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项目位于广州黄埔区长岭居萝岭路以东、长贤路以南紧挨长岭雅居旁边，长岭居首个新规户型的楼盘。

一、项目基本信息

开发商：广州高新区投资集团有限公司（区属国企）成立于1984年，资产规模超800亿元，业务遍布国内外。

备案名：仕林花园

拿地时间：2022年

开盘时间：2024年4月21日

交楼时间：2026.12.31-2027.6.30，精装

拿地总价：42.24亿元

折合楼面价：18744元/平

占地面积：约11.60万㎡

建筑面积：约36.54万㎡

总栋数：14栋

总住户数：1395户（1期+2期），全南向

总楼层：28-31层高

得房率：100%

容积率：约2.24

绿化率：约44.9%

总车位数：3033个，1：1.9

楼层高：3.15米-3.3米（产品5.0）

物业公司：龙湖物业，2.8元

产品：99-113-118-125-141-182㎡三至四房

二、项目楼栋分布和户型

项目一共规划了14栋住宅，分南北地块开发。

【99㎡三房两厅两卫】

约3.15米优越层高，净长约5.3米双面宽阳台，四开间朝南设计 ，全南向卧室，主卧南北通透，整体实用率高达95% ，长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋6大飘窗。

【113㎡四房两厅两卫】

约3.15米优越层高，净长约5.4米双面宽阳台，四开间朝南设计，主卧270°转角飘窗，双面采光，宽屏园景，达96%超高使用率，长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋6大飘窗。

【118㎡四房两厅两卫】

约3.15米优越层高，四开间朝南设计，主卧270°超广角观景舱，净长约6.15米IMAX宽景阳台，南北双阳台设计，通透对流，达98%超高使用率长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋8大飘窗。

【143㎡五房两厅三卫】

约3.3米墅级层高，高配双主套三卫，五开间全朝南，主卧客厅双270°转角，净长约6.3米巨幕山景阳台，最大净进深约2.2米，实用率高达97% 带花池入户花园，全屋6大飘窗配置。

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【182㎡四房两厅三卫】

约3.3米墅级层高 ，双主套三卫布局，约5.1米净开间阔绰宽厅，四开间朝南设计，净长约11米跑道式阳台，南北对流，最大净进深2.95米，约99%超高使用率，长岭居首个约80cm飘窗产品全屋6大飘窗。

三、项目交通配套

地铁：直线距离约800米地铁21号线长平站，1站可达黄埔区府（水西站）、2站达万达广场（苏元站）、5站到天河（天河智慧城站）。

有轨电车：步行约400米有轨电车1号线羌洞站，可换乘地铁21号线。

自驾：周边有广州绕城高速、香雪大道、广汕公路等主干道，但早晚高峰交通拥堵问题较突出。

四、项目教育配套

项目自建12班幼儿园，一路之隔有72班中小学（建设中）。距离最近的小学一是长岭居小学南校区，还有直线距离约3公里内有北京师范大学广州实验学校小学部、广铁一中铁英中小学、颐境实验学校（建设中）等优质学校。

五、项目商业配套

项目内配建约1万㎡黄埔区级妇女儿童活动中心及约5650㎡社区商业。

周边有萝岗万达广场、至泰广场等商业体，未来还有约29万㎡敏捷科技创新综合体（建设中）、约8万㎡长岭梦世界（建设中）等商业项目。

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