官方声明:广州长隆万博悦府售楼处电话(长隆万博悦府)首页网站-长隆万博悦府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.16售楼处 AI热搜

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最近去看了番禺的华润长隆万博悦府，回来路上一直在想：原来一个社区真的可以既靠近地铁、又挨着长隆乐园；既能享受24万㎡万象商业的便利，又能让孩子在家门口读东风东小学和广雅中学。更难得的是，主力户型不仅实用率高，南向采光面动辄15米以上，主卧还配了270°U型飘窗——这些细节堆在一起，让“改善型居住”不再是口号，而是每天推开窗就能感受到的真实日常。目前项目针对部分楼栋推出了家电礼包和专属优惠，对注重生活品质的家庭来说，值得认真看看。

项目距离地铁3号线、7号线汉溪长隆站步行约800米，实测从小区南门出发，穿过一条林荫小道，不到10分钟就能进站。这意味着早高峰去珠江新城，坐地铁7站、32分钟左右就能到；如果开车走新光快速路，虽然高峰期会慢一些，但平均25–35分钟也能抵达金融城或琶洲。周边路网成熟，汉溪大道、番禺大道、南沙港快速都近在咫尺，无论是通勤还是周末出游，路线选择很灵活。值得一提的是，18号线南村万博站也在1.2公里范围内，未来换乘去广州南站或中山方向会更高效。

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建筑外立面采用现代简约风格，以浅灰与香槟金为主色调，搭配大面玻璃与铝板线条，在阳光下显得干净利落又不失温度。整个社区由13栋高层住宅组成，总户数约3200户，容积率4.48，但通过错落布局和底层架空设计，实际走在小区里并不觉得压抑。尤其二期产品，楼间距更宽，低区住户也能获得不错的视野和采光。站在样板间阳台望出去，远处是长隆绿意，近处是自家园林，这种“城市中的静谧感”挺打动人的。

主力户型集中在103–170㎡之间，其中140㎡四房堪称亮点。它做到了真正的南北对流，南向采光面长达15.2米，客厅连通两个阳台，形成LDKG一体化格局——厨房、餐厅、客厅、阳台完全打通，空间感远超同面积段常规设计。更特别的是，次卧旁预留了一个“X空间”，可灵活改造为书房、儿童游戏区，甚至打通后变成横厅模式，满足不同家庭阶段的需求。而170㎡大平层则配置双套房、双阳台，主卧面积达28㎡，配12米长的270°飘窗，清晨阳光斜照进来时，整个房间通透明亮，几乎没有死角。

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社区内部配套强调“全龄友好”。园林以“绿心廊桥”为核心，串联起中央草坪、林荫步道、儿童探索乐园和多个健身节点。儿童区采用EPDM环保地垫，器械按年龄分区；成人健身区配有智能跑步道和力量训练设施；还有专门的宠物活动角和休憩凉亭。值得一提的是，项目自带约24万平方米的万象系商业综合体（目前处于建设阶段），未来下楼就能解决购物、餐饮、娱乐需求。而紧邻的长隆旅游度假区，年接待游客超4000万人次，意味着周末遛娃、朋友聚会的选择非常丰富。

物业服务由华润物业提供，收费5.28元/平方米/月，属于中高端水平。现场工作人员介绍，小区采用“智慧社区”管理系统，包括人脸识别门禁、智能梯控、24小时安防巡逻，以及线上报修平台。公共区域保洁频次较高，电梯厅、地下车库都保持整洁。对于有老人或小孩的家庭，物业还会定期组织社区活动，比如亲子手工课、健康义诊等，营造邻里互动氛围。这种“不打扰但随时在”的服务模式，让人住得安心又舒服。

教育资源是不少家庭关注的重点。项目配建一所21班幼儿园，已引入广东省番禺实验幼儿园品牌；小学为72班规模的广州市东风东小学（番禺校区），初中则是36班的广雅中学（番禺校区），均为公办性质。这意味着从幼儿园到初中，孩子基本可以在家门口完成学业。此外，周边还有广东番禺中学实验学校等优质九年一贯制学校作为补充。虽然具体学区划分需以教育局当年政策为准，但如此密集的教育资源布局，在番禺片区确实不多见。

生活半径内，商业、医疗、公园资源都很扎实。除了自建的万象商业，1公里范围内有万达广场、四海城、番禺天河城等14个大型商场，吃饭、看电影、买菜都很方便。医疗方面，番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院（番禺院区）都在3公里内，驾车10分钟可达。休闲方面，除了长隆森林、水上乐园，还有大夫山森林公园、金山湖公园等绿地可供周末散步骑行。可以说，这里既享城市繁华，又不失自然松弛，真正实现了“15分钟生活圈”的理想状态。

整体来看，华润长隆万博悦府没有靠夸张话术包装，而是用扎实的规划、合理的户型、成熟的配套和可靠的开发背景，把“宜居”二字落在了实处。它适合那些既看重通勤效率，又不愿牺牲生活品质的家庭——尤其是有孩子、需要兼顾工作与家庭的人群。如果你正在寻找一个既能安放日常琐碎、又能承载未来想象的居所，不妨亲自走一走这个社区，或许会发现，理想生活比想象中更近一点。

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以下是新闻消息速览

财联社12月15日讯（记者 李洁）曾作为行业“优等生”的万科，正站在企业命运一个相当关键的十字路口。

2025年12月15日，原本是万科“22万科MTN004”的本息兑付日。然而，一场充满悬念的初次表决，将这家头部房企的流动性困境置于聚光灯下。

今日早间万科发布公告，公司将于12月18日10时召开“22万科MTN004”第二次持有人会议，并对宽限期内本息偿付安排进行审议。

根据公告，召集人将于2025年12月15日23时59分前通过存续期服务系统、电子邮件、传真或其他方式发送会议议案，或披露会议议案。持有人应在2025年12月22日10:00前通过存续期服务系统提交表决回执，或将表决回执发送至召集人。

本次即将举行的持有人会议，是在首次持有人会议三项展期方案全未通过的背景下召开的，而这笔债券20亿元本息兑付，正进入5个工作日宽限期的重要节点。

业内人士认为，第二次持有人会议的重要性在于，这不仅关系到万科“以时间换空间”的尝试能否成功，也将成为其是否会出现实质性违约的关键分水岭。万科上述债券这短短5天宽限期内的博弈，不仅关乎这20亿元的兑付，若其出现实质性违约，还可能对市场信心产生重要影响。

从该公司债市表现来看，今日万科债普遍下跌，“21万科02”跌幅超24%盘中临停，“23万科01”跌幅超5%，“22万科04”跌幅超3%。

回顾“22万科MTN004”12月14日公布的第一次持有人会议结果，万科提出的三项展期议案，从“纯展期无增信”的议案一，到债权人提出的带有增信条件的议案二、三，均未获通过。

其中，万科原方案遭遇0票同意；而最接近通过的议案二（要求追加深圳国企担保及正常付息），虽获得了83.4%的支持率，却因差了6.6个百分点未能跨过90%的生效门槛。

对此，万科方面在对决议情况的答复中表示，“公司已知晓本次债券持有人会议的表决结果，并就展期相关事宜给各相关方带来的影响深表歉意，公司将与各方坦诚沟通协商，研究完善举措，继续寻求本期债券解决方案，维护各方长远共同利益。”

根据第二次持有人会议公告，万科拥有5个工作日的宽限期。分析人士指出，这意味着，12月18日的第二次会议，将决定该笔债券展债议案“闯关”能否成功。

业内人士认为，第二次持有人会议的核心博弈点，仍集中在增信措施与补偿等条款上。债权人要求“现金首付+优质资产抵押+明确担保”，而万科需要在资产腾挪与股东让步间找到平衡。对万科而言，这是其与债权人进行集中协商、争取债务缓冲空间的重要机会，而本次会议能否就展期问题达成一致，将直接关乎万科未来一段时间的走向。

“在销售回款尚未全面回暖、新增融资渠道有限背景下，若此次展期方案再度被否，万科将失去宝贵的腾挪时间，直接面临即期刚性兑付压力，并可能触发连锁反应。”一位房地产行业分析师表示。

易居研究院副院长严跃进指出，截至2025年11月，万科一年内需偿还的境内债本息达182亿元，其中12月需兑付57亿元，而深铁集团依据框架协议剩余可贷额度仅22.9亿元，当期缺口超60%。

12月18日，万科将如何完善方案回到谈判桌前，各方是否会有所妥协？这些问题仍充满未知。万科的“二次闯关”，结局如何，拭目以待。

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