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广州【品秀·星瀚】
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楼盘基本信息
【户数】4378
【物业类型】住宅
【车位数】6517
【产权年限】70年
【容积率】2.41
【绿化率】30%
【物业公司】越秀物业
【物业费用】3.26元/m²
【装修情况】精装修
【占地面积】24万m²
【建筑面积】88万m²
【交房时间】2023年
交通配套
01.接驳车
小区内有专门的社区接驳车，可以把业主从地铁口接送到小区内，小编在去往项目的过程中，也有接送孩子上学的家长搭乘去往幼儿园，菜市场等，在离开的时候，只要和小区门口的保安说一声，他就会通知接驳车接送居民去往地铁站。
01.接驳车
02.地铁22号线上盖
整个项目交通地处于22号线陈头岗上，2站到广州南站，可换乘 2号线 ；三站去到番禺广场，可转 3号线 和 18号线 ，到珠江新城只需换乘一次，22号线转3号线，但耗时相对长一些；未来快线开通约33分钟可到珠江新城。
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星瀚TOD实拍图
从现场的规划图来看，未来22号快线开通，北延至白云机场城，可以直达广州白云机场，向北串联起整个白云机场，白云站，包括广州火车站，广州南站，南延至庆盛站、蕉门、南沙客运港，跨海而过连接东莞，经东莞滨海湾站(TOD)继续东延至深圳沙井站，与深圳地铁18号线对接，可达高铁光明城站，整个22号线将东莞、深圳、广州串联起来。
星瀚TOD实拍图
03.自驾
项目南侧是南大干线，其采用 双向八车道设计 ，时速达80公里，没 有红绿灯 ，是未来的城市快线串联南站板块、万博板块、国际创新城、番禺汽车城、莲花湾板块等几个重点发展板块。预计明年年底会全线开通，现在已经建到新造了。
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星瀚TOD交通图
北侧东晓南放射线，双向六车道，时速80，总长从南站到东晓南高架，整条路线为了让广州南站的客流量快速接驳到市区，未来六到八分钟即可到达海珠。
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医疗配套
项目东侧有个富力UCLA的国际医院， 开车十分钟内 即可到达，目前周边3公里范围内只有一个社区卫生服务中心，想去大型医院，可坐 2站地铁 到市广路的 祈福医院 ，是公立的三甲医院，有医保比较方便。
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实拍图
距离项目1.4公里有广州市番禺区石壁街社区卫生服务中心，由于卫生站的医疗科室少，药品单一，只能满足患者一些小感冒发烧的问题。如果平时家人身体突发疾病，建议去6公里外的广州市番禺区第五人民医院(二甲综合医院)，6公里这个距离不算近也不算远，开车碰
上道路拥堵情况，日常就医不是很方便。
NO. 2｜商业&生态
01.商业配套
商业配套是这个盘的弱点，小编发现项目 周边缺乏大型商业和产业 ，周边全是荒地和农田，三公里内无大型商场，比较难找到吃饭的地方，吃喝玩乐不太方便。
万科世博会效果图
但从项目出发一个站去到 广州南站商圈 ，有一个在建的商业中心——万科世博会，面积大概有30万方。目前李锦记华南总部、正佳广州南站商务区文商旅项目、海印又一城等项目纷纷进驻南站，总部先入住，进而 带动一部分下游企业入住 。
产品概况
品秀·星瀚，是广州地铁集团和越秀集团联合开发的广州第三个地铁车辆段上盖项目，前面两个是品秀·星图（增城）和品秀·星樾（萝岗）。地面抬高15米，采用“轨交+物业”的TOD发展模式，建设开放式轨交社区，引进教育、医疗、公园等配套。
推售信息
分南北地块开发南地块，一期和三期，三期是一到五栋，现在目前还在售，一期基本卖完已经交付，涵盖建面约73-107㎡两至四房。
户型鉴赏
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73㎡两室两厅一卫
据销售介绍，北向73㎡的两房总价大概在250w左右，折合3.4万/㎡，其中一个小房间与阳台打通，整体来说还是比较方正的，但使用率有点低。
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89㎡三室两厅两卫
南向89平的是三房两卫户型，双阳台设计，厅出阳台，此外另一个小阳台则与两个卫生间相邻，可以按需求打造成书房或婴儿房，这套房是三开间朝南。
85㎡两室两厅一卫
85m²的2+1房，总价290万左右(特价房270万），进门加1的房间交标为阳台，可根据需求改造成儿童房或者老人房，跟主次卧有点距离，其中次卧是带全景飘窗，房间里床的摆设可以占用飘窗位置，提升了实用率。
95平三房户型，双卫设计，朝向更好，为南向，带双阳台。
95平三房户型图
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115平四房户型则明显宽敞许多，横厅设计，生活阳台较大，景观视野不错。
115平四房户型图
01.项目优势
1、小区内即有公立广外附中和广外附小，可以实现目送式教育。
2、地铁上盖，靠近南大干线、新光快速等，未来通往万博、琶洲、珠江新城等CBD，日常通勤方便。
3、小区绿化则拥有大面积空中园林，休闲广场、中心泳池、儿童游乐园等一应俱全。
4、性价比高，总价300w即可买小三房且自带超省一级学校。
广州【品秀·星瀚】
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