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✨越秀万博瑞麓府售楼处官方认证核心联系方式（2026年3月开发商最新认证√√）

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今天介绍的楼盘是位于长隆万博CBD的越秀瑞麓府

提到万博，最先想到的肯定是长隆旅游度假区，这里是多少人的青春回忆

越秀瑞麓府紧挨着长隆野生动物世界非洲草原站，在高层就能直接看动物大迁徙

除了外部景观优秀之外，小区内的园林也是极其少有的，占地约 14.7 万㎡，拿出约 3/4 土地造园，园林总面积达 11 万㎡，容积率仅1.6，绿化率高达75%，约100米的楼间距，包含有七大洲主题林境+四大动物 IP 主题乐园+八大运动系统+2000+㎡高端会所等等

另外还配建有托儿所+幼儿园+九年一贯制的广东番禺中学实验学校（已于 2023 年 9 月正式开学），家门口就能实现15年优质教育

越秀瑞麓府除了12座之外，均已取得预售证，取证货量共1263套，已网签965套，网签率约76.4%，基本接近尾盘阶段

主要货量集中在3/10/11/13座，面积有140/205/253平，基本低中高楼层都有选择

基础信息

占地面积：14万㎡

建筑面积：34万㎡

绿化率：约75%

容积率：1.6

产权年限：70年

总规划户数：1,487户

物业管理：4.27元/㎡/月

车位情况：2,791个

车位比：1:1.8

在2025年全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛上，广州长隆万博商务区首次获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，这标志着该商务区在吸引总部资源、构建总部生态和提升经济辐射力等方面已步入全国CBD“第一梯队”。

3/7/18 号线交汇，18 号线快车 3 站到冼村、4 站到珠江新城（约 15 分钟），7 号线 2 站到长隆、3 站到广州南站。广佛南环、佛莞城际、广州东环城际（番禺 — 白云机场），1 小时直达广深佛莞中珠，联动广州南站（亚洲最大高铁站），形成 “湾区 1 号线”广州市政府

紧邻长隆旅游度假区（年客流超千万），形成商务 + 旅游 + 消费闭环，是广州唯一 “乐园 + CBD” 组合。

约 **180 万㎡** 商业集群，含万达广场、天河城、四海城、时代芳华里、山姆会员店、奥园广场等，首店 / 旗舰店超 200 家，能级对标天河路商圈。

入驻希音（SHEIN）、欢聚时代（YY）、虎牙、携程、百度等，含 2 家千亿级企业，独角兽估值占广州 60% 以上。

写字楼租金约80–120 元 /㎡/ 月，仅为珠江新城（约 180–250 元）的1/2–2/3，企业运营成本大幅降低。

长隆万亩绿心 + 飘峰山，是广州罕见能兼顾生态居住的 CBD，居住舒适度远超传统高密度 CBD。

配套介绍

交通配套

地铁 ：7 号线钟村站直线约 1.2km（步行约 15 分钟），谢村站、汉溪长隆站均在 3km 范围内；7 号线 2 站到南村万博，3 站至广州南站，可换乘 3 号线、18 号线通达珠江新城、琶洲；

自驾路网 ：紧邻汉溪大道、南大干线、钟顺路；10 分钟达万博 CBD，30 分钟经华南快速 / 新光快速到珠江新城，东新高速 20 分钟到荔湾 / 海珠；

公交 ：周边有钟村中学站、谢村站、长隆野生动物世界南门站等，多条线路覆盖番禺区内及接驳地铁站；

枢纽 ：广州南站约 5km（地铁 3 站），可搭乘高铁 / 城轨往返大湾区及全国。

教育配套

社区 配建3班托儿所+ 9 班公立幼儿园 （与住宅同步规划，满足业主幼儿入园）；

广东番禺中学实验学校（地块二，紧邻住宅）：九年一贯制，30 班小学 + 24 班初中，2023 年正式开学； 何镜堂院士团队设计，小班化教学，硬件对标优质私立校，优先保障瑞麓府人户一致业主子女；

周边备选：钟村中心小学、谢村小学、钟村中学、京师奥园南奥实验学校等，3km 内教育资源密集。

医疗配套

番禺区第二人民医院（二级综合，约 2.7km） ，可满足常见病、住院、急诊等基础医疗需求；

祈福医院 （三甲，约 5km） ，提供更全面的专科诊疗、高端体检服务；

富力 UCLA 国际医院（约1 km） ，规划为国际化综合医疗机构；

社区卫生站 ：小区内规划社区卫生服务点，提供日常问诊、疫苗接种等。

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商业配套

社区底商 / 小型商业体 ：小区自带临街商铺，可满足日常买菜、便利店、药店、餐饮等即时需求；

万博 CBD 商圈（约 5km，自驾 10 分钟） ：汇聚万达广场、天河城百货、四海城、时代芳华里 CR8、山姆会员店、奥园广场，约 180 万㎡商业体量，涵盖高端购物、餐饮、影院、亲子、商务等全业态；

钟村商圈 ：周边有钟村市场、嘉胜商业广场，日常生鲜采购、平价餐饮便捷。

越秀·瑞麓府特别设置专属接驳巴士，无缝连接项目与各大商业综合体。

休闲配套

长隆旅游度假区（东侧紧邻） ：长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、 长隆飞鸟乐园 等，业主日常散步、周末亲子游玩的优质去处；

飘峰山 （西北侧） ：山体步道、森林植被，是徒步、慢跑的天然氧吧，有效遮挡西北侧墓园视线；

社区园林 ：11 万㎡七大洲主题园林（山水比德设计），600 米横向景观轴，四大动物 IP 儿童乐园、1200 米慢跑道、风雨连廊；

运动配套 ：社区内 50 米六泳道标准泳池、网球场、篮球场、羽毛球场，约 2000㎡隐奢会所（健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、家庭影院）。

自然假日时光11万方私家半山园林

顶级团队「山水比德」规划设计全龄段园林

2021年荣获GHDA环球人居设计大奖金奖

独享2万㎡+飘峰山体资源，在自然里奔跑

环球度假之旅七大洲风情主题林境

荟萃全球神奇地貌于一方，创享世界七大洲的主题林境

利用北欧花林境等植物色相表达季相，演绎四时剧幕；

不出社区即可启幕一场世界度假之旅。

如逛动物园的假期 四大动物IP主题乐园

延续长隆欢乐基因，四大IP主题乐园

通过艺术雕塑、墙体雕刻、环艺设计等高超技法，融合人与自然万物，让逛动物园成为日常享受

设置老幼友好系统，可通过识别图示归家

全家人的乐活假期 覆盖全龄段的休闲运动配套

社区每栋楼前覆盖全龄设施，打造全龄段无界社区

依托飘峰山体走势，长隆IP打造熊猫滑梯

三大公园级专业跑道，引入跑道导视系统

徜徉森林泳池 奢享林下会所时光

标准六泳道设计，绝美叠水景观

二层配备休闲康体设施，休憩放松绝佳之处

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在售房源

楼盘优势

教育资源优质：项目配套九年一贯制的广东番禺中学实验学校，学校硬件设施先进，由华南理工大学何镜堂院士团队设计，投资巨大。学校隶属广东番禺中学教育集团，师资力量雄厚，采用创新小班制教学和全课程教育模式，为孩子提供了良好的教育条件和成长环境。

生态环境优越：紧邻长隆度假区，享受 5A 级旅游景区的生态资源，周边自然环境优美，空气清新。小区内部绿化面积达 11 万平方米，绿化率约 70%，相当于把 3/4 的土地拿来做园林，设有七大园林区和四大动物 IP 区，仿佛城市中的绿洲，为居民提供了亲近自然、放松身心的良好场所。

居住体验舒适：容积率仅 1.6，属于低密社区，建筑密度低，楼间距宽，近百米的楼距保证了居住的私密性和良好的采光通风。户型设计多为纯板式一字楼，南北通透，采光和通风效果好，并且专梯专户，业主能够享受到尊崇的归家礼遇。

交通出行便利：家门口的钟顺路连接汉溪大道、南大干线等交通主干道，方便居民快速到达城市各个区域。虽然距离地铁站点有一定距离，但对于自驾出行的居民来说较为便捷。

物业服务优质：由越秀物业提供服务，越秀物业是国家一级物业，服务质量有保障，能够为居民提供全方位、贴心的物业服务，让居民生活更加安心、舒心。

社区配套设施完善：小区内配备了双层泳池、超 2km 步道 + 跑道、百米山顶滑梯、篮球场、网球场、羽毛球场、健身房等设施，满足了居民的休闲娱乐需求。此外，还打造了约 1677 米的全风雨连廊绕着各个楼栋，业主回家不担心日晒雨淋。

注意缺点

地块历史问题：地块为 1999 年长隆拿的地，产权年限已有所减少。

地铁距离较远：距离地铁 7 号线钟村站步行距离约 1.6 公里，对于依赖地铁出行的业主来说，日常通勤可能会受到一定影响。

商业配套不足：项目自身配套的商业广场体量较小，仅能满足居民的日常生活基本需求，如果想要进行大型购物或享受更多的商业服务，需要前往万博商圈或南站商圈。

周边噪音影响：部分楼栋靠近钟顺路，会有噪音的干扰；

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