三角区，是广州发展前景最为广阔的区域，具有无与伦比的地段价值。

三纵四横路网，一条广园快速路，快速串联珠、金、琶三大CBD，5公里黄金生活圈可达山姆会员超市、宜家家居、金融城CBD，周边3条地铁线，家楼下配套公交站场，畅连地铁口、商圈、景点。

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生活配套：内外兼修，高端与烟火气兼备

科城海纳芯的配套堪称“全维覆盖”，既有无处不在的烟火气，也有比肩豪宅的高端配置。

内部规划极为用心：自带约1.1万㎡主题园林，在高密度的城市中心，为业主打造出一片绿意盎然的休闲空间；

1.3万㎡商业配套涵盖精品商超、品牌餐饮、健身娱乐等多元业态，满足日常消费需求。

更令人惊喜的是，五星级标准的君澜酒店、品牌健身会所已正式签约进驻，150米超高层酒店顶部还将打造包含空中无边际泳池与顶级酒吧的“纳米之窗”地标配套，未来将成为区域网红打卡点。

外部配套同样成熟。项目周边环绕大沙地、下沙、文冲三大商圈，汇聚鱼珠商业广场、惠润广场、M+Park漫广场等地标性商业中心，总商业配套规模近85万平方米，从日常购物到高端消费都能一站式满足。

医疗资源方面，3公里内有广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院(东院)等57家医院，为家人健康保驾护航。

生态与人文配套也毫不逊色，毗邻“三馆一宫”（图书馆、体育馆、文化馆、少年宫）及八大城市公园，真正实现“工作在园区，生活在公园”的理想状态。

户型产品亮点：4.5米层高+高利用率，65万起上车

户型设计是科城海纳芯的核心卖点之一，主打43-79㎡复式LOFT与双钥匙户型，4.5米层高可实现“买一层享两层”，空间利用率远超平层公寓。项目目前推出年终特惠，内转单位仅需65万起，对比开盘初期110万的价格，性价比优势极为突出，让广州刚需族与广漂群体得以用低门槛撬动主城资产。

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户型品鉴

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平面图

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装修交付图

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