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𝑷𝒂𝒓𝒕 𝟭 项目基础信息

【开发商】科学城集团

【容积率】3.5

【绿化率】35%

【产品类型】LOFT中空/双钥匙

【公寓户数】共589套

【楼层规划】5梯31户，其中1-3F商业，4-22F复式公寓

【产品亮点】4.5米层高

【物业管理】广州科玥运营管理有限公司

𝑷𝒂𝒓𝒕 2 项目核心卖点

【城市价值至高点 珠金琶黄金8公里】

项目地处“珠-金-琶”珠江黄金8公里内，在广州第二 CBD，崛起“下一座珠江新城”，第二CBD占地面积达59平方公里，相当于10个珠江新城，西承天河两大CBD－珠江新城、金融城，北连科学城、黄埔区府，南接琶洲、鱼珠，东至穗港深黄金走廊。由国际金融城、临港经济区、琶洲形成黄金三角区，是广州发展前景最为广阔的区域，具有无与伦比的地段价值。

【广州东进发展桥头堡 踞老黄埔】

三纵四横路网，一条广园快速路，快速串联珠、金、琶三大CBD，5公里黄金生活圈可达山姆会员超市、宜家家居、金融城CBD，周边3条地铁线，家楼下配套公交站场，畅连地铁口、商圈、景点。

【十里数字经济产业长廊】

项目所在的护林路，已全面落定超200万㎡“十里数字经济产业长廊”规划建设了广纳院、中国软件CBD、广州国际机器人产业园等11个重点产业园区，多个行业龙头企业也已落户，引领带动数字产业化进程。可以说，项目所在的板块，成功掌握广州未来发展的数字经济命脉。

【国家纳米智造产业创新中心】

广纳院三期物业，享受国际一流纳米技术高精专人才辐射，广纳院作为离天河最近的黄埔综合性大型园区，已入驻包括国家纳米研究院、石药集团恩必普药业有限公司（国内最大的纳米药物龙头企业）、北京纳通（国际化医疗器械和医疗健康产业集团）、广州禾信仪器、广州家化化学、软通科技（华为最大的外包公司）、协鑫科技、穗科战略、广纳慧同科技等公司，园区圈层精英为主。

【千亿级龙头国企 科学城集团匠造】

建筑设计单位为广东省建筑设计研究院有限公司（GDAD），是新中国第一批大型综合勘察设计单位之一。千亿国企科城集团、精工标准，品质保障。目前全资及控股企业达到208家，集团资产总额1448亿元，实力相当雄厚，品质交付有保障。

（公区交付效果示意图）

【全维高阶配套 全玻璃幕墙设计】

项目占地9万方，与一、二期广纳院地块充分融合，超宽楼间距和大面积绿地，打造“立体城市公园”，大大提升了整个项目的环境品质。园区自带4000方高端健身馆，智慧自助餐厅、黄埔图书馆和雅致咖啡厅等，生活配套完善。项目所在楼栋与科纳中心大楼二层连廊充分延申并贯通，串联10000㎡口袋商业。园林方面，以低密度共享花园、城市绿廊及退台广场打造户外公共空间，为高精专人才提供优质的生活场所，满足工作、休憩、社交三大功能需求。

𝑷𝒂𝒓𝒕 3 爆款户型

梯户结构：5梯31户

科城海纳芯

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