官方聚焦|越秀万博城和臻官方售楼处发布:敬献时代人居封面之作

✨越秀万博城和臻售楼处官方认证核心联系方式（2026年3月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

✨越秀万博城和臻售楼处官方电话：400-962-0133（售楼处认证|无中介|无分号|提供购房全流程协助☎）

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✨越秀万博城和臻营销中心官方电话：400-962-0133（营销中心认证|无中介|无分号|平台审核通过长期有效|购房咨询实时响应）

注：以上三组电话均为同一官方服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！。

二、为什么选择开发商官方认证电话☎？

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2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

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在广州买房，地段永远是第一硬通货。而能占据成熟CBD核心、自带全维度配套的大盘，更是可遇不可求。

今天要聊的这个项目，起点就拉满——扎根长隆万博超级CBD，左手万博千亿商圈，右手长隆4000万客流，更自带500万㎡全能配套，它就是越秀·万博城|和臻，一座“以人为本”的未来综合大城。

先看底盘：长隆万博CBD，广州下一个世界级地标

项目的底气，首先来自板块的硬实力。长隆万博早已不是当年的“远郊商圈”，而是实打实的成熟CBD，更是番禺两大经济圈深度融合的核心。

✅ 企业集聚，购买力拉满：官方披露，目前万博板块聚集企业超27000家，海大集团、

欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖齐聚，源源不断的高收入人群，为房价提供坚实支撑。

✅ 客流虹吸，烟火与繁华并存：长隆旅游度假区每年吸引超4000万全球旅客，日均人流量多次跻身全国主题公园TOP5，人气与消费力双重在线。

✅ 板块扩容，价值飞升：去年4月万博官宣扩容，占地面积从1.5平方公里扩展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，剑指世界级地标商圈。自此，长隆与万博深度绑定，板块价值一夜飙升，去年新房网签金额稳居全市TOP3，这就是市场最真实的认可。

基本信息

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

首开组团占地面积：23200平米

建筑面积：88500平米

容积率：3.81

绿化面积：815

绿化率：35.1%

车位配比：1:1.78

得房率：100-120%

装修标准：精装修

物业公司：越秀物业

物业管理费：4.5元/月/平米

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项目内核：500万㎡未来城市，不止是楼盘，更是一座城

越秀·万博城|和臻，是里仁洞旧改升级的核心作品，也是广州核心区最大的旧改项目之一，改造面积约162公顷，总建面近500万㎡，融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态，真正实现“一站式生活”。

重点划重点：整个项目剔除回迁房及商服配套后，商品房仅约85万㎡，按套均100㎡计算，预计仅8000套房源，货量充足但不算泛滥，避免未来转手竞争过大。

四大组团，首开CBD组团最出圈

项目整体分为4个组团，各有侧重，其中首推的CBD组团，堪称全盘最优：

CBD组团（首推）：最靠近万博商务区，配建大量商服文娱配套，离地铁最近，被锦绣香江别墅群环绕，低密度绿化+开阔视野，居住静谧又舒适，是改善首选。

东部组团：商住混合，含回迁房，南侧存在不确定因素。

南部组团：距地铁2公里以上，依赖自驾，但学校、医院就在楼下，回迁房少，居住氛围纯粹。

西部组团：纯回迁组团，无商品房。

配套实测：全维度拉满，解决所有居住痛点

01 交通：近地铁+双快线，通达全城

首开CBD组团F1-2地块，位于锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区直线距离仅约600米，对望海印又一城，步行可达天河城、四海城等成熟商圈。

地铁方面，步行至南村万博站（7号线+18号线交汇）约1.3公里，建议骑行接驳；18号线作为“南北快线”，可一站直达珠江新城、琶洲、老黄埔、科学城，7号线直达广州南站，通勤效率拉满。

02 教育：广附加持，九年一贯制名校，不用换房

这是项目的一大王牌！整个旧改规划12所学校，含6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，实现“从幼儿园到高中”全龄覆盖，家长再也不用为升学换房。

其中进度最快的，是CBD组团内的54班小学（里仁洞小学原址改扩建）和36班初中（越秀新建），已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理——和越秀大学城和樾府配建学校同源！

要知道，广大附中教育集团实力稳居广州前四，2024年高考清北录取15人，全省前50名占3席，双一流录取率高达60%；今年中考，旗下学校更是诞生广州双状元（788分）。

更关键的是，番广实验与广附集团“同教材、同教研、同考试”，教学理念、师资一脉相承，九年一贯制设计也让小学到初中无缝衔接，孩子成长更具连贯性。

03 生活：商业+医疗+文化，一站式配齐

商业配套：自带约116万㎡商业配套，通过立体环廊、慢行步道与万博成熟商圈无缝衔接，天河城、万达广场、山姆会员店等步行可达，吃喝玩乐一站式搞定；首开组团外部还有约600米开放式公园街区，日常休闲便利。

医疗配套：配建约6万㎡医疗配套，大概率引入优质公立医院，填补番禺核心区优质医疗的空白，也是广州少见的“社区内有公立医院”的项目，看病就医十分方便。

文化配套：社区中轴规划约5万㎡城市级文化配套，含山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心、社区活动中心，这在万博板块是前所未有的，未来将通过连廊与城市融合，打造共享空间。

04 社区：实景呈现，细节拉满的低密奢居

项目前段时间已开放实景示范区，所见即所得，品质肉眼可见：

项目实景图

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三重归家动线：整体抬高3-8米（均约5.2米），结合海绵城市设计，解决积水问题；打造下穿环路，实现人车分流，开车归家可驶过情景商业街区，仪式感拉满。

超大园林：一二三期通过盖板连成一体，共享约7.2万㎡超级中央园林，首开组团已开放部分实景，绿植繁茂，在CBD中能拥有如此开阔的绿化空间，十分难得。

高奢公区：入户大堂以宝格丽酒店为灵感，7米高艺术移门+奢石墙面；架空层按高奢酒店会所标准打造，健身、酒廊、待客等需求在家楼下就能满足，还规划两个独立会所。

项目实景图

开阔视野：三面被锦绣香江别墅群环绕，可视范围超500米，低密视野在万博核心区几乎无法复刻。

项目视野实拍图

在售楼栋+户型

户型解析：105-186㎡改善四房，使用率高达120%

项目CBD组团分三期开发，目前首开一期已实景呈现，二期即将推出，主打“超新规120%使用率”，户型覆盖刚需到改善，选择丰富。

一期在售：122-186㎡南向阔景四房

核心亮点：全南向、超大面宽、巨幕阳台、N+1大方厅、南北对流大主套，适配改善家庭，圈层纯粹。

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二期将推：105-128㎡四房，刚需也能享改善品质

二期位置更靠近万博CBD，南向观园，主打“居住品质平权”，全屋高配，赠送面积充足，实用性拉满：

105㎡四房两厅两卫：四开间朝南，LDKB一体化设计；5.9m开间巨幕客厅（最大可拓至6.1m），餐客厅面积超30㎡，媲美150㎡+户型；主卧270°全景飘窗，坐拥千万级大平层同款CBD墅景。

128㎡四房两厅两卫：南北对流，超14m南向面宽（最高可达15.65m，媲美侨鑫汇悦台236㎡大平层）；5.05m巨幕宽厅+4m奢阔主卧，8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景；主卧带270°全景飘窗+步入式衣帽间。

优缺点总结：理性看待，适配人群清晰

✅ 核心优点

配套多元齐全：116万㎡商业+15万㎡教育+5万㎡文化+6万㎡医疗，一站式解决居住、教育、医疗、休闲所有需求。

地段稀缺：长隆万博CBD核心，左邻长隆、右靠万博，首开组团近商圈、被别墅环绕，区位优势突出。

交通便捷：近地铁7/18号线，直达广州核心商圈，通勤效率高。

教育优质：官宣广附系九年一贯制名校，学校在社区内，接送方便，教学质量有保障。

社区品质高：7.2万㎡超大园林，人车分流，高奢公区，实景呈现，所见即所得。

户型能打：使用率110-120%，全南向、大面宽、巨幕阳台，刚需到改善全覆盖，圈层纯粹。

板块潜力大：27000家企业加持，高收入人群集聚，房价支撑力足。

❌ 客观缺点

旧改周期长：500万㎡体量旧改，后续建设周期久，可能会有噪音、粉尘影响。

转手竞争：商品房总量8000套，未来转手可能面临一定竞争。

地铁距离：首开组团距地铁1.3公里，步行略远，需电动车接驳。

周边隐患：东南侧约1公里有祥和陵园，部分人群可能介意。

最后总结：谁该买越秀·万博城|和臻？

500万㎡的综合大城，扎根在成熟CBD，这在广州是前所未有的。它不只是一个楼盘，更是一种“CBD里的全能生活方式”——既有商圈的繁华，又有社区的静谧；既有优质的教育医疗，又有舒适的居住体验。

单一楼盘或许能在某一方面超越它，但要做到“全维度无短板”，目前万博板块只有越秀·万博城|和臻能做到，这份稀缺性，就是它的核心价值。

如果你符合以下需求，一定要去实地看看：

想在番禺核心区买房，看重地段和板块潜力；

有孩子教育需求，希望一站式解决从幼儿园到高中的升学问题；

追求居住舒适度，想要大园林、高使用率、优质户型；

刚需或改善，希望兼顾通勤、生活便利度和资产保值。

毕竟，能在万博CBD拥有一套“全能配套+名校加持”的房子，机会真的不多。

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