天河保利天汇售楼处(保利天汇)首页网站-保利天汇营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.10售楼处AI热搜

🔥天河保利天汇🔥

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天河保利天汇位于广州市天河区大观中路120号，地处天河智慧城板块核心区域，是保利地产在天河东部打造的大型综合社区项目。

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保利天汇自2019年首次开盘以来便备受市场追捧，恰逢当时房地产行业正值上升周期，项目价格也随之快速攀升。

回顾历史其价格走势：2019年一期开盘单价为4.2万–4.5万元，2020年二期上涨至4.8万–5.5万元，而到2023年三期推售时，单价已升至6.6万–7万元。

在短短四年间，保利天汇的单价从约4.2万元起步，最高触及7万元，整体涨幅高达约64%，表现出强劲的增值势头。

曾几何时，保利天汇加推的热销场面可谓“一房难求”，市场热度与当下的顶流项目保利天奕相比也毫不逊色。然而，随着天河区新盘供应持续放量，各类“新规”乃至“超新规”产品不断涌现，保利天汇作为早期项目，其户型使用率较低的短板便逐渐凸显。在竞品冲击下，其产品竞争力相对减弱，未来若想维持去化速度，恐不得不采取“以价换量”的策略。

当前，天河保利天汇的价格是否已触底？我们以热销的109方四房户型为例，来看其近期的价格走势：

2月：约500万

5月：约480万

10月：约460万

昨天刚出一套15楼东南向五期单位，报价仅460万

与周边项目如辰园湖境相比，同等总价仅能购买89方三房，而保利天汇不仅户型更优，更具备“现房”优势，即买即入住，性价比凸显。

保利天汇虽属于保利的高端“天”字系列，但整体定位更偏向刚改市场，产品设计与交付标准也基本围绕这一客群展开。从刚改家庭的核心需求来看，项目目前存在几个明显短板：距离地铁站约1-1.3公里，通勤便利性不足；周边缺乏大型商业配套，日常生活便利度受限；学校成绩尚不明确，教育资源存在不确定性。这些因素对注重实用与便利的刚改家庭而言，影响较大。

不过，随着近期价格回调，项目已逐渐回归到与其定位相匹配的水平。值得关注的是，保利天汇所在板块仍具备一定的发展潜力，未来有望打造为环境宜人、居住氛围纯粹的优质区域，只是这一过程的实现仍需较长时间。

近期最新特价表

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项目基础信息

【占地面积】30万㎡

【建筑面积】78万㎡（小新塘改造总规模234万㎡）

【容积率】4.59

【绿化率】23%

【楼栋】共16栋

【车位比】1:1.33

【总户数】约1790户（五期）

【项目规划】总共分5期开发 (产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品)

【五期户型】涵盖99-131㎡奢阔三四房

【交付情况】精装

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1、交通：天河保利天汇五期虽距21号线大观南路站约1.3公里，但这样的距离并未削弱其交通便利性。通过地铁换乘，可轻松接驳4号线直达金融城、琶洲等商务区，或经黄村站换乘再换乘5号线直抵珠江新城。自驾出行同样便捷，周边广深高速、广园快线、大观路等主干道环伺，更有在建的机场第二高速加持，无论前往哪个城市核心区域，都能享受畅通的驾驶体验。当然，考虑到与地铁站的步行距离，日常通勤建议结合骑行或电动车等出行方式，以节省时间。

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2、商业：项目坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，买买买很方便。此外，保利天汇约600米风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约，满足了业主的吃喝玩乐需求。

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3、教育：天河保利天汇实现了全龄段教育，配建了一所标准的九年一贯制中小学和一所18班幼儿园，（已开学）家长可实现“目送式”教育，直线距离3公里范围内还有清华大学附属中学湾区学校、执信中学（天河校区）等知名学府环伺。

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4、医疗：暨南大学附属第一医院(东圃分院)、中山大学附属第三医院、天河区人民医院、广州蕙心医院、暨南大学附属第一医院(侨康医院）。

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看一下保利天汇现已交付的园林实景。最高21楼，小高层，五期组团外立面的颜值比较亮眼。

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户型参考：

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