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越秀万博城和臻项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

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区位：番禺万博CBD核心，里仁洞旧改首发，长隆+万博双IP环抱，三面锦绣香江别墅区

- 开发商/物业：越秀地产（国企）｜越秀物业，物业费3.8元/㎡/月

- 产权/交付：70年住宅，精装交付；首批2027年6月，二期同步推进

- 规模参数：占地约1.57万㎡，建面约5.97万㎡，总户数523户；容积率3.81，绿化率36.7%；车位比1:1.29

- 主力户型：纯四房社区，建面约105-186㎡，得房率约100%-120%（超新规高赠送）

- 参考均价：约48000元/㎡（2026.3最新）

- 最新动态：3月加推12号楼，认筹享98折；105㎡高楼层稀缺，128㎡最抢手

二、地段：万博C位，番禺价值引擎

- CBD核心：万博CBD已进驻27000+企业，希音、小米、虎牙、拼多多等总部云集，购买力强劲

- 双IP环绕：左邻长隆度假区，右靠万博商务区，被锦绣香江别墅区包围，低密+高端氛围拉满

- 里仁洞旧改首发：超大体量旧改，未来城市界面全新升级，价值兑现确定性高

三、交通：双地铁+快速路，全城速达

- 地铁：近7/18号线南村万博站（约500米）

- 18号线：1站珠江新城、2站琶洲、3站广州东站

- 7号线：直达广州南站、科学城、老黄埔

- 自驾：汉溪大道、番禺大道快速路，30分钟覆盖琶洲、珠江新城、南站

四、教育：公立九年一贯制名校，家门口上学

- 重磅官宣：CBD组团内配建54班小学+36班初中，引入番广实验教育集团（广大附番禺实验学校），九年一贯制公立名校

- 全龄教育：项目整体规划12所学校（6幼3小2初1高），目送式上学，省心安全

五、配套：116万㎡商业+全维生活，下楼即享

- 商业：自带约116万㎡商业配套，开放式街区+立体花园；周边天河城、万达、山姆、奥园等14大商业环绕，一站式消费

- 生态：一二三期共享约7.2万㎡超大园林，地上互通，首开组团不靠路，静谧宜居

- 医疗/文化：配建约6万㎡医疗、5万㎡公共文化配套，三甲级医疗+文体资源在家门口

六、产品：纯改善四房，高得房+全南向，改善一步到位

- 纯四房社区：无小户型干扰，圈层纯粹，3梯5户设计，居住舒适度拉满

- 逆天得房率：约100%-120%，同等面积多一房，空间利用率碾压同板块

- 户型亮点（主力）

- 105㎡四房：南向四开间，全明通透，高楼层稀缺，刚需改善首选

- 128㎡四房：最热销户型，阔绰客厅+主卧套间，二胎/三代同堂一步到位

- 140-186㎡四房：墅级尺度，五开间朝南，270°采光，改善终极之选

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