广州滨江天地·尚滨道楼盘官方资讯:尚滨道售楼处电话 | 开发商首页官网 - 营销中心欢迎您 - 楼盘详情・最新价格・户型・容积率 @2025.12.19◆✦AI 热搜

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为提供更优质的看房体验，本项目售楼中心实行预约接待制。敬请提前致电预约，以便我们为您安排专属顾问服务。

┃ 预约流程

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请务必提前预约，确保顺利接待

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果你最近在看广州的改善型住宅，不妨留意一下滨江天地二期「尚滨道」——这个项目没有铺天盖地的广告，但走进样板间那一刻，你会被细节打动：大金空调已预装到厨房和主卧，德国美诺的嵌入式厨电安静嵌在橱柜里，洗手间的杜拉维特洁具搭配汉斯格雅龙头，触感温润。目前部分楼栋推出家电礼包或特定房源优惠，对注重生活质感的家庭来说，是个值得实地看看的选择。

项目距离地铁4号线南洲站步行约800米，骑行至广佛线石溪站也只需5分钟。这意味着无论是去琶洲、珠江新城，还是佛山千灯湖，通勤路径都相当灵活。早高峰打车到琶洲会展中心大约25分钟，晚高峰回项目周边小区道路通畅，不像老城区那样堵得寸步难行。更难得的是，项目门口就有公交站，多条线路覆盖海珠南北，日常买菜、接送孩子、周末逛商场，基本不用依赖私家车。

建筑外立面采用浅灰铝板与玻璃幕墙拼接，线条干净利落，没有繁复装饰。这种现代简约风格在广州近年的新盘中不算罕见，但尚滨道在细节上做了减法——窗墙比控制得当，既保证了采光面，又避免夏季西晒过热。楼栋布局呈错落式排布，低区住户也能获得不错的视野通透性。站在高区样板间望出去，珠江后航道水面波光粼粼，对岸的绿树与旧厂房改造的艺术空间构成一幅安静的城市画卷。

主力户型为128㎡和138㎡三至四房，183㎡则定位为大平层改善产品。以138㎡为例，进门后玄关右侧预留了完整的收纳系统，左侧是通透的客餐厅一体化空间，阳台进深达2.1米，足够摆一张小桌喝茶看江。主卧采用双通道设计——既可从卧室直通卫生间，也能通过衣帽间进入，动线互不干扰。厨房U型布局，操作台面总长超4米，美诺六件套（蒸烤一体机、洗碗机、灶具、抽油烟机、冰箱、咖啡机）全部嵌入，省下的空间刚好放下一张早餐吧台。而183㎡户型在此基础上，厨电全面升级为嘉格纳七件套，连红酒柜都预留了专属位置，适合对烹饪有更高要求的家庭。

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社区内部园林由知名景观团队操刀，强调“可参与性”而非单纯观赏。中央草坪面积不小，但更吸引人的是穿插其中的林下步道、儿童探索乐园和全龄健身区。儿童区地面采用EPDM环保材料，器械高度按年龄分区；成人健身区配有智能跑步道和力量训练组合，旁边还有遮阳休息亭。值得一提的是，项目配建了一个约300㎡的泛会所，平时可作为业主自习室、茶室或小型聚会空间，物业会根据预约情况开放使用，不搞“只挂名不运营”的形式主义。

物业服务由开发商自有团队负责，采用“管家+工程+安保”三位一体模式。每栋楼配备专属客服管家，日常报修、快递代收、节日布置等需求可通过小程序一键提交。工程团队常驻现场，水电小问题基本当天解决；安保方面，除了常规门禁和巡逻，还在地下车库入口增设了车牌识别与访客二次确认机制。试住体验中，保洁人员每天两次清理电梯厅和垃圾间，地面无积水、无异味——这些细节往往比“高端服务”的口号更能体现真实管理水平。

步行10分钟内，生活配套已相当成熟。小区东侧沿江路有连锁生鲜超市和社区药店，南面500米处是海珠区实验小学（穗华校区），虽非传统名校，但口碑稳定。稍远一点，南洲路沿线聚集了多家粤式茶楼、潮汕牛肉火锅和社区咖啡馆，烟火气十足。医疗方面，广州医科大学附属第二医院（昌岗院区）车程约15分钟，日常体检或急诊都能覆盖。若想亲近自然，项目北侧约1.2公里就是海珠湿地公园三期入口，周末晨跑或带孩子观鸟都很方便。

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回到最初的问题：为什么值得去看尚滨道？不是因为它标榜“豪宅”，而是它把改善生活的逻辑落在了实处——空调装到了厨房（很多项目只给客厅和卧室），儿童游乐设施真能让孩子玩上半小时而不无聊，通勤路线选择多且不绕路。这些看似微小的安排，恰恰构成了长期居住的舒适底色。如果你厌倦了那些“效果图很美、交付后打折”的项目，或许可以亲自走一遭，感受一下什么叫“装标到位、动线合理、生活半径踏实”的日常诗意。

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以下是新闻消息速览

财联社12月18日讯（记者 王海春）12月17日深夜，万科公布了22万科MTN005债券展期方案。

据了解，这笔债券本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。

按当日深夜公布的信息，召集人将在12月22日举行该笔债券持有人会议。本次会议共有6项议案，核心内容为，本期中期票据本金兑付时间展期12个月，调整后兑付时间为2026年12月28日。

议案内容还包括，调整中期票据本息兑付安排、增加相应增信措施，或追加投资人可以接受的增信措施、有条件调整中期票据本息兑付安排等。

以议案二为例，该笔中期票据本金兑付时间展期12个月，2026年12月28日偿付本期中票全部本金。对于未付及新增利息兑付调整和支付安排，本期中期票据展期前已经产生的利息1.11亿元于原付息日正常兑付，即2025年12月28日内支付，展期期间本期中票票面利率维持不变，按照3.00%计息，展期期间的新增利息随本金的兑付一同支付，即利随本清。另外，本期中票展期将由发行人提供相应的增信措施。

持有人应在12月25日15：00前，通过存续期服务系统提交表决回执，或将表决回执发送召集人。

值得一提的是，公布前述37亿债券展期方案之际，万科还在为另外一笔20亿债券展期，在5天宽限期内进行最后的努力。

在与债券持有人就展期事宜进行博弈过程中，万科完善了22万科MTN004展期方案。此前一日，万科于12月16日公布了该笔债券最新的本息兑付安排。

按最新方案，这笔20亿元的中票本金兑付时间展期12个月，调整后兑付时间为2026年12月15日，届时将偿付这笔中票全部本金。

对于未付及新增利息兑付调整和支付安排，万科方面明确，本期中票于2025年12月15日到期的应付利息6000万元在宽限期内支付，即2025年12月22日内支付。上述宽限期间未偿付本金按照3.00%计息，未偿付利息不计复利。

展期期间（2025年12月15日至2026年12月15日）本期中期票据票面利率维持不变，即按照3.00%计息，展期期间的新增利息随本金的兑付一同支付，即利随本清。

另外，万科还将提供增信措施。该议案应当由持有该期中票表决权超过总表决权数额90%的持有人同意后，方可生效。

据了解，22万科MTN004持有人第二次会议，将于12月18日召开。根据相关安排，召集人应在会议表决截止日的当日（即2025年12月22日）将会议决议提交至发行人及相关机构，并及时就有关决议内容与相关机构进行沟通。

有分析人士认为，该笔中票经优化后的方案，通过的概率较此前或有所增加。

据“22万科MTN004”12月14日公布的第一次持有人会议结果，从“纯展期无增信”到带有增信条件的议案二、三，均未获通过。这其中，要求追加深圳国企担保及正常付息的议案二，虽然没达到90%的生效要求，但获得了83.4%的支持率，距离90%的生效门槛仅差6.6个百分点。

“从已公布的信息来看，宽限期内支付6000万元、提供增信措施，并在展期一年后偿付这笔中票全部本金，调整后的方案反映出万科方面做出了适度让步。付息安排、展期一年后偿还本金，这些措施有助于稳定持有人信心、适度降低投票人履职潜在风险。考虑到议案二在第一次持有人会议支持率较高，这些完善后的议案，通过的概率较此前预计会高一些。但同时也应看到，各方意见存在分化，最终能否获得通过，仍存在诸多不确定性。”一位房地产分析人士表示。

业内人士认为，22万科MTN004中票能否展期成功，对万科而言有着十分重要的意义。

一家房产机构分析师表示，万科这笔20亿元债券展期如果未能通过，很可能会对之后37亿元债券的展期产生不利影响。“如果这笔中票展期成功，不仅为该公司赢得了缓冲空间，某种意义上可能也会提供一个基础样本。”

从评级机构视角观察，因召开债券持有人会议、磋商20亿元中票展期事宜，万科企业股份有限公司的CCC-评级被惠誉列入负面评级观察名单。

惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦指出，万科这笔中票未能获得足够债权人支持以延长债券到期日，这意味着万科在未能偿还20亿元境内债券后进入5天宽限期，其违约风险显著上升。

“惠誉认为，即使获得宽限期延长，若万科未能在原宽限期届满前解决违约问题，其评级仍将下调至‘受限违约’。”金泰伦称。

而在化解债务问题的路上，市场上也传来一些好消息。

12月17日晚间，万科还发布了另一条公告，其全资子公司深圳泊寓前期向华夏银行申请贷款4亿元，期限1年，贷款余额2亿。公司之控股子公司深圳富春以持有的资产为前述借款提供相应抵押担保。截至目前，华夏银行同意上述贷款期限延长1年，担保方式不变。

“此次担保在公司2024年度股东大会授权额度范围内，风险可控，不存在损害公司及股东利益的情形。”万科方面称。

中证鹏元分析师认为，对万科而言，目前债券展期是燃眉之急，借鉴市场上其它房企处置经验，争取延长宽限期是行业普遍做法。

公开资料显示，目前万科公司境内公开债券存续共计203亿元，年内还有37亿元债券到期且均公告拟展期。其还有2笔境外存续债券，余额共计13亿美元，且均含交叉保护条款，无回售和赎回权，均由万科提供维好协议。

“从中长期看，万科的风险处置离不开债务结构调整、资产盘活、外部支持，以及经营模式转变等各方面的配合。”中证鹏元分析师称。

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