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龙华大浪，鸿荣源云麓花园计划在2026年三季度取证入市，共1441套房源，目前具体的户型面积段暂未曝光，也是新规户型，楼下直达6号线阳台山东站，该项目前身是鸿荣源赖屋山城市更新单元，在2018年旧改意愿登记，至今仅过去8年就马上可以上市销售，其进度不可谓不快。

目前对面新楼盘，星河星悦名庭在售折后均价4.4万/㎡，旁边二手房悠山美地家园成交均价约3.7万㎡，不过也已经有10年楼龄了，综合分析来看，这次鸿荣源云麓花园开盘均价应该在4.5万/这样，带精装交房。

01

项目区域及楼盘介绍

鸿荣源云麓花园，位于龙华区大浪街道布龙路与高峰路交汇处，家门口就是6号线阳台山东站，一路之隔有大浪体育中心、大浪艺术中心，西侧毗邻大浪文化公园，处于龙华新城二线拓展区的发展辐射范围内，具有显著的区位价值。项目紧邻深圳八景之一的羊台山森林公园（又称阳台山），距离羊台山景区步行约10分钟，享有"天然氧吧"的美誉。羊台山森林公园总面积28.57平方公里，森林覆盖率高达98%以上，拥有丰富的自然资源和人文景观，包括"古道遗址、百米竹径、石雕浮墙、客家民俗围屋、龙浮石刻"等40多个景点，为居民提供了优质的休闲、健身和文化体验场所。

鸿荣源云麓花园，由鸿荣源集团打造，共分3个地块开发打造，其中01地块规划3栋5个单元住宅，总高55-56层，以及酒店+写字楼总高40-45层，02地块规划写字楼40层，以及住宅（大概率是集中回迁房）+公租房，03地块规划1所12班制幼儿园。

鸿荣源云麓花园01地块，由鸿荣源集团打造，总占地面积约2.87万㎡，总建筑面积约43.94万㎡，计容建筑面积约31.5万㎡，容积率9.58，绿化率25.01%，共由5栋总高55-56层的住宅组成，其中1栋1/2/3/4单元住宅56F，1栋5单元住宅55F，配建有公交首末站，邮政所，文化活动中心，社区健康服务中心，社区老年人日间照料中心，另外酒店、写字楼是跟住宅分开管理的。

总规划1441户，4梯5户或5梯9户设计（也有可能是4梯9户），地下室有5层，规划3054个车位，这个车位是包含了3个地块的，统筹分配，实际超1:1的车位配比应该没问题。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市鸿龙盛投资有限公司（鸿荣源集团）

2、物业公司：鸿荣源物业

3、物业管理费：待定，参考5.3-5.9元/㎡

4、总占地面积：2.87万㎡

5、总建筑面积：43.94万㎡

6、容积率：9.58

7、绿化率：25.01%

8、产权年限：住宅70年，具体批地时间待定

9、总户数：1441户

10、总栋数及楼高：5栋，55-56层

11、层高：待定

12、梯户比：4梯5户/5梯9户

13、车位数：3054个

14、车位占比：预计超1：1

15、交房时间：期房待定

16、交房标准：精装

02

项目周边配套

交通配套：鸿荣源云麓花园的交通配套较为完善，形成了"地铁+公交+自驾"的多维交通网络，家门口就是地铁6号线阳台山东站，无缝对接。6号线连接深圳北站至松岗，可换乘4号线、5号线等线路。2026年工作日首班车时间为06:10，末班车23:00；休息日首班车06:20，末班车23:22。地铁6号线在2025年9月已开通支线二期工程，进一步提升了区域交通便利性。2026年春节假期期间，6号线有19天延长运营服务时间1-1.5小时，全程末班车约24:00从两端站开出。

自驾方面：项目可通过福龙路直通龙大高速，连接坂田区、福田区等。开车至福田中心区约18公里，至深圳国际机场约26公里。福龙路在高峰期（如早晚高峰）时，过了南坪交汇处的隧道路段可能会出现拥堵情况，但非高峰期出行较为顺畅。2026年，龙华区持续推进交通基础设施建设，如新彩隧道等项目的完工，将进一步缓解区域交通压力。

学校配套：鸿荣源云麓花园的教育配套较为全面，项目自身配建有1所12班制幼儿园，根据2025年龙华区最新的学区划分，小初学区都是划分在龙华高级中学教育集团大浪校区，龙华区第二外国语学校。

龙华高级中学教育集团大浪校区，距离约500米，在2025年小一录取积分是第五类68.1分（非深户+学区商品房基础分60分，外加81个月社保，也就是6年9个月社保），初一录取积分是第六类85.5分（非深户+学区租房基础分60分，外加255个月社保，也就是21年3个月社保）。

龙华区第二外国语学校，距离约1.3公里，在2025年小一录取积分是第六类78.7分（非深户+学区租房基础分60分，外加187个月社保，也就是15年7个月社保），初一录取积分是第六类79.5分（非深户+学区租房基础分60分，外加195个月社保，也就是16年3个月社保）。

从当下的录取积分来看，只要买了学区商品房，基本都是可以就读的，如果读龙高大浪校区社保不够的话，能入深户最为稳妥；另外鸿荣源云麓花园南侧还规划有1所九年制学校、1所小学、1所初中，不过暂时还没动工计划。

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商业配套：鸿荣源云麓花园自身配套有8000㎡社区底商，旁边悠山美地家园已开业有钱大妈、汇谊鲜、诺德齿科、KFC等便民品牌，对面星河规划了约4万㎡的星河COCO City（规划中），作为星河集团旗下标志性商业品牌，这里将汇聚多元业态，购物、餐饮、娱乐一应俱全，未来可轻松满足业主的基础消费需求。

此外，项目约700米有大浪商业中心和后浪新天地，其中后浪新天地作为市级夜间经济示范点，涵盖35栋主体建筑及500米步行街，业态丰富，包括文化创意、灯光夜市等，与项目直线距离仅600米。在更远范围内，车程仅15分钟即可达壹方天地、红山6979等大型商圈，未来还将迎来龙华海岸城（规划中）及华润万象系商业（约13.4万㎡），共同形成超200万㎡的“龙华超级商圈”，为消费者带来更为丰富的消费层级和前所未有的购物体验。

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项目现状

据罗sir了解，鸿荣源云麓花园目前还是在打地基阶段，目前尚未查询到主体工程时间，因为是超高层住宅，并且也分了三期开发，预计最快也要2028年竣工了。

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