中铁建信达花语天宸售楼处(建信达花语天宸)官方首页网站-中铁建信达花语天宸营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.12售楼处Ai✦热搜

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01

基本信息

开发商：中国铁建 & 信达地产

占地面积：约4.3万㎡

建筑面积：约16万㎡

总户数：806户

容积率：约2.8

绿地率：约30%

总层高：20-23层

车位数：1740个

车位比：1：2

物业费：3.2元

产品类型：建面约97-168㎡精工三至四房

世界五百强中国铁建&信达地产双央企联袂打造

品质筑家“双重保险”，更可靠，更安心

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02

交通配套

项目距离两边地铁站（黄陂站跟金峰站）直线都接近1.8km，实际步行起码2.8公里，走路要30分钟以上，与地铁盘无缘。

此外项目周边还有多维立体的高速网，北面紧靠广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网，畅达中心城区。

项目整体交通还是可以的，弊端就是去往地铁站需要其它交通工具接驳，基本上去往各区中心都能控制在1小时内，通勤科学城智慧城最方便，自驾的话，不堵车情况下，从项目去往周边城区都能在40分钟内到达。

03

教育配套

社区配建1所“森林学堂”主题幼儿园，没有配建小学、初中，需要统筹周边入读，也就是摇号，直线距离约800米即是黄埔军校中小学。

所以买这盘需要接受教育不确定性。

从就近因素来看，紧邻黄埔军校中小学和科学城实验小学（原黄陂小学），小学大概率是在两所之间任选，都不会差。

04

生活配套

国际设计大师孙礼军，匠心打造2.8容积率低密山居力作，拥有超约3万㎡循山森氧生态园林，沉浸式山居生活

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整个小区依托地势抬高了足足10米，项目内部配套，则有图书馆、幼儿园、文化室、社区少年宫、居民健身场所、小区游园等，1#、2#楼下还有地下2层商业。

离梅花岭的距离仅约20米，自然是货真价实的山居大宅，最难得的是这里还是黄陂板块内唯一在售的全南向山景，山景，还是全南向，只能说实在是太懂广州改善客的需求，要的就是这种纯粹的自然人居体验。

小区自身配建约1000方底商，附近还有翔龙20万平方商业正在建设中，可以满足业主的日常需求。

萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场、20万商业街区(规划中）五大商圈举步即达，满足业主一站消费需求；

5所医院环绕，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均属三甲医院，为业主健康保驾护航。

05

在售楼栋+户型

目前在售楼栋：1-5-6-9栋

1/5栋：97-118-137方户型

6栋:142方户型（两种户型）两梯3户

9栋：168方户型（两种户型）两梯2户

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高端住宅基因体系，LDK一体化设计，面面俱到理想人居。

约3.1米层高，约6.1-9.4米宽景阳台，采光通风极佳。

片区最高装修标准，定制国际品牌六大精装系统，智能化及人性化兼备。

超大幕墙比例，堪比汇悦台的前沿“钻铂”外立面。

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房产信息：

百城加码购房补贴稳楼市 常州最高资助20万元

财联社12月1日讯（记者 李洁）多城正密集落地新一轮购房补贴政策。

12月1日，常州发布进一步资助住房困难工薪群体购买商品住房的公告，最高可资助20万元。

按最新政策，常州市将在2025年实施“支持住房困难工薪群体购买自住新建商品住房现房”政策基础上，进一步加大力度，将支持购买新建商品住房现房，拓展至既资助购买新建商品住房现房，也资助购买新建商品住房期房和存量商品住房（指成套二手住房）。

申请人申请条件为，在常州市无商品住房，或拥有的商品住房建筑面积总计不超过75平方米。申请人已婚的，其配偶须作为共同申请人。

就购房资助标准，常州明确， 购买刚需型新建商品住房房源库（含现房和期房）中的商品住房，并在2026年12月31日前完成网签备案的，可获得购房款的15%但不超过20万元的购房资助。

对于购买存量商品住房房源库中的商品住房，并在2026年12月31日前完成不动产转移登记的，可获得购房款的15%但不超过18万元的购房资助。

除常州，泉州市洛江区日前也出台了新建商品住房购房补贴措施。政策明确，2025年11月29日至2026年6月30日期间，购买辖区内新建商品住房的业主可享最高7万元补贴。

其中，144平方米(含)以下的住宅补贴5万元，144平方米以上的补贴3万元。另外，二孩家庭可额外获得1万元补贴，三孩及以上家庭可额外获得2万元。

“通过发放购房补贴、采取购房资助措施，可直接降低购房者的购房成本，短期内有利于增强购房者入市意愿。另一方面，此举也带动房企加快推盘节奏，促进市场成交回升。”一位房地产行业分析师指出。

值得关注的是，常州以及洛江出台的政策，是全国购房补贴潮的一个缩影。

据中指院不完全统计，今年以来，杭州、武汉等约100市、区加大购房补贴力度。仅今年9月以来，就有杭州、武汉、重庆、义乌、东莞等约30市、区，加大购房补贴力度。

其中，杭州对规定期间内购买参与项目新建商品住宅的活动对象每套发放10万元消费券；合肥新站高新区将购房补贴政策延期一年，政策明确，对在新站高新区范围内新购新建商品住房的购房人按房屋总价的2%给予购房补贴，单套补贴金额最高不超10万元。

业内人士指出，密集的购房补贴政策背后，或与当前房地产市场的复杂形势有关。

据中指院数据，目前市场呈现“新房分化、二手房承压”的鲜明特征。数据显示，今年11月，百城新建住宅均价17036元/平方米，环比上涨0.37%，但这一增长主要由上海、成都等城市高端改善项目入市带动，64个城市新房价格仍环比下跌；二手房市场仍在调整，百城二手住宅均价13143元/平方米，环比下跌0.94%，跌幅较上月扩大，且100个城市环比全部下跌，至此已连续下跌43个月。

“全国范围看，三四线城市新房库存压力持续，11月新房价格环比上涨主要依赖核心城市高端项目拉动，而三四线代表城市价格仍在环比下跌。在此背景下，购房补贴通过直接降低置业成本，成为激活刚需与改善需求、缓解库存压力的关键抓手。”上述地产分析师指出。

分析人士指出，从政策脉络看，当前地方调控已进入“应出尽出”后的精准发力阶段。据中指院统计，2025年以来各地出台超560条楼市政策，频次虽降但针对性增强，三季度北上深等核心城市优化购房政策后，地方补贴政策接续跟进形成合力。

对于后续市场走势，业内人士认为政策与市场的双向发，力将推动行业逐步筑底。中指院研究主管陶淑茹指出，短期政策将持续聚焦优化限制性措施、降低购房成本。

在中指院高级分析师孟新增看来，清理住房消费不合理限制性措施、城中村改造、存量房收储等政策将加速需求释放，中长期各地将按照《“十五五”规划建议》提出的高质量发展目标，加快构建发展新模式，因时因势推动各项改革举措落地。

“随着年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾，但整体市场仍有压力。二手房市场则受挂牌量较高等因素影响，价格仍处博弈期，年末成交量预计维持稳定。”孟新增称。